这儿爆火，房价离谱

财经

2023-03-22 14:03

图：youngchaee lee

我很困惑。

为啥阿那亚的房子卖那么贵呢。

明明它地段不好，没在核心城市。

里面民宿也很贵，假期时1晚的房费能一两千块。

吓人。

也零零散散地看了阿那亚的一些贴子。

业主反馈还挺好。

有人说买下后做民宿，回报挺好。

我要带娃，实在是肉身离不开，就让Lisa帮我跑了一趟北戴河阿那亚，做了些调查。

这两三年要被娃给栓着了。

很难像以前那样跑雅典，跑东京，跑曼谷...满世界看了

一

阿那亚有5个。

离北京近一点，有名的有2个。北戴河的阿那亚，承德金山岭的阿那亚。

比较巧的是——

有个我的读者，她今年初在金山岭阿那亚，买了一套公寓。

她随便给我发了几张照片，我和Lisa立马就被风景种草了

真是太美了…

她买的房子是Loft公寓，有上下两层。

实际到手总价200万左右，套内大约100平米。

这是第1期的实景图。小姐姐买的房子是第2期，还在建设中。

金山岭阿那亚图片来自读者，小红书@呢喃的红薯地

房子到手后，业主可以委托给园区酒店经营。

每年11月到次年3月是旅游淡季，业主自住期，其他时间酒店用。

小姐姐说，她老公最近还参加了阿那亚的业主大戏。

开始我以为，是业主维权撕逼...之类的大戏。

后来才知道——

是阿那亚会组织了一些戏剧演出，邀请业主们一块排戏。

haha，我这惯性反应啊...

从Lisa的见闻，和读者小姐姐的描述来看，阿那亚有一个特点：

注重社区运营，服务好业主。

给业主安排了很多好玩的活动。

社区的很多消费，针对业主也有专门的优惠价。

让人很有归属感。

小姐姐一直在告诉我，她多喜欢阿那亚的氛围。

“我的邻居们对阿那亚都特别上头，跟精神鸦片似的。

大家看到网上有游客吐槽，业主们都会站在阿那亚这头，帮着说话，哈哈哈。”

对了，小姐姐说她今年过年去玩，还在食堂碰到了老狼。

二

Lisa看的是另外一个地方，北戴河阿那亚。

三月的海风一吹，冷飕飕的。

现在是淡季，人不多。

街道也干干净净的，住着挺惬意。

外人过来后，可以住里面的酒店or民宿。

有免费的班车搭乘。

北戴河不算小，阿那亚有点“独占一片天地”的感觉。

园区里的房价物价和周边彻底隔绝了。做出了天上地下的差异。

Lisa打车，司机是一位当地农民大哥。

他撇撇嘴说：

“阿那亚新开盘，2万多一平起步。隔壁楼盘，距离不到2公里吧，只要6、7千。”

这差价太大了。

阿那亚除了孤独图书馆、海边礼堂这几个网红地标，还有马场、高尔夫球场。

文艺气息扑面。

（Lisa的小男友很不感冒，说这是人造文艺

）

配套挺成熟，有食堂、电影院、书店、剧院...

工作人员见人就打招呼，会微笑点头说“早上好”。

挺适合北京的上班人，周末开个车过来小憩几天。

中介说——

园区目前有8800套房子，有2500套已经做民宿了。

房东如果没时间打理，可以托管给社区。有专人保洁、管家、日常维护。

租金收入，房东拿七成左右。

阿那亚会给一个价格区间。房东定价得在区间内。

Lisa住的民宿赶上了淡季，又非节假日，一晚上530元。

不算太贵，但也不便宜。

搁节假日里，有些房型，一晚上得两三千块了。

三

阿那亚的房子，卖挺贵。

北戴河阿那亚在售的新房，均价2.5万块/平。

最小面积98平米，得240万起了。

顺便询问了二手房价。

中介说，目前挂牌价基本在3万/平以上。几栋海景洋房，甚至7到8万，挺惊人。

我隐约担心。

阿那亚的二手房卖得好么？会不会有价无市？

要知道——

像这两处阿那亚，是属于商业地产，产权40年。买卖的税费比住宅高，而且贷款上会有一些限制。

中介没有多说。

只是简单透露这两年因为疫情，二手房成交有点「一般」

中介找补说：在这买房肯定不是刚需行为，就是纯投资。

“你投资了生活。”

四

通常来说——

房子从收房那一刻，业主所见即所得。

不过阿那亚在后面的居住时，还有不少“增值服务”

文艺腔调浓，活动多。

业主的亲友住酒店，有66折-88折的优惠；

有一些设施只有业主能用，游客只能参观；食堂有专门的业主通道，旺季人多时，不用排长队；业主被邀请参与演出。

...诸如此类吧。

听完这些，我猜阿那亚的物业费不一般。

果然。

目前在卖的北戴河阿那亚9期的房子，物业费是5块钱/平。

我又问了金山岭阿那亚买房的小姐姐，也是5块钱。

100平的房子，1年下来物业费收6千块。

五

关于阿那亚好不好，适不适合买。

我这边没有深度调研，走马观花了。

了解的朋友、居住的朋友也可以说说。

答案可能因人而异。

不少业主在阿那亚买房呢，是做民宿出租，赚点租金回报，自己偶尔住住。

如果是图赚租金——

那取决于整个阿那亚的运作前景。

作为一个收息资产，它会长盛不衰么？还是短暂的网红打卡点呢。

如果是买房图升值——

我个人是有明确答案的。

我更倾向于一线的房子。

一些阿那亚的业主，本身也已经在北京早早置业了。再买一套，也是属于愉悦自己〜

可能——

阿那亚更适合发自内心喜欢的人。

想经常住，不图财务回报。

比如40多岁后，可能筹划着找一个退休地儿；

又或者工作上有点游民性，可以远程工作的人。有必要的话，可以开3小时车进城。

千金难换自己的喜悦。

这种情况下——财务上的因素，就考量得比较弱了。

毕竟我们赚钱，也是为了生活更幸福，开心嘛。

ps.

随手剪了一个北戴河阿那亚的vlog，不长，几十秒。

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来源: qq

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