Redian新闻
>
六月上海二手房成交又降低了一些

六月上海二手房成交又降低了一些

房产
先让我冷静下...
看完数字大概半小时后才过来码字
也是万万没想到这个6月上海二手网签只有
1.26万套
大概6月中的样子还在朋友圈刷到有人讨论6月二手成交会不会1.2万套上下
那时候还觉得大概率不可能,毕竟1.2万套是只有过年月才会出现的数字,这个6月怎么可能...
不可能的事就这么发生了,6月二手就是1.26万套上下
我把数字发给中介盆友
炎炎夏日35℃的高温,我仿佛看到TA在外面冻成狗

01
1.26万套到底低到什么程度
二手还在继续,依旧需要冷静来看
1.26万套的成交数据,在近一年的二手成交里倒数第三
前两位还是过年前后

炎炎夏日过出了凛凛寒冬的日子
且最近几个月的数字也很“整齐”,从3月开始,成交量逐月下滑
4月、5月、6月的数据分别-26%、-13%、-17%
这么均匀的下滑梯度背后是市场的每月以19%的力度不断duang✖3
哪怕是近5年的成交数据里,这个1.26万也算的上一号人物
自2019年以来,月度成交低于1.3万套的
共4个节点,9个月份
基本都是因为过年前后,再不然就是政策
像2021年7月中实行的核验价政策,8月立竿见影,当即腰斩
但这个6月又是发生了什么,市场明明什么都没发生,大家都在观望中等待
也就是说,近5年来的这54个月,除了过年、政策,以及特殊情况以外
这个6月来到最低
不知道还能怎么形容这个数字
都说楼市入冬,这回的成交数字是真的只有冬天才有的

02
这到底是为什么
其实拿到数字第一反应,满脑子都是一个问号
人呢
这个6月天气没那么炎热的时候、又没有政策的时候,买房的人都去了哪里
会消失会观望,但是怎么做到让没有政策的非过年月,过出了过年才有的数字
我还是试着找到一些具体数字
数据来看其实一切还是有苗头的
我找来了最新的链家新增客源数据
就是现在市场上每月走进二手市场产生咨询的客户数量
是怎么变化的
数字是降低了,是你
客户还在啊
还有14万的新增客,比2022年每个月都要高
一线中介跟我说了句很中肯的话
市场客户还是有的,但是成交不了
如果说一定要纠结出一个原因的话,他这几个月最切身的感受就是
市场价格整体还是处于市场高位,有降价房源,但更大部分房源仍然高位
客户更多持观望心态
我对这种市场心态持保留态度,这个回答并不能解答我的困惑
也迫不及待想听听各位是怎么看的,正在买房或者正在卖房的你也有类似感受么
另一边的房源数据也值得跟大家分享
这个数字在清晰下滑
年初我们还在惊讶挂牌房源奇高,现在房东的挂牌热情已经歇火了
可以反映这一点的一个数据就是市场纯新增房源
区别于外网展示、区别于市场存量房源,这里链家新增房源数据是内外网房源库里的
纯新增房源
逐月下滑,基本回归去年年中水平
房东挂牌热情退散,跟市场反馈脱不了关系
卖不掉的房子还会继续挂么,谈不了价格还会继续卖么
与此同时,这几个月的新房数字我再跟各位汇报下
二手成交步步滑的时候,新房成交最大特点就是稳
更准确说甚至是稳中有升
所以大概知道二手成交都去哪了么
二手市场重度观望,市场房源价格点状下滑,但整体高位,客户不买单
新房市场强供应,成交稳中有升

03
难怪最近看到很多没见过的画面
日常我们经常会跟中介打交道,这个月就很神奇的发现跟我走的比较近的5位中介里
2位自驾出去旅游,一游就是半个月、1位回老家休假、1位辞职
还有1位每天给我发哭泣表情包
这么多年我还是第一次看到这么整齐划一的丧
这也是各大中介门店生意最惨淡的月
无论你是头部还是深耕局域市场的老中介都只有一个反馈
生意难做
静安区大宁板块某链家门店,6月成交了1单,3月这个店成交了8单
还是这个门店,3月做了100万的业绩,这个6月只做了1/5,20万
这20万还是包括了租赁的业绩在内
大区里也多的是没开单的门店
这个压力真的压的没话说
大型中介内部日常还会公布上周的转定单数量这类市场数据,现在内部小伙伴也有阵子没看到了,因为数据实在..
中午朋友去商场传回来一张照片
放大会看到,日常开在小区门口的中介服务站,现在都开到商场里了
生意太难太难,于是中介越来越拼

04
文章写到这本来也要收尾了
但还是想说句别着急丧,6月的成交数字确实不高,但联系6月发生的种种,有些事情还是要为6月解释一波
以往国家法定节假日这种的我们是不太会考虑纳入成交影响因素里
但这个6月不仅有3天端午
还有梅雨季带来的连日大雨,上海6月16日入梅,16日-30日都处于梅雨期
那个雨下的说不影响看房是假的
所以假期可能倒还好,但天气是真的可能带来物理影响
加上这个6月又是新房的强供应期,有多强
这个6月新房供应差点翻倍
所以各位也请先别着急沮丧,虽然这个转折会影响文章,但该说的还是得说
也正因为如此,接下来7月市场不妨加一点乐观
与此同时,房东、中介小伙伴不妨打起精神
市场差也总有中介可以成交,市场房子不好卖和你的房子不好卖这是两回事
市场再差也总有房子可以走掉,房东们你看是简单装修增加附加值、还是和自己的中介更紧密合作,商量一个更好的卖房方案
如果实在着急,价格还可以是你的最后武器
说了这么多,还是期待市场,期待下个月这个时候跟各位说点开心的数据
以上为正文,来自巧克丽丽
扫描下方二维码
关注真叫卢俊视频号
👇

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
坚持喝酸奶的男性,这种癌症风险降低了26%;50多万人研究发现:“微胖”的人更长寿?|本周值得读上海二手房,几件事已经无法避免辞旧上海二批次供地热度不减,橙子香蕉红衫成房企“增运法器”2023上海二手房崩了?上海二胎妈妈的137㎡,一夜刷屏!网友:多看这个家一眼,都是我的福气单月下跌超过1.2%,上海的二手房为何跌幅最大?突发 | 香港买房门槛又降低?160万入场,现在最热门的竟然是它!70城最新房价出炉!上海二手房价格跌幅竟然全国第一,专家解读卖不动了,多项目降价超2000元一平,还有楼盘亏本甩卖!武汉新房成交量创十年同期新低,业内人士:部分地区房价降到3年前“别人家的公司”!刘强东要给“兄弟们”花60亿建4000套公寓,拎包入住!周边二手房价6万......上海四月二手房成交量暴跌,挂牌量同步激增?记者作了调查又降了!美国奥莱大牌短袖夏末清仓,多个热门款又降价了!广州是否出手?7月新房成交同比跌18%,有楼盘降价30万!二手房成交量连跌4个月…炒房成风、生育率暴跌、老人贫困…韩国楼市顶不住了:价格和成交量断崖式下滑上海北京杭州合肥,二手房交易量都大跌,发生了啥?7月新房成交跌破3000套!南京接力郑州,发布8条新政稳楼市:买新房可获补贴把被颠倒的事实逻辑颠倒回来,不存在经络实体的大量明证上海二手房持续低迷,是不是到了至暗时刻70城房价出炉!房价环比整体下降,上海二手房价领跌全国当我们需要一些缺德笑话,一些哭笑不得,一些阴阳怪气……有房东庆幸前期“没卖掉”!住建部门表态后,上海二手房看房多了、成交量也上来了...德国经济陷入停滞,英国住房成交量逆势上涨影院+沉浸式高峰论坛启幕在即,六月上海共话共析行业多维 | NeXT SUMMIT 2023 x 第十届上海国际电影论坛牛奶LinkedIn采用协议缓冲区进行微服务集成,将延迟降低了60%武汉新房成交坐“过山车”,“降价跑量”成常态,有楼盘最高跌价达5成上海二手房业主有点卷不动了上海观复博物馆入选上海市首批“社会大美育”课堂|公益讲解六月起周周开场30 大中城市当周新房成交量低于去年同期;英伟达市值万亿,谁错过了,谁抓住了《花信风之立夏》一二手房成交量价齐跌!知名旅游城市下调二套房首付比例,200万房子可少付20万首付新房成交近5年新低,二手房挂牌近12万套,这座万亿GDP大城楼市怎么了?二手房中介费到底怎么收?“哈舅” 以及青岛的朋友们
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。