这一次，我站在“老赖”那一边

主题：职场新人要注意的细节

S老板：创业导师

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  这是Spenser的第1266篇文章  

欠债还钱，本来是天经地义的，但最近，很多欠钱不还的人，非但没有成为人人喊打的老赖，反而被人同情，甚至带动起全国各地一大波人跟着欠债不还。

这些人，就是那些烂尾楼的业主。

6月30日，江西景德镇恒大珑庭的全体业主联名发了一份公告，大意就是他们买的房子去年一月开盘，结果五月就停工了，此后再也没有开工。

不少业主付了首付，贷了几十年的房贷，但新房却迟迟无法拿到手。

住不上新房不说，每个月还要继续还着房贷，业主们聚一起一商量，除非楼盘继续施工，否则贷款不还了！

伟人说过，星星之火可以燎原。

景德镇的这次“强制停贷”，也给众多烂尾楼的业主打个样，此后，武汉、西安、郑州等地纷纷响应，都表示自己要强制停贷。

要问叔怎么看这事，叔表示支持。

熟悉叔的都知道，我既教别人创业，也教别人投资买房。

但教别人买房的时候，叔总是打着十二分的小心，因为房子对中国人来说关系太重大了。

可以不夸张的说，绝大多数中国人一生中最大的一笔消费就是买房。

叔认识一对小夫妻，掏空全家的六个钱包付了一套期房的首付，以为他们终于可以在大城市安家了。

他们甚至每隔一段时间就会去看看施工进度，每多盖一层，他们就觉得自己离幸福近了一步。

然后这个楼盘就停工了。

叔后来再见到他们，人憔悴了很多，黑眼圈重的吓人。

每个烂尾楼盘的背后，都有无数这样的故事。

西安有一栋烂尾楼，自2011年开始施工，然后就烂在那儿了。

已经提前付款上车的业主，首付拿不回来不说，还要继续还房贷，因为没法住进去，还要继续租房。

房贷和租金让很多业主难以承担，最后他们当中很多人咬咬牙，搬进了没水没电没电梯的烂尾楼。

但他们做错了什么吗？并没有。

土拍的时候，地是当地政府批的，贷款的时候，是银行放的钱，盖房子的时候，是开发商保证准时交楼的。

结果怎么出了事，就要让业主承担一切呢？

预售楼盘这个操作最初诞生于香港，也叫卖楼花，背后的逻辑就是：

开发商想盖楼卖房子，但又没那么多钱，于是先让业主把房钱付了，我用业主付的钱盖楼，楼盖好后交给业主。

但这样也容易有风险：万一开发商拿钱跑了呢？

所以卖楼花这个操作引进内地之后，有关部门也设置了一道道关卡，尽力规避这种风险。

比如各地的商品房预售资金监管制度中，都设置了一个银行监管的账号，业主买房的钱和银行贷款先打到这个监管账号里。

根据开发商的施工进度分期付款，你打好基座给你一笔，等你建起来再给一笔，封顶再给一笔，直到全完事，再把钱都给你。

如果完全按照预售制度执行的话，是不可能出现烂尾情况的。

但，我说的是如果。

在早些年，房地产行业突飞猛进的时候，房子永远不愁卖，房价永远看涨，所以对预收款的监管也不是那么严格。

比如监管账户的资金通过熟悉的施工方可以很容易以工程款的名义“倒款”倒出来，方法有很多。

毕竟怎么着都能弄来钱把房子盖起来再卖出去，何必纠结钱从哪来的呢？

如果房地产一直是朝阳产业，房子永远不愁卖，那这也不算什么大事，但有的事就这样，没上称的时候不到四两，上称了一千斤打不住。

去年国家出了三道红线政策，就是不让房企随意借钱，以新债还旧债，这就一下断了很多房企的资金来源。

借不来钱的房企要减轻债务压力，就会想办法预售楼盘，拿楼盘的钱去还债。

但众多房企早已积重难返，所以恒大、融创等等千亿规模的房企频繁爆雷，钱还不上了。

钱都还不上了，那买了期房的业主们，也只能苦一苦自己了。

对于强制停贷这事，有的律师说这属于违约，要承担法律责任，可能成为失信人。

叔听到这种说法就觉得好笑，预售资金被挪用的时候没人说违约，银行监管出漏洞的时候没人说违约，业主一说停贷了，就开始讲法了。

早点讲法，何至于今天？

而且无数业主掏空全部家当，结果现在血本无归，甚至还要继续还几十年的贷款。

面对这种不夸张的说，就是绝境，你拿老赖吓唬谁呢？

成为老赖，就直接省了几百万贷款，这买卖怎么看怎么划算。

这次各地烂尾楼停贷，如果不及时整改，肯定会导致大面积的银行坏账，银行坏账多了，对整个国家的金融安全都会构成威胁。

所以我也相信国家肯定会出台相应的对策，一边安抚业主，一边尽量避免引起金融危机，就跟河南村镇银行的储户一样，闹大了，就有人来管了。

但叔不禁还想问一句，咱能不能别每次都等到闹大了才管啊？

“不闹不解决，一闹就解决，小闹小解决，大闹大解决”，早点解决，谁又愿意甘心成为老赖呢？

这事也给叔提了个醒，以后教大家投资买房的时候，一定要慎之又慎，叔有很多粉丝已经关注了叔好几年，特别相信我。

所以我有责任在指导大家买房的时候规避掉各种风险。

希望跟着叔学买房的人，永远不会遇上烂尾楼。

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