无法支付每月房屋按揭？被迫卖房前,这些事情一定要知道

随着家庭债务和生活成本的持续上升，对迫在眉睫的经济衰退的担忧不断增加，加拿大一些房奴有可能因为无法继续支付抵押贷款，而不得不出售他们的房屋。

加拿大银行在5月18日发布的《金融系统回顾》中强调加拿大家庭的财务压力是一个关键风险。加拿大皇家银行RBC经济部5月3日发布的一份类似报告提到，随着大流行时期政府支持的结束和利率的急剧上升，加剧对加拿大家庭债务的额外经济担忧。

根据RBC的说法，抵押贷款债务已经被推上了 "快车道"，。

RBC Proof Point的报告写道，"到2021年底，加拿大的家庭债务和收入比率已经超过了大流行前的水平，并一直保持在高位。"

加拿大银行表示，接近30%的新抵押贷款的家庭支付其收入的中位数为25%或更多，三分之一的抵押贷款自去年2月以来增加了付款，所有的抵押贷款在2025-26年续期时将增加付款。

加拿大皇家银行表示虽然拖欠抵押贷款（错过抵押贷款付款）的数量一直稳定在历史最低水平，但通货膨胀、高利率和生活成本飙升导致许多人依赖贷款、信用卡和信用额度等债务服务。

未来一年抵押贷款拖欠率上升

该银行预测加拿大的抵押贷款拖欠率在未来一年内可能上升到目前水平的三分之一以上，消费者破产在未来三年内可能上升近30%，不过，预计大多数财务问题是可控的,至少在中短期内。

如果你预计无法支付你的抵押贷款，可以选择出售你的房屋。

据RATESDOTCA报道，如果你发现自己处于不得不出售按揭房屋的情况下，有几件事需要考虑。

出售抵押房屋应考虑的事项

RATESDOTCA的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，许多加拿大人可能难以拿出必要的现金或财务来继续支付他们的抵押贷款，只能出售他们的房屋，否则，银行就要进行拍卖。

专家建议房主可以采取积极的措施，避免被动的局面。

首先要了解你的时间线：如果预计无法支付抵押贷款，看看你的财务状况，算算你还能坚持多久，了解在你需要出售房屋和搬家之前还有多长时间。

确定最低销售价格：弄清楚你需要从出售房屋中赚取多少钱，以支付销售成本、上市和代理费用、法律费用以及提前偿还当前抵押贷款可能涉及的任何罚款。

专家称对于固定利率的抵押贷款，如果有基于利率差异的预付罚款，往往需要花费数千元。在某些情况下，你的抵押贷款可能比你的房子花费更多。

对于大多数人，有可能幸运地看到房屋价值的巨大升值。专家Victor Tran也表示，目前仍然很少看到客户的抵押贷款高于房子的价值，但警告过去肯定发生过这种情况。

研究所在地区的房屋价格：如果你知道你所在地区的房屋售价，可以更好地了解你的房屋能卖多少钱。

同样，还有其他因素，包括无法控制的外部因素，取决于一年中房地产市场的活动。

计划下一步行动：重要的是，你要考虑卖房后住在哪里的费用。在某些情况下，在出售房屋之前，在其他地方做出生活安排也要审慎。

不要轻易出手：有时你可能希望卖掉你的房子，但继续住在那里，同时向新业主租房。RATESDOTCA建议在此之前，应该和你的经纪人谈谈，因为这样有可能会削弱你在卖房中的讨价还价地位，有可能在出售房屋时无法获得最高价格。

拖欠抵押贷款并被迫出售房屋的后果

根据数字抵押贷款平台nesto的说法，强制出售房屋的过程在不同省份有所不同。通常情况下，都是涉及到借款人无法支付他们的抵押贷款。这家抵押贷款金融公司称有两种方法可以迫使贷款人出售房屋，取决于他们在加拿大的居住地。

第一种是通过出售权（仅在安大略省、BC省、新不伦瑞克省以及纽芬兰省和拉布拉多省），第二种是通过取消抵押品赎回权（加拿大其他地区）。

销售权意味着贷款人必须以尽可能多的价格出售房屋。出售的所有资金必须用于偿还借款人的债务--包括未偿还的抵押贷款余额、拖欠的利息或佣金。一旦所有债务得到解决，强制出售房屋的任何剩余资金（如果有的话）都归借款人所有，而贷款人则保留房产的所有权

取消抵押品赎回权意味着贷款人直接占有房屋，不需要向借款人支付可能转售的任何款项，但是，借款人也不需要对任何未偿债务负责。

这两种选择都意味着借款人失去了他们的房子。

希望房奴们都不会走到这一步!