英央行：英国金融资金充足，运行稳健！本周四决定是否再次加息！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国央行表示：英国金融系统资金充足，运行稳健安全。

• 本周四，英国央行将宣布是否会加息，此前市场曾预测会加息0.25%，随着银行业的动荡，外界认为央行或许会选择暂停加息以应对动荡。

• Rightmove显示：随着市场显示出谨慎的复苏迹象，英国房产要价在一个月内上涨约3,000英镑。

• 尽管2.5万亿英镑债务的利息成本下降，但由于能源法案补贴，英国政府上月借款达到167亿英镑的创纪录高位。

• Propcast的市场分析报告揭示：伦敦郊区目前最受买家欢迎的五个房地产热点地区

• 英国铁路工人投票通过加薪提议，有望结束罢工行动

【英国金融系统资金充足，运行稳健安全】

英国央行表示：英国金融系统资金充足，运行稳健安全。

英国央行的这一表态是在瑞士信贷被瑞银成功收购后作出的。英国央行表示，英国的银行决议框架有明确条例，即股东和债权人将在决议或破产情况下承担损失。此前硅谷银行英国分行被汇丰银行收购就是根据相关规定执行的。

英国央行支持瑞士政府为维护金融稳定所作出的努力。此前，为避免硅谷银行倒闭对英国金融系统的冲击，在英国财政部、英国央行的推动下，汇丰银行以1英镑收购硅谷银行英国分行。

此外，英国央行19日宣布，英国央行与美国、加拿大、日本、瑞士和欧元区的中央银行共同采取协调行动，增加金融系统的流动性。

截至目前，美国硅谷银行、瑞士信贷银行的危机，均和金融系统流动性密切相关。

【本周四是否会加息？】

英国当地时间本周四，英国央行将宣布是否会加息，此前市场曾预测会加息0.25%，随着银行业的动荡，外界认为央行或许会选择暂停加息以应对动荡。

在一个星期之前，市场上已经接受了预测本周会加息0.25%的可能性，如果按照这个幅度加息，基准利率会上涨到4.25%。

但，随着硅谷银行的倒闭，以及瑞士信贷的紧急收购等问题的爆发，全球央行现在对加息的决定会更加敏感，央行不愿意冒险加息导致经济陷入衰退。即使控制通胀的目标并没有完成。

明天，英国国家统计局将公布新的通胀数据，这也是影响央行决定的关键因素。

Hargreaves Lansdown 的货币和市场主管苏珊娜·斯特里特 (Susannah Streeter) 表示：

一周前，加息似乎已成定局，但几家银行的困境已经大大削弱了人们的信心。然而，由于大型银行拥有更大的资本抗压能力和稳定的存款，银行业的系统性风险仍然被认为很低。央行也会采取所有可用的措施，解决金融体系中的不稳定性。

Aegon Asset Management 的固定收益投资经理 James Lynch预计本周四央行不会加息：

单单私营部门工资和服务通胀低于预期就“足以阻止加息”。

【英国房价要价上涨】

Rightmove显示：随着市场显示出谨慎的复苏迹象，尽管抵押贷款成本不断上升，英国房产要价在一个月内上涨约3,000英镑。

过去一个月，平均要价上涨0.8%。在截至3月中旬的一年里，典型的要价上涨了2,906英镑，至365,357英镑。买家需求比2019年同期高出6%。这一增长主要是由于市场高端四卧室和五卧室独立住宅的要价上涨了1.2%(7,947英镑)推动的。

对此，抵押贷款经纪公司John Charcol的负责人Nicholas Mendes指出：

市场上仍然有很多需求，目前最大的制约因素是市场上没有足够的房产。从春天开始，市场又开始复苏，信心开始恢复，但许多卖家仍在犹豫。抵押贷款利率正在回落——下周将有大约4%的抵押贷款产品。这是一个小的积极因素。卖家正押注于更高的要价。他们希望抵押贷款利率的下降和春季销售季节将支持一些相当乐观的定价，特别是在高端市场。

Rightmove的Tim Bannister表示：

这些数据表明市场恢复了稳定和信心。在过去两年里，市场的速度达到了一个不可持续的水平，并正在放缓到一个更正常的水平。虽然抵押贷款利率上升和经济逆风带来了挑战，但许多在过去两年疯狂的竞购战中实际上被边缘化的潜在搬家者将发现，随着我们进入传统繁忙的春季购房季，市场节奏放缓给了他们时间来计划和确保下一步行动。

【财政赤字增加】

尽管2.5万亿英镑债务的利息成本下降，但由于能源法案补贴，英国政府上月借款达到167亿英镑的创纪录高位。2月份的公共部门借款达到1993年有记录以来的最高水平。

然而，也有一些好消息，英国国家统计局(ONS)表示，自2021年4月以来，2.5万亿英镑债务的利息成本首次下降。

财政大臣杰里米·亨特坚称，在能源账单飙升的情况下支撑家庭是正确的，他应对通胀的计划是稳定账目的最佳方式。

英国税务海关总署的另一项数据显示，在2022年4月至2023年2月期间，英国税收为7226亿英镑，比去年同期增加660亿英镑。

【伦敦郊区目前最受买家欢迎的地区】

Propcast的市场分析报告揭示：伦敦郊区目前最受买家欢迎的五个房地产热点地区。

他们的数据显示，伦敦的边缘地区目前很受欢迎，2区以外的地区是关键，因为人们更愿意通勤更长时间，从而获得更高的性价比。

对此，房地产经纪公司Benham and Reeves的董事总经理表示：

许多购房者希望住在距离伦敦市中心通勤方面的地方，但他们还是选择住在城市边缘。无论是社交生活还是职场生活，这都是由回归常态所推动的，许多买家现在都渴望回到伦敦生活所提供的便利。相对来说，城市边缘的房价更容易负担得起。

当然，尽管目前的经济形势远好于许多人的预期，但购房成本高企，加上借贷成本上升，仍在影响投资者目前的兴趣焦点。因此，伦敦稍偏外围的地区，尤其是东部地区，市场活跃程度最高，因为这些地区的房价更亲民。

【铁路罢工有望结束】

英国铁路工人投票通过资方的加薪提议，有望结束持续了好几个月的罢工行动。

代表2万名铁路工人的英国铁路、海事与运输工会，星期一投票后表示，接近九成的会员投票结果显示，76%的会员投下赞成票，准备接纳铁路网公司提出的加薪方案。

工会秘书长透露在薪资方案下，员工两年内的加薪幅度介于9.2%到14.4%之间，同时获得工资补发和铁路服务优惠，公司也不可强制性裁员直到2025年1月。

英国交通部长哈珀表示：非常开心工会接受了加薪提议。近来几个月，英国各个领域爆发罢工浪潮，由铁路工会发起的罢工行动，更是导致全国铁路网络出现大混乱。

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