抢房大战白热化！波士顿租房3个阶段必做这些，租约到期还能倒赚几百！
又到波士顿的租房旺季，已有经验的老司机们早在6月以前就早早搞定了心仪的租约，而初来乍的小伙伴，将面临残酷的抢房大战。
今年租房市场高需求和低供应的残酷组合，引发了前所未有的“租金竞标战”，许多新上市的公寓一夜之间就消失！
但急着抢房忽略了细节，很容易“被坑”，导致荷包大出血。
为了减轻大家的租房负担，以下是根据麻州法律以及租房者资源，编制的一份租房前、中、后期的免踩坑清单！租约到期以后，甚至还能赚个几百刀！
警惕诈骗！善用搜索引擎
在竞争激烈的租房环境中，大家都会经历还没尽职调查好公寓，就被迫迅速签约的情况，请大家千万不要这样做！半个月前，FBI波士顿就发出警报，提醒大家租赁诈骗正在增加。
1. 在谷歌地图上搜索该物业地址，确保地址真实。
2. 在网上搜一下房产中介，看看靠不靠谱：
房产中介应持有中介执照，可以访问链接，输入名字进行搜索，查看此人是否是正式注册的中介：
https://elicensing21.mass.gov/CitizenAccess/Default.aspx
如果是房东，可以访问麻州房产数据库，搜索房产的屋主姓名。
Cambridge
https://www.cambridgema.gov/propertydatabase
Boston
https://www.cityofboston.gov/assessing/search/
Brookline
https://apps.brooklinema.gov/assessors/propertylookup.asp
3. 汇款前一定要亲自（或者找朋友帮忙）参观公寓，同时不要独自一人。
折扣条款？千万小心！
在波士顿租房还有折扣？是不是感觉天上掉馅饼了！
假如房东告诉你，只要按时付房租，就愿意给你租金折扣，但如果迟交租金，会收取额外费用！折扣条款=变相滞纳金罚款条款。
然而，这类条款在麻州是非法的！根据麻州法律，在租客迟交房租超过30天前，房东不能对其罚款。
如果你的租约有折扣条款，你某个月突然忙忘了迟交房租，不需要支付额外费用！如果房东拿着折扣条款来问你要罚款，请以书面形式告知房东，折扣条款是违法的！
房屋状况声明！必做！
假设你找到了公寓，在往新家搬东西以前，先在公寓里走一走。
用笔记本或者手机备忘录记下房屋现有的损坏清单，小缺陷等等，同时拍下照片或视频，例如墙壁/窗户上的小孔无法正常工作。
在租约开始后的10天内，或收到押金的发票后，要求房东提供一份“房屋条件声明”（Statement of Condition），描述公寓的状况以及当时存在的任何损坏。
然后在15天内，利用你在搬家日当天发现的缺陷和问题，对那份文档进行添加或修改，寄回给房东审核。最终版本应由双方签署，保存复印件，并拍照存档。
发票收据（重要！）
当你在签合约支付押金和最后一个月房租的时候，一定要房东或管理公司提供书面收据！只有在房东可以立即提供收据的情况下，才支付现金给房东。
付款后，房东有30天的时间将押金存入银行，并给你第二张收据，记录了持有存款的银行名称和地址，以及账号。如果他们不愿意提供第二张收据，可以以书面形式索取。
房东不能在租约中提高租金
大多数情况下，房东不能在租约期间提高租金。
假设你签了9月1日到明年8月31日，每个月租金3000的租约。那么这12个月的租金应该保持在每月3000美元。
唯一例外的情况，假如租约上有“tax escalator clause”条款，它将租金和财产税联系起来，房租会随着财产税变更而改变。
签约前一定要仔细查看租约，看看有没有这个条款！！
检查电表
如果租约规定租客必须为自己的单元支付电费。请确保你只为你的单元支付，而不是大楼里的公共楼梯间、洗衣房、共享储藏室或室外空间。
大家可以留意下离自己房间最近的电表，假如一栋楼里只有6户住宅，电表也只有6个，这意味着其中一户将为楼梯间24小时不间断的灯泡付电费。
如果你的单位仪表旋转速度比其他人快得多，就说明有问题，请联系电气公司来免费评估电表。（Eversource为大波士顿地区大多居民提供服务）
租户有权享有安全宜居的生活环境
根据麻州法律，波士顿地区大部分租户权利，包括“居住权”。
租户有权获得有供暖和供水系统的房屋。
在9月16日至6月14日期间，从早上7点到晚上11点，租户的每个房间都必须达到至少68°F。
其他时间，每个房间必须达到至少64°F。
假如建筑物中有2个或以上的单元，房屋应该没有啮齿动物和蟑螂。
房东负责多户住宅的除雪工作。
假如出现任何这些问题，请以书面形式联系房东，必要时可以跟进。
如果房东无视书面上诉，可以联系检验服务部，也可以扣留租金直到做出适当的修复，但必须在房东维修后付租金。
Boston
https://www.boston.gov/departments/inspectional-services
Cambridge
https://www.cambridgema.gov/inspection
收利息，租约到期反拿钱！
在为期一年的租约结束时，租客有权获得押金+最后1个月租金所在账户所赚取的任何利息！如果房东没有把押金存入银行账户（前面提到收据的重要性），那么他们必须支付押金5%的利息。
虽然押金的利息只能在租期1年后获得，但无论租约长短，房东都必须支付“最后1个月房租”利息。
举个例子，
假如签订了1年$3900/月公寓租约，支付第1个月+最后1个月的租金，以及相当于1个月租金的押金。
那房东必须将（最后1个月租金）$3900+（押金）$3900存入生息账户，一年后，你会从2个账户利息中获得$390（=$7800的5%）！
大部分情况下房东不会自愿提出来给你这笔钱，即便这是他们应该做的。假如你在同一间公寓住了5年，从未收到过这笔利息，那房东必须向你支付欠款。
假如是每月$3900的公寓，5年可以拿到$1950的利息！
如何取回押金
如果租户拖欠房租或损坏房屋，押金是保护房东免受损失。
但除非出现极端或明显损坏，否则房东应该退还押金。
极端/明显损坏的例子：
在墙上打洞，开着割草机穿过客厅，在浴缸里丢东西把浴缸弄裂。
正常生活痕迹：
前门地毯上脚印和污垢，墙壁有划痕，烤箱里有油脂。
假如房东选择全额/部分扣留你的押金，他们必须在你搬出30天内记录损坏情况，并提供维修费用发票！房东不能将押金用于油漆、小修、清洁！
这时候需要租房前期的“Statement of condition”来反驳你租约开始前就存在的损坏。
假如搬离公寓30天后，房东还没有退押金或提供损坏文件，起草一份Demand letter（模板见链接），发送给房东，同时自己保留一份：
https://www.masslegalhelp.org/housing/lt1-form-5-security-deposit-demand-letter.pdf
如果房东选择继续装死，已读不回，可以考虑将他带去小额索赔法庭了（参见链接）：
https://www.mass.gov/how-to/file-a-small-claim-in-the-boston-municipal-court-district-court-or-housing-court
假如法院认定
房东没有把押金存入单独账户，没有将押金转给租客，或是没在租客租约结束后的30天内退换押金或提供损坏清单，
那么，法院将判房东必须偿还给租客3倍押金（加上利息和所有的法律费用）！
而这时候，就是上述3个阶段所有文件都会派上用场的地方！
本文由北美省钱快报小编整理，图片及信息来自bostonglobe等媒体，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。
THE END
编辑：CJ
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