购房的合同变了,你会受影响吗?公众号新闻2023-07-30 07:07购房合同变了?不要以为这个有点“晦涩”的东西与你无关…… 不管你是打算买还是要卖房,合同中的重点项目不可不知道,因为会牵扯到你几万几十万的资金。1贷款期限贷款期限:需要申请贷款的买家,合同中需要写清贷款条件(financing contingency)。合同中,贷款期限默认为合同成立后的45天,或者是closing之前的5天,取较早的日期。2终止合同终止合同:在律师审核条款中(attorney review contingency),加入了可以终止合同的时间限,即任何一方的律师在对合同提出任何修改之后,对方如果在10天之内无法接受修改条款,则可以在10天结束之后,单方提出终止合同。新合同中明确定立了“10个工作日”的等待期限。3房检条款房检条款:inspection contingency这是新合同中最重大的变动了。传统上,我们认为房检条款是给买家一个机会,在仔细检查房子之后,如果房子状况不好,可以用房检报告解约,中止合同,退回定金。但是,新合同里明确规定,买家不可以因为房子表面上的小瑕疵,不美观,刷漆颜色或者老旧的设备之类就退出合同,即这些项目不能算作合理的解约原因。这是因为买家都是看了房之后才出的合同,而这些房子表面上的问题,比如脏地毯,破墙皮,旧的热水器,理论上来讲买家都应该在看房的时候已经看到,而出合同是建立在已知这些问题的基础之上的,所以不能出尔反尔。这相当于是对卖家的保护。那么买家在什么情况下可以利用房检退出交易呢?如果房检师发现了比较“深入”或者比较专业的问题,外行人没办法一下子发现的,比如电路问题,地下室漏水,地基问题,下水不畅等等,这些可以算作合理退出的原因。当然,不能用表面问题退出合同,不等于不能再用这些问题来进一步还价。具体操作,一个合格的地产经纪可以帮你参考。另一个重大的变动是,买家没有义务把房检报告发送给卖家,除非卖家书面提出要求。这其实对卖家是一个保护。怎么讲呢?因为卖方从法律上来讲是要如实披露自己房子所有的已知问题的。不然的话,买家过户之后发现问题,法律上讲是可以告卖家没有披露的。如果买家因为房检发现了什么隐藏的问题而退出了交易,而卖方没有这份报告,那么卖方就可以不用披露这些问题,因为“不知道“,所以没有法律责任。推荐阅读Sacramento/ Elk Grove简介,投资、自住皆得意Sacramento驱逐,翻修并重新出租 工程报价图文分享佛森(Folsom) 顶级学区,依山傍水美如画的城市得闲饮茶|Sacramento十大酒楼酒家Sacramento持白卡Medi-Cal及非白卡看牙医攻略加州2022出租合同新规,不可小觑的霉菌迷人大学城Davis,自行车的王国仅1.7M,领略NBA国王队球星Folsom超大豪宅【杂谈】加州高铁,It's Happening什么是地基 foundation?房屋有裂缝怎么办自住房VS投资房 贷款有哪些区别?如何省税?申请购房贷款,这16个重要事项请牢记美国加州买房签约后,房产所有权怎么选?乐居镇,被遗忘的中国小镇,美国历史名胜之一投资出租房 令人"头痛"的房屋检查干货!加州房屋维修 各项价格寿命概述维修概述视频上 空调 屋顶 外墙 热水器 围栏等维修概述视频下 油漆 地板 通渠 车库 杀虫等内容整合自网络,如涉及侵权,请转告予以查删微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章