这样的产业园，终将走向死亡！

物理学家杰弗里∙韦斯特曾说过，植物、动物，包括人类都是有寿命的，并不能永生，但城市可以。一座城市由人与人，人与自然互融互生，让城市得以“永存”。

同样的，产业园也一样。但近几年，有不少传统产业园运营不下去了，濒临关闭。其原因是在当初规划中，将重心放在了招商引资上，而忽视了人们生活与园区生态的基本功能，让产业园与城市发展割裂开来。

而伴随着产业园与城市距离的不断缩短，园区内人员有新需求后，这样与城市发展脱节的传统产业园在无法满足人们需求时，将逐渐死亡。

所以，能持续发展的产业园，必将成为城市生态的一部分，无论是功能、生态、交通，还是得符合人们的生活需求。

若想要打造能够持续发展的产业园，在一开始规划的时候，就要将园区当作是城市中的一部分进行打造，兼顾园区内员工的生活与城市生态，让其相互联系，相互影响。

在这里不得不提一下新加坡比较有名的产业园——纬壹科技城，它结合了传统工业园特有的集中生产，与城市生活服务功能，产业与生活双管齐下。

在选址上，纬壹科技城交通便捷，20分钟可达中央商务区和西部工业区，距离机场与港口也十分便利。

此外，还毗邻新加坡国立大学和新加坡理工学院，更容易获得源源不断的优质人才与高校资源。

在规划上，开发商致力将园区打造成一个综合社区。整体园区内既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，且每一栋建筑都是一个社区，在建筑地下层还开设地铁站，极大便捷了园区内的交通效率。

在定位上，纬壹科技城着力于发展生命科学、信息通讯和资讯传媒等产业，全力打造一个跨学科、跨领域的研究平台，并通过各行业相互协同，形成了完善的产业生态。

这样集多元生活、产业生态于一体的产业园，一跃成为了国内外众多产业园的标杆。

新时代的产业园，需要满足就业-居住相结合的要素匹配。所以我们在规划时，需要对多种因素进行考量，如：城市整体尺度、人们住房需求、用地布局安排等。

一般来说，可以分为4步走：

1）建格局：对规划用地进行分析，并梳理空间关系，打造出“集约型产城一体化”的空间格局，并结合新型科技，构建出“商业-办公-住宅”的空间体系。

▲ “沪苏MOBO零碳数字产业园”规划设计 / BM宝麦蓝

2）联功能：以线性空间串联各空间节点，并整合生态服务、休闲游憩和交通出行等多元城市功能，完善生产+生活+生态+科研创新+新兴服务功能体系。线性空间一般有2种形式：

▲ 璧山玉泉湖国家级数字娱乐产业园城市设计

/ 高驰国际

·打造立体慢行系统：对区域内的慢行系统进行整合，并将未联通的节点打通，形成集轨道、社区、生态、文化于一体的慢行纽带。

▲ 璧山玉泉湖国家级数字娱乐产业园城市设计

/ 高驰国际

·打造轴线景观：打造轴线景观，帮园区建立起基本的交通骨架。并通过路网将各“社区”联通在一起。

▲ 成都青羊创新设计产业园

3）融健康：在规划休闲、生态空间时候，可以融入健康理念，来促进园区人员体力运动与社交需求。而且针对不同的功能空间，可以指定相对应的设计通则来进行精细化指引。

▲ 山大地纬智能软件产业园 / 雅诗柏建筑规划设计

摄影：时差影像

4）优布局：在场地原有基础上，多挖掘潜在的绿地空间，并多打造社区微绿地，以缝补园区内的绿地体系，促进园区内人员的健康生活。

▲ 璧山玉泉湖国家级数字娱乐产业园城市设计

/ 高驰国际

到目前为止，产业园区与城市在发展过程中功能越来越融合，因此，也需要我们规划出开放互通、布局合理的区域创新体系，以产业园反向促进城市的发展。

当然，并未所有产业园都要照本宣科地规划，很多顶级的设计公司都有自己独特的看法。我们能做的就是详细地了解足够多的案例，掌握其打法，以后遇到类似的项目可以使出同样的“招式”。

在这里，台长专门为你准备了这套《2022大院产业园专题资料合集》从方案、SU模型、CAD图纸，到专业讲座都包含在内。

·超新案例：里面包含了30+套近3年的方案文本，帮你了解各大院对新型产业园的设计思路。

·详细思路：对比于网上泛泛而谈的“项目案例”，你可以从中了解到一套完整的产业园规划逻辑，大到整体布局，小到创新科技等内容。

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