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新房登录狂掉20%!美银行风波冲击,3原因买气冷

新房登录狂掉20%!美银行风波冲击,3原因买气冷

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美国房地产经纪人网站(Realtor.com)数据显示,今年3月份新登录销售房屋数量持续下降,相比去年同期下降20%,虽然现有房屋销售比去年开春时的数量高出60%,但是由于如今房屋售出需要更长的时间。抵押贷款利率受到银行系统压力影响出现下降,但很快出现回升。

《每日房贷新闻》(Mortgage News Daily)数据显示,平均30年期固定利率现为6.61%,比一年前仅高出约2个百分点。房地产网站数据也指出,新登录房屋数下降幅度超过了2月份的16%。三月份的新登录房屋数量也几乎比疫情前下降了30%。

尽管现有房屋销售数量比去年春季初开始增加了60%,但只是因为如今房屋销售时间比过去变得更长。相较2019年开春,库存量也减少了一半,在COVID-19疫情爆发前,美国房市出现前所未有的一波热潮。

去年开春现有房屋登录到销售平均36天,如今需要花上54天,在北美前50大城市房市中,时间还要更久,例如北卡罗来纳州雷赖(Raleigh)比去年同期增加42天,密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)增加37天,德州的奥斯汀也增长了37天。

房地产经纪人网站首席经济学家黑尔(Danielle Hale)指出,由于新登录销售的房屋减少,以及房价仍在上涨,加上买家关注房贷利率的变化,只愿意在利率下跌时再进入市场,因此今年春季利率变化可能很大程度将决定今年房市的发展速度。


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