今年加拿大房屋均价涨了10万！反弹比预期来得更快、更早

在加拿大央行大幅加息的压力下，加拿大转售房屋市场在去年经历了跌宕起伏的数月，房价也一度暴跌。不过令人意外的是，虽然没能等来加拿大央行降息的消息，但房地产市场已经在需求强劲的拉动下快速回弹，房屋销售量和价格都迅速反弹。

加拿大房地产协会 CREA 5月15日发布的 4 月全国房地产销售数据显示：

4 月份全国房屋销售相比 3 月环比大幅上升 11.3%。不过尽管如此，实际未经季节性调整的月度活动仍然比 2022 年 4 月低 19.5%。

新上市物业数量环比微升 1.6%，但仍处于 20 年低点。然而，微弱增长的供应量相比实际需求仍然明显不足，这也进一步推高了房价。

统计显示，2023 年 4 月全国的库存月数为 3.3 个月，比 3 月的 3.8 个月继续下降，销售与新挂牌量的比率从 3 月份的 64.1% 跃升至 70.2%。该指标的长期平均值为 55.1%

MLS® 房屋价格指数 (HPI) 环比上涨 1.6%，但同比下跌 12.3%。4 月份实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 3.9%。

年初以来房价涨幅超 $10 万

CREA 的报告中称，MLS 系统记录的全国平均房屋售价为 71.6 万加元，这已经是 CREA 记录中连续上涨的第四个月，这也标志着从年初以来，全国的平均房价上涨超过 10 万加元！

CREA 的分析指出，全国的平均房价大幅上涨主要是由于BC省的低陆平原和大多伦多地区的销售反弹所带动。如果排除大温和大多区域，全国的平均房价将再下降 14.4 万加元。

全国大多数地区仍然低于去年同期的价格水平，少部分区域房价已经上涨超过了去年同期的水平。其中，魁省的 Sherbrooke 地区房价已经比一年前上涨了 11%

全国各主要房地产区域的房价同比变化如下：

不过尽管如此，对比 2022 年 2 月全国房价最高峰时期的 81.6 万加元，目前仍有 10 万加元的差距。

分析指出，去年央行加息以来，房价持续下跌数月，但在 2023 年初市场似乎出现了扭转上涨的势头。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示：房屋销售继续从年初观察到的数十年低点反弹。这其中的支持来自稳定的就业市场、较低的利率和央行暂停加息后给房屋买家带来的心理扭转。不过，尽管如此，加拿大的住房负担能力仍然十分严峻，供应不足可能在推高价格方面发挥更大的作用。