RBA加息不断，吃掉投资房现金流？澳洲房租再涨20%，房东却还叫苦连天！
悉尼的租房大战已经愈演愈烈，人们为了抢到一套房子经常需要挤破头，排长队，而且无数专家在去年上半年就已经预言，这样的租房大战仅仅只是个开端。
在这样的抢房大战中，精明的投资人自然知道该做什么：那就是抢房，然后出租！
不过上图可以看出，由于加息与房价过高，悉尼普通独立屋租金回报只有2.29%，即便是购入价相对便宜的公寓也只有3.38%，其实并不算很高。最近澳洲RBA连续加息，租金虽然上涨，可是投资回报却是越来越低。
那么，有没有投资收益率更高
且有保障的投资项目呢？
答
当然有！而且租金回报直接翻四倍*
达到惊人的9.9%！
以下是Plus Agency家地產独家优中选项目
为各位投资人带来的NDIS 土地别墅套餐：
投资回报率每年9.9%
每年租金72400澳元
租金保障长达5年*
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对于投资人来说，在悉尼想达到接近10%的投资收益率几乎是不可能完成的任务，但是如果真的碰上这种机会，能保证至少未来的5年每年都有7.2万以上澳币安稳落袋，那绝对是不能错过的！
项目类型：买地建房套餐
区域一览
APOLLO VILLAGE HUNTER VALLEY位于悉尼北部、New Castle西北的Golden Highway沿线，一个距离悉尼250公里的小镇——Denman，这里视野开阔，远离城市的喧嚣。
APOLLO VILLAGE极为靠近Hunter Valley，这个中文叫做猎人谷的地方是悉尼一个观光的圣地，每年都有数不胜数的游客来到这里，以鸟瞰的角度，欣赏令人屏息的占地面积达60亩的主题公园，这个公园中拥有数千棵玫瑰、10米高的瀑布、修剪整齐的草坪及全年盛开的鲜花。
探索这个小镇你会发现，这里是新州葡萄酒的重要产区，如Two Rivers Wines、 Hollydene Estate Wines以及其他小型红酒酒庄在周边遍布，每一间都不仅拥有美酒，还提供美食。
每月第一个周六，更是可以去逛逛Denman农产品集市，周边的农户将带来最新鲜的蔬菜水果，还有一些手工匠人制作的手工艺品，更为著名的是这里的橄榄油和芝士，绝对是超市买不到的好货！
距此车程20分钟，就是深受国内外游客喜爱的新州小城Muswellbrook，这座始建于1833年的小城如今几乎拥有休闲、度假所需的一切，适合与朋友家人共同在此享受一个悠闲的午后。
所属校区
APOLLO VILLAGE所在地隶属的学区情况如下：
公立小学：
Denman Public School
公立中学：
Muswellbrook High School
私立小学：
St Joseph's Primary School
外观及内装
这个土地别墅项目包含4个卧室、3个卫生间、2个停车位以及前庭与后院。
地皮面积从752-1261平方米可选
作为NDIS SDA计划的一部分，APOLLO VILLAGE HUNTER VALLEGE的房屋外观整洁，有3个颜色可以选择。
设计师示意图
房屋框架用高质量的钢筋结构配以石材装饰，房间建成后可直接获得NDIS出租房资质，以保证投资人的收益最大化。
设计师示意图
室内客厅的装修风格简洁大方，但是不失舒适和温暖，全屋都使用碳色和白色搭配。厨房使用地板铺装，配有大量的收纳空间。电器方面包含烤箱、灶台、洗碗机、变速抽油烟机。全屋的价格还包含篱笆与窗帘，符合租赁规定让您的租客拎包入住。
洗衣房配备可带动4kg衣物的烘干机。热水与空调系统符合新州政府BASIX标准，防火系统符合政府BCA标准，确保您的投资房符合出租标准。
设计师示意图
卫生间除了全面墙的瓷砖之外，还带有无障碍设施，以保证将来入住的残障人士可以有尊严的自行如厕、沐浴。
了解了APOLLO VILLAGE
这个项目到底有什么魔力竟然有如此高的租金收益！
它是澳洲特有的一种房产投资项目
拥有政府的保障
租金回报直接一步提升到10%
无需租赁管理费
政府出钱付租金不怕拖欠
让投资人一秒钟变政府的“房东”
在家躺着等政府出钱“养房”
这听起来简直美好的过分
划重点：2013年该计划正式立法《National Disability Insurance Scheme Act 2013》，这表明政策变化、政府换届并不能影响这一法案。
Q1
什么是NDIS SDA？
A
NDIS的全称为National Disability Insurance Scheme，中文是“国家残障人士保障计划”，是澳洲政府为残障人士设立的首个国家计划，用于资助与残障人士相关的费用。
而NDIS SDA就是指NDIS中的Specialist Disability Accommodation(特殊残障人士住房)部分，旨在由政府出资为澳大利亚残障人士提供全新的无障碍住房。具体的执行方式是政府向住宅的投资人支付房租，并安排残疾人入住，目前这项计划已成为澳大利亚国家住房开发战略。
Q2
为什么是NDIS SDA是投资首选？
A
NDIS SDA的出租由政府牵头并为入住的残障人士支付房租，并给每一名残障人士发放无障碍住房补助，作为房东的你将会获得高达约10%的租金回报，是悉尼平均租金收益的4倍！
以APOLLO VILLAGE项目中的四房独立屋为例，周租金达到1448澳币，直接年入$72,400，并直接给予5年租金保障！
Q3
我如果投资NDIS SDA，会不会出现租不出去的情况？
A
目前悉尼的一般租房市场都紧俏得要命，一房难求，更别说专门为残障人士提供的房屋了。根据Australia Property Invester的新闻中的数据，目前全澳需要28000万新房才能满足SDA的计划需求，然而在过去的12个月中，仅有650-700套新房得以兴建。澳洲急缺NDIS住房！
与普通住宅不同，专为残障人士提供的住宅需要专门设置一些方便残障人士使用的设施，如扶手等，因此拥有一套不同的建筑规范体系，只有有资格的开发商才可以建造，这样有限的供应量和建造量，加上澳洲令人扶额的建筑工期，可以预见在未来的很长一段时间，投资NDIS SDA的投资人都只会面临供不应求的情况，并不需要担心房屋空置。
NDIS项目由澳洲政府于2013年正式立法开始实施的全额拨款补助项目。预算逐年递增：
18-19财年预算为133亿澳元
19-20财年预算为180亿澳元
20-21财年预算为230亿澳元
政府将在三年内额外向NDIA（国家残障保险局）和NDIS质量与保障委员会提供 7.99亿澳元，以确保参与者尽快获得高质量的支持。
以上是关于NDIS SDA的一些常见的问题及解答
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