预测 I 美国房价一年内涨4%，南加这个区域领涨

据商业内幕6月11日报道 今年，随着房价的上涨，给美国住房市场的发展奠定了坚实的基础。

但这并不一定是因为买家成群结队地回来了。分析公司CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）说，高抵押贷款利率使有意卖房的人被锁定在他们目前的房产上，使得房源库存紧张，使市场上的少量房源供不应求。

根据CoreLogic的房价指数，4月份，单户住宅的价格同比增长了2%，比上个月增长了1.2%。赫普对此表示，这一增长高于季节性月平均水平，历史上的月平均水平为0.9%。

预计今年全美房价将增长4%。但并不是所有的市场都会与平均水平保持一致。事实上，全美各地的房价走势可能会出现两极分化。

房价走势将遵循回归平均值或从疫情时代的迁移中回归。赫普说，在疫情封锁的早期，一些市场的房价迅速升值，而其他市场则出现了两位数的下跌。

人们从昂贵的西海岸市场和城市迁往更实惠的地区。她说，现在，那些房价迅速增长的市场正在趋于平缓，与那些地区的收入更加一致。

赫普说：“从长远来看，房价往往会恢复到收入增长的速度。当一个地区的房价涨幅超过收入涨幅时，它很可能会在某个时候重新调整，因为如果人们在这些市场买不起房子了，那么就会没有销售活动，这意味着房价就会下降。”

她说，在另一端，经历过房价暴跌的市场有望卷土重来，特别是房源库存低的地区。

以下是预计在未来12个月内房价上涨最多的51个大都市地区的名单，从最高到最低。

这些数据来自CoreLogic的HPI，该指数基于美国400多个城市的数据，衡量单户住宅价格的同比变化。指数的变化是基于相同房产的重复销售。

下面列出的大都市地区在未来12个月内出现房价下跌的可能性最大。

赫普说：“在这些市场中，当房价超过了当地收入的程度，这增加了未来房价下跌的可能性。”

最后，虽然抵押贷款利率很难预测，但赫普认为，利率可能已经在今年达到了顶峰。她说，CoreLogic预计，如果通货膨胀率继续下降，今年剩下的时间里，抵押贷款利率将逐渐下降到5.8%左右。