年中大秀倒计时6天：泽平宏观过往经典预测

房地产是周期之母，是国民经济的支柱产业。过去我们提出了“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的房地产经典分析框架，在业内广为流传。基于这一分析框架，2015年在房价大涨前夜预测“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测。

我们在2022年8月提出“是该出手稳楼市了”，房地产政策拐点逐渐显现，11月，稳楼市“三箭齐发”，从保交楼到保房企三好生，房地产迎来了困境反转的政策拐点。

2022年底，我们预测2023年将首次出现分化式复苏，观点在2023年一季度逐渐得到验证。2023年一季度，房地产市场迎来“小阳春”，房地产销售同环比均大幅改善，具体表现为表现为一二线好于三四线、改善性需求强于刚需等，其中复苏较好的城市以人口人才净流入、库存去化快、产业优势突出的城市为主，而无突出优势产业、人口流出、库存高企的城市复苏表现相对较差。

2023年4、5月，房地产市场热度较一季度下降，楼市增长动能持续放缓，复苏趋势不稳固，拖累经济二次探底。6月以来，部分城市已经开启自救，涉及放松限售、非限购区域首付比例调整等稳楼市组合拳，但不改变“房住不炒”主基调。

据此，我们提出：

稳楼市有助于稳经济稳就业。房地产是国民经济第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元,占GDP的6.1%，房地产关系土地财政、关系60多个行业、关系几千万人就业，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。

楼市复苏持续的关键是靠市场信心恢复、供给出清和销售回款。可以考虑下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴…通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式。

长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

（参见我们的新书《房地产大趋势》）

相信经过一系列实质有力、长短结合的措施，一定能够提振楼市信心，促进房地产长期平稳健康发展，为中国经济复苏贡献重要力量。

7月15日，让我们相约大美苏州，一起聆听中国经济十大新机遇，共同见证美好！

7月15日，属于我们每个人！