【解盘晚餐】一周市场综述 ｜ 聊聊“断供”背后的危与机
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——聊聊“断供”背后的危与机
本周市场关注度最高的无疑是“楼市断供潮”，很多人把它与08年美国次贷比较，更甚者认为它将是中国最大的“灰犀牛”。诚然，金融地产从来是各国最大的底层资产，容不得出错，但本次“断供潮”背后更多反映的恐怕是三年疫情后的弱需求与中产危机。
其实“烂尾楼”从我们90年代末房产预售制度以来就一直存在，即使在地产销售最好的年份也一直存在，“烂尾楼”是很多开发商拿了预售款去做了下一个项目，实质是长短期资金错配，变相加了杠杆，在很多民营企业的开发商中普遍存在，一旦楼市销售遇冷，资金链紧张往往就出了问题，有了烂尾。
以往年份，烂尾比例较少，很多项目通过向银行、信托借贷，项目行业内部并购合作，往往拖个一年半载也就交付了，所以基本没有形成社会话题，作为购房者大部分也是哑巴吃黄连，最后能交付也就算了。
这次之所以被市场关注，最重要的并非烂尾而是“断供”，对于购房者来说，“断供”是需要勇气的，而且基本实行起来非常得不偿失，其一，购房者的债权关系始于开发商，银行作为贷款方本身不参与交付，因此断供本身在法律关系上是出气寻错了对象；其二，购房者一旦断供后，银行必然起诉追讨，最后很有可能赔了首付还没了房子产权，还有失信、官司等等问题，后续麻烦不断；最后，就是断供后的举证问题，要证明银行在资金监管问题上的错漏、开发商的还款追讨，这对很多个人家庭来说非常困难，因此“断供潮”背后，一定是很多无奈的家庭，断供一定是迫不得已，断供潮其实是很多购房家庭的入不敷出，是三年疫情后经济下滑的真实写照。
最后聊聊“断供潮”对银行与地产的影响，对银行来说目前断供潮涉及的相关资产约两万多亿元，目前整个银行体系负债资产三百多万亿，实在九牛一毛，大家更多担心的是未来会否更多，我们认为很难，因为断供本身对购房者有百害而无一利，实属无奈。但对于银行最优质的按揭资产会否影响未来的增速则有可能，这其实是经济整体下滑的缩影，已经存在。
另一方面，对于地产行业则是加速出清，断供潮必然会引发政策关注，对于预售制度是否会收紧，对于房地产行业的资金监管是否会更严，都是预期中的，简单讲就是未来房地产将更比拼硬实力，优胜劣汰已经开始，断供潮或加速劣汰。
金融地产是经济的支柱与底线，本次疫情经济下滑严重，从六月数据来看复苏缓慢，断供潮使得地产乃至金融再度成为市场危机话题，此时对于经济复苏无疑多了一层阴霾，如何解困迫在眉睫，风雨过后行业出清，分化必然，优胜劣汰。
最后祝大家投资路上一帆风顺 买卖同源 知行合一！
边风炜
2022年7月14日晚
收市看盘
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