专业人士分析湾区房市会否因升息而降

专业人士分析湾区房市会否因升息而降

2022-06-16 00:06

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据ABC7新闻报道：说到湾区房市，标价并不是成交价格，但这可能会改变。

肖内夸·巴杰（Shawneequa Badger）就职于 Badger Real Estate Group。他们总部设在奥克兰，足迹遍布在东湾。

被雅虎财经公认为顶级房地产企业家的巴杰说，即使利率更高，房屋仍然卖得很快。

我们不可能永远处于 3s 和 4s 中，在谈到利率时巴杰说，这一直处于历史低位。我们仍然处于历史低位。

巴杰认为价格将开始企稳，并且可能会有所下降。

许多专家一致认为，随着竞争放缓，“低价出售”以吸引多个投标的市场策略将发生变化，将使价格更加透明。

但巴杰并不认为经济的变化会减少对住房的需求。

巴杰说：“不是在湾区。我认为我们有很多需求，我们有很多被压抑的需求。就住房供应而言，仍然低于我们的水平。”

塔米·莫斯利（Tammie Mosley）博士是加州东湾分校金融和房地产教授。她说，部分需求来自家庭政策，家庭可以出售他们在硅谷或旧金山的房屋，然后在安提阿（Antioch）或匹兹堡（Pittsburg）等地购买更便宜甚至更大的房屋。

莫斯利博士解释说：“即使利率上升，也可以获得较低的还款金额。”

此外，莫斯利表示，房价的任何下跌可能与需求疲软无关。而是价格调整以抵消不断上升的利率，这在一定程度上是为了减少支出。

莫斯利说：“它实际上是在抑制支出，但是以较低的价格支出。”

前往半岛或南湾，房地产公司 Compass 的拉比亚·阿里扎伊（Rabia Alizai ）认为市场有所不同。

她解释：“我们这里的市场非常依赖股票市场，这是很多人从那里获得首付的地方。”

阿里扎伊在 Zillow 上拥有五星级代理评级，他大部分负责桑尼维尔（Sunnyvale）、库比蒂诺（Cupertino ）和山景城（Mountain View）等城市。

她说，目前的熊市正在遏制购买狂潮。利率上升和季节性的夏季平静正在拖累房地产市场。

阿里扎伊说：“任何时候市场发生变化，你都会看到一些犹豫，因为人们不知道发生什么。但我认为，一旦人们觉得这是新常态，他们就会重新进入市场。”

至于中低收入的买家，他们可能会担心自己被湾区市场定价过高，巴杰建议与贷方合作。

巴杰说：“如果你能存钱。但是，请确保你了解贷款行业正在为入境休假购买者提供出色计划，你可以获得首付援助、赠款。他们仍然在那里，而且他们未来将会比现在更加丰富，”

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来源: qq