在美国买房，房检最该注意的问题

公众号新闻

2023-05-28 11:05

美国的房地产市场一直是一项稳定且充满回报的投资市场。那么在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?

一、配电系统

Broken Light Fixture（失灵的照明设备）

Damaged Electrical Outlet（损坏的插座）

Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）

Improper Wiring（不正确的布线）

Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）

Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）

一个开关应该只接一条线，若有两条或两条以上线接在一个开关上，则形成超负荷。

Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）

除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。

Corroded Wiring（腐蚀的电线）

有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。

anel Box（配电盘不易找到）

当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。

Poorly Grounded Appliances

任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。

Poorly Grounded Wiring

每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。

Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）

接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。

Tense Electrical Lines

室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险。

Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch

任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子罩在外面。

Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。

Worn Conduit 电线（室外的）

外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。

二、供排水系统

Bad Water Drip Pan

任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。

Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）

若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。

Broken Sink Sprayer

厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。

Corroded Sink Drain

老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。

Defective Toilet

马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。

Defective Pressure Lines

从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。

Draining"Gray Water"

有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。

Faulty Faucet

水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。

Faulty Shower Pan

淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。

Improper Water Heater Venting

热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。

Plumbing Leaks

水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方，如地下室应每年一次进行检查。

Shower Leak

淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。

Toilet Seal Failure

马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。

Unprotected Water Heater

有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中，这样可能造成意外碰撞。

Water Hookup Mistake

有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。

Main Water Line Break

从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。

三、冷暖设备

Blocked Air Conditioning Outside Unit

空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。

Defective Air Conditioner

若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。

Faulty Gas Line（Gas Leak）

烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。

Loose Air Duct

冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。

Old Insulation

房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。

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来源: qq

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