说真的，不要再错过苏州湾

看了一圈环沪，苏州真的是一个宝藏城市

去苏州的小伙伴都盯着它有文化、有调性，却忽略了它背后可怕的经济

2021年苏州工业总产值全国第二，仅次于上海，身后是深圳、北京、重庆...

数据来源©国家统计局

这也是为什么一个小小的苏州，他的GDP可以在全国排第六，前面不是北上广深，就是一整个直辖市

而苏州只是一个面积还不到一万平方公里的地级市

它是怎么做到的，苏州到底强在哪

从内部各板块贡献GDP来看

不包括苏州市代管县级市昆山、常熟、张家港、太仓，数据来源©江苏省统计局

在这份数据里，我很快就锁定了一个板块

在2021年苏州各区GDP排名中，园区板块排第一，不过我关注的并不是这里

因为无论是地块开发，还是产业发展，园区已经几近饱和状态

我关注的是GDP仅次于园区的吴江

为什么

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这里是下一个金鸡湖

其实我们真的很怕用下一个xxx去描述一个板块

但是吴江确实让我们看到了它的强大势能

这两年我们发现这里一个很有意思的变化

先说下位置

这里是苏州太湖新城一部分，放大一点，北岸是吴中太湖新城、南岸是吴江太湖新城

两岸的公园、滨湖跑道等城市配套正在落位，橙天里、嘉禾360剧场也已经有了商业氛围

有意思的是，这里的南北两部分，正在对称发展

☞ 北岸是天鹅湖公园，南岸就有东太湖生态园

☞ 北岸有成熟商业，南岸就有爱琴海购物公园、华润万象汇

☞ 北岸有产业，南岸就有环企中心、太湖新城商务行政中心CBD

☞ 北岸有教育、医疗，南岸就有第九人民医院，从幼儿园到高中的一站式教育资源...

就连北岸有一个苏州湾北站，你在南岸相对应位置，也能找到一个苏州湾东站

渐渐的我们看到城市干道、高架、大桥、高铁、地铁，以及规划的两条湖底隧道，正在快速勾勒着一个城市湾区

这就是苏州湾

如果说太湖侧重自然资源，那湾区一定是难得一见的经济资源

你很难跨太湖两岸架桥形成互动，无论是基建成本还是后期经济联动都会打折

但是你可以在苏州湾两岸架桥、挖隧道，让两岸相互呼应，形成天然互动

这也是为什么湾区一直以来都容易催生经济体，粤港澳大湾区、其他国际湾区都离不开这样的发展逻辑

而此刻，苏州湾也正在步入这个逻辑，新一代城市CBD正在成形

而让我坚信这一点的，还不是湾区这个天然因素，而是整个城市规划的侧重

苏州城市总体规划就是“一核四城”，但各方向总有侧重

☞ 太湖新城要系统化谋划，要按照城市的一个重要的功能区，甚至是新的城市的新中心来设计（苏州市委书记曹路宝关于太湖新城的规划建设讲话）

☞ 作为“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”交汇点，太湖新城是发展的重中之重（苏州市委书记曹路宝主持召开专题会议关于太湖新城建设的讲话）

也就是说，苏州城市规划南倾，也就是包含苏州湾的太湖新城

这也是为什么这几年我们苏州地产圈流传这句：苏州正在从金鸡湖时代，过渡到苏州湾时代

我们再做一次串联你发现了么，苏州-苏州湾+太湖新城-吴江太湖新城

最后这个板块才是眼下苏州势能的着力点

错过苏州这里，就是错过下一个金鸡湖

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此时也看到了最懂这个板块的产品

这是一个被聚焦的天花板板块

也是一个被吴江本地改善客户重度聚焦的板块

这时候这里应该出现一个怎样的产品才对，围绕板块内外，我们发现这周边产品户型基本都在140-150㎡左右

但他们可能都没抓住此刻吴江改善市场的一个质变

这是来自吴江市场一线的真实数据

2021年1月至12月，吴江太湖新城板块内主力供应为100-140㎡户型产品，160㎡以下小户型供过于求，但是160㎡以上大户型整体呈现供不应求

也就是说，板块上的热销盘案例告诉我们，市场需要200㎡以上产品

换句话说，这里正在进入200㎡+时代

也正是这一点让我看到了一个最懂此时此刻吴江的一个产品

中建 | 吴江城投·笠泽之星

它走出了一条极致纯粹路线，面积段设置上来看，清一色大户型，基本都在200㎡+，最高顶复可以达到280㎡

在周边项目都还在140-150㎡户型徘徊的时候，铺开了看这个项目，基本都是惊人的清一色160㎡+大平层

无论是产品定位还是户型设置，这两个项目遥相呼应，堪称一城双星

这里最小横厅都有6m，最大11.4m，这个尺度你在板块内其他地方看不到

而作为中建三局城市综合开发运营高端平台，我们看到「中建三局投资」一直以来都在聚焦城市投资运营

他也正在以区域联动为导向，带动重大基础设施投资建设、高端城市综合开发、优质资产运营业务的协同发展