验屋时容易漏掉的几个问题公众号新闻2023-06-25 08:06有些买家会说:「太好了,我想买的房子通过检验了,一切都很完美。」如果你也这么想,那就大错特错。买家必须认知到,即便是最有经验的专业验屋师,也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。前全国验屋师协会会长老奈尔斯(CurtisNiles Sr.)表示,房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」,提供有关房子实际状况的资料,协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」,就算是验屋师也难以察觉。供暖、通风和空调系统(HVAC):这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备,许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态,或是在大热天长时间把暖气开到最强,怕这么做会导致系统故障。老奈尔斯说:「我可以判断设备发生故障,但我没有时间去判断,这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。」如果买家担心HVAC系统出问题,应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。水渍或漏水:验屋师会打开水龙头检查出水状况,但如果房子有一段时间没人住,先前漏水导致水渍可能早已干燥,可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁癌,也可能被重新粉刷遮盖。如果是屋顶漏水,能发现的机会更小,因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶,层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。环境毒物:如果你的房子建于1978年前,最好请专业人员检验建材是否含有害物质,因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长,都应该进行辐射检测。环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险,可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署,专业移除铅涂料服务,每平方呎平均收费8到15元,换算下来,一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。下水道堵塞或损坏:家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责,最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄,但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年,最好请专业技师检查下水道,有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等,更换一段下水道要价可能高达2万5000元。推荐阅读Sacramento/ Elk Grove简介,投资、自住皆得意Sacramento驱逐,翻修并重新出租 工程报价图文分享佛森(Folsom) 顶级学区,依山傍水美如画的城市得闲饮茶|Sacramento十大酒楼酒家Sacramento持白卡Medi-Cal及非白卡看牙医攻略加州2022出租合同新规,不可小觑的霉菌迷人大学城Davis,自行车的王国仅1.7M,领略NBA国王队球星Folsom超大豪宅【杂谈】加州高铁,It's Happening什么是地基 foundation?房屋有裂缝怎么办自住房VS投资房 贷款有哪些区别?如何省税?申请购房贷款,这16个重要事项请牢记美国加州买房签约后,房产所有权怎么选?乐居镇,被遗忘的中国小镇,美国历史名胜之一投资出租房 令人"头痛"的房屋检查干货!加州房屋维修 各项价格寿命概述维修概述视频上 空调 屋顶 外墙 热水器 围栏等维修概述视频下 油漆 地板 通渠 车库 杀虫等内容整合自网络,如涉及侵权,请转告予以查删微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章