【经济】月入3100欧，法国工程师34岁已有五套房

住在大巴黎地区的大卫今年34岁，他的职业是工程师。虽然年纪轻轻，大卫名下已经有五套公寓，都位于94省（马恩河谷省），其中四套是单间或两室公寓，所有权归大卫一人。大卫还和妻子一起购买了一套三室公寓，夫妻俩目前就住在这套公寓里。

大卫来自海外领土瓜德罗普岛，21岁时才来到法国本土。大卫很早就有攒钱的意识，18岁到28岁之间，在许多法国年轻人还在当“月光族”的年纪，他已经攒下了一笔钱。他告诉记者：“我多年来生活俭省，在三十多岁之前就有理财意识”。一旦有了稳定的工作，大卫就开始了房地产投资，他在2018年购入了第一套公寓，这是位于94省迈松阿尔福（Maisons-Alfort）一套带花园的两室公寓。从那时起，他几乎每年都会购入一套房产。

大卫为什么对投资房地产有浓厚的兴趣呢？那是因为他对工作有着清醒的认识，当他正式步入职场后，很快就意识到，自己的职位可以很轻易地被他人取代，因而产生了危机感，希望在工资以外有额外的收入来源。除此之外，大卫对法国养老金制度非常不信任，他认为这一系统有崩溃的风险，所以还是要自己对养老提前做好打算。

尽管有五套公寓，大卫并不认为自己是“富人”，不过他承认自己属于法国的“中上阶层”。“我欠我的银行65万欧元”，他告诉记者。尽管目前大卫的总资产估计为100万欧元，但扣除所有的贷款后，他的净资产目前只有15万欧元。

大卫四个公寓的租金每月共计3375欧元，他每月为这些房产花费2584欧元，其中包括水电费、偿还贷款和交税等支出。因此大卫每个月可以从这四套公寓赚取791欧元。大卫的净收入将于7月几乎减半，因为他将开始偿还第四套公寓的贷款。此外，大卫还有3万欧元的存款，以备不时之需，他将其中的2万欧元投进了一家不动产公司（SCPI），该公司每月会给他80欧元的分成。

除了投资房地产外，大卫在其它方面也很会理财。2016年，经常飞往瓜德罗普岛的大卫买了一张美国运通卡，用这张卡付款，每月需要支付47.5欧元的卡费，但是可以换取积分。大卫平时的主要支出都刷这张卡，每月会刷大约1000欧元，主要是下馆子和每周一次的文娱活动的支出。美国运通卡的积分可以用来购买机票。

大卫称自己是出版过《怦然心动的整理魔法》的日本收纳达人近藤麻里（Marie Kondo）的粉丝，他尽量避免购买不必要的物品，但是在购买自己喜欢的东西的时候，他几乎不考虑价格。

2022年的高通胀并没有让大卫在日常采购时削减预算，他只买自己必需的商品。他在瓜德罗普岛长大，那里的超市的产品价格比法国本土高得多，尽管很多人会误以为那里的物价更低。

能源危机对大卫的影响不大，他在能源价格上涨之前就很注意节约，他会在离家几天时关闭网络盒子和冰箱以节约电费。

除了会在自己能够负担得起的休闲活动上花钱以外，大卫一直很节约。他没有车，并且会每年和各种供应商进行谈判，如果无法获得满意的结果，就会考虑更换。由于积极谈判和灵活选择供应商，大卫每月的电视/互联网盒子费用只要9.99欧元，家庭保险每月也只要约16欧元。大卫告诉记者，如果有一天他每月的收入变成只有1300欧元，他也会知道如何节约休闲活动上的支出，将支出迅速调整到和收入相符合的水平。

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