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专家:房价飙涨,已成德州危机!

专家:房价飙涨,已成德州危机!

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ABC电视台报导,近年来,德州人口、经济成长飞速,但是一再上升的房价,也成为德州人的住房压力。

政策专家表示,整个德州商业模式,都创建在“成本优势”的理念上,德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势,一直是该州的低生活成本。然而,住房能力如今已成为德州的危机,这可能阻碍德州引以为傲的“经济奇迹”发展一大因素。

在此之前,企业很容易将员工吸引至德州,因大多数人能轻松购屋。如今,同样的房子对许多人来说太贵了,德州人感到自己所面临的房价挑战,愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格(Steven Pedigo)说,奥斯汀、达拉斯和休士顿,现在成为全国最负担不起大都会区之一,问题是双重的。

此外,州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言,德州的住房支出排名第49,仅领先内布拉斯加(Nebraska)州。

该学院向第88届德州立法者提供一分报告,报告中,研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。

首先是放宽地方法规,让城市更容易、快速建造新住房。

接着,研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房,政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。

第三个问题,涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为,德州应审查这些规定,让开发商更容易获得税收抵免,加速更多开发计划。

此外,政策专家也表示,现有住房支持很难获得。

最后的挑战与机会涉及产业税(property tax,另译房屋税)豁免。研究人员指出,降低产业税只会替一些财产所有者,而非租屋者带来好处。

派迪格说,“很多年轻的基层人员往往是租屋者,我们在需考虑我们能替租屋者做什么,来帮助解决问题。”

LBJ公共事务学院助理院长格林伯格(Sherri Greenberg)说,“我可以在车头灯中看到旧金山,我们前进的方向不是个好情况,而现在还可以做些事情,这会带来很大的不同。”

来源:世界日报编译陈盈霖


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