公摊面积不取消，反而可能变大！

公众号新闻

2023-03-09 09:03

转载自 | 牲产队

公摊面积暂时不会取消了。

反而很可能变大！

全新的《民用建筑通用规范》自2023年3月1日开始实施，其中最重要的一条修改就是：外墙面层计入建筑面积。

什么意思？简单地说就是，以前你家小区的外墙面层是不计入建筑面积的，现在要计入了。这个差别在哪里呢？差别就在于，设计院和开发商在建设一栋房子时，原来只要按地基的建筑面积来计算，而现在必须把外墙上的装饰面层也算在里面了。

一般的房子砌完外墙后，外墙不能裸露在外面，它需要装饰，在墙上贴瓷砖，刷外墙漆，有些高端小区直接使用干挂石材幕墙，这会大幅增加外墙的厚度。这个外墙的厚度，以后也要算在建筑面积里面了。

假如开发商拿下一块土地，拥有1000平米的建筑面积，根据旧规，开发商不需要考虑外墙的厚度，按照1000平米的建筑面积向上盖楼就是了，建成后的实际使用面积可能就是900平米。

根据现在的新规，开发商必须把外墙厚度也考虑进去，但1000平米的建筑面积是不能改变的，它只能往里面去挤压实际使用面积。这样一搞，实际使用面积可能就只剩850平米了。要想保住实际使用面积不缩小，除非把外墙做薄。但要是把外墙做薄，那房屋外墙的质量必然下滑，更容易引起不必要的纠纷。

有专家说，外墙面层计入建筑面积后，公摊可能变大，但房屋生命质量会提升。他的理由是，这部分面积以前没计算，开发商是没拿来赚钱，可能在外墙装饰中偷工减料。但现在不同了，外墙装饰也可以拿来赚钱了，开发商就不会偷工减料了。

专家背后的底层逻辑是，只要有利润，开发商就会增加投入，但这并不符合现实。因为只要增加厚度，就能赚钱，但增加外墙的厚度跟增加外墙的质量完全是两回事。它的本质就像卖螃蟹，螃蟹30块钱一斤，捆绑在螃蟹身上的绳子也卖30块钱一斤，因为他们必须放在一起打称。

这房子的建筑面积是1万块/平米，大家接受了，但现在你说，外墙装饰面层也一起计算，价格也卖1万块/平米，这不是绳子和螃蟹一个价吗？

这个规范出台，它首先带来的就是，取消公摊面积暂时没有可能了。毕竟，他们连外墙装饰也要算钱，取消公摊就更加别提了。你刷个外墙漆，装个石材幕墙，贴个瓷砖，都要统一按房价算钱。这其实有可能降低房屋的质量，为了避免公摊面积太大，房企会更多地选择价格便宜的仿石漆或者真石漆，而不是厚度较大，价格更贵的干挂石材。

在我国，建筑面积规范和房屋测量规范还不是同一个部门管。建筑面积规范由住建委管理，而房屋测量归自然资源部管。

有人说，在房屋测量时，一直都是把外墙面层计算在内的，这不会导致公摊面积变大。可其实并非如此。