震惊！年收入超$20万的多伦多人，竟要25年才能付得起首付！

根据一份新的住房负担能力报告，年收入超过23.6万加元的多伦多人竟需要花25年左右的时间才能攒下一套房子的首付款。但是，该报告也指出，房地产市场的负担能力正在改善。

近日，加拿大国家银行（NBC）发布了2023年第一季度的住房可负担性报告，其中分析了加拿大10个主要城市的公寓市场，以及其他住宅和整个房地产市场。

该报告中还计算了一个中等收入的家庭需要多长时间才能攒够首付，这是以其税前收入的10%的储蓄率来衡量攒够最低付款所需的月数。

NBC的发言人证实，多伦多的非condo（独立或半独立房屋）的首付是20%，而汉密尔顿（Hamilton，ON）的首付大约是7%。

该报告还研究了每月的按揭付款（假设了25年的分期和五年的期限）。

在全国范围内，报告指出，加拿大人的负担能力已经稳步提高，本季度达到了近四年来负担能力的最大改善。

本季度，温哥华、多伦多和汉密尔顿的房价跌幅最大，可负担性的改善也最多。然而，多伦多的抵押贷款支付占收入的百分比（MPPI）仍然远远高于加拿大的基准线，略低于83%。

在大多伦多地区（GTA）连续九个季度的恶化之后，2023年第一季度的负担能力第二次得到改善。

报告指出："综合指数的季度改善源于房价下降2.6%，加上收入增加1.4%和利率略有下降。"

虽然报告表明GTA的房地产标价有所提高，但潜在的购房者仍要积攒一段时间来支付房屋的首付款。

一个家庭需要年收入超过$236,000加元才能买得起多伦多不错的房屋，其市场价格为$1,163,670加元。以这个工资，报告计算出需要304个月--大约25年的储蓄来支付所需的首付款。

同时，如果要在多伦多购买一套价格为$695,691加元的公寓，未来的买家需要储蓄58个月（或不到5年）来支付所需的首付款，但前提是他们的家庭年收入达到了$165,000加元。

那些想在汉密尔顿购买独栋房屋的潜在买家，需要年收入略低于$22万加元，才能负担得起$933,437加元的代表性房屋。报告说，需要93个月的储蓄才能付清首付，也就是超过七年半的时间。

汉密尔顿的公寓市场与多伦多的情况相似，潜在的买家需要每年赚取不到16万加元才能买得起$671,694加元的公寓，这将需要57个月的储蓄来支付所需的首付款。

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