房东涨租一成，或须补助房客3倍月租金加$1411搬家

据MyNewsLA 1月31日报道 洛杉矶市议会周二初步批准了一项条例，要求房东向在租金上涨超过10%后搬离的租户支付搬家补助。

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该条例将于下周返回议会进行最终投票，这是议会寻求实施的租户保护方案的最后一部分，此前议会于1月底投票决定结束当地新冠紧急状态。

该条例包含一个紧急条款，但不会立即推进，因为两名市议会成员约翰·李（John Lee）和特蕾西·帕克（Traci Park）在11票对2票的投票中投了反对票。

上周，洛杉矶县政委员会将受新冠影响的租户免受驱逐的保护期限再次延长了两个月，这将覆盖全市居民。

根据这项市条例，如果房东将租金上调10%或消费者物价指数（CPI）+ 5%以上，房东必须向租户支付公平市场租金（fair market rent）的3倍作为搬迁援助，再加上1,411美元的搬迁费用。

根据市住房部门的数据，洛杉矶一居室公寓的公平市场租金为1,747美元，两居室公寓为2,222美元。

新条例将为那些尚未纳入市租金稳定条例或州法律的单元的租户提供搬迁援助，这意味着它将涵盖洛杉矶2008年之后建造的额外84,000个出租单元。

市议会已经投票通过了一项条例，要求普遍的正当理由驱逐（just-cause for evictions），并允许拖欠租金的租户在房子里多住一个月，除非他们拖欠了超过一个月的公平市场租金。这项条例将于周五提交议会进行二读，然后才能最终通过。

上周，代表房东的两个团体——加州公寓协会（California Apartment Association）和大洛杉矶公寓协会（Apartment Association of Greater Los Angeles）——致信市议会，威胁称，如果市议会通过这些条例，就会提起诉讼。两家机构的律师都声称，搬迁援助要求违反了《科斯塔-霍金斯租赁住房法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act）》。

作为回应，代表租户的11个法律团体向市议会提交了自己的信件，坚称拟议的条例在法律上是合理的。信中写道：“科斯塔-霍金斯法案并没有限制城市监管和监督驱逐的权力，包括要求为因租金大幅上涨而流离失所的租户提供搬迁援助。”