今年夏季，美国房价恐不会变得更便宜……

2023-07-31 07:07

季节性因素与库存量不足，导致今年夏天买房将不会太轻松。（Shutterstock）

美联储周三（7/26）再次加息，努力降低通胀。虽然抵押贷款利率与美联储利率是分开的，但最近它们的走势相同。这意味着在美联储加息结束之前，抵押贷款利率预计将保持在高位，这令购房者和卖家感到沮丧。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示，“抵押贷款利率仍将保持较高水平。”“利率当然有可能超过7%，但我们的预期是，随着通胀下降，利率将在今年下半年开始逐渐下走。”她预计到年底抵押贷款利率将略高于6%。

抵押贷款利率上升并没有压低房价，房价居高不下的原因是住房短缺。寻找房屋的人仍然多于可用房屋的数量。这导致了许多房屋的竞购战，并且报价持续高于要价。

这也是6月份全美房屋标价中位数仅下滑0.9% 至445,000美元的原因。

目前这对那些因价格过高而被挤出市场的买家来说，可能是一个福音。新泽西州River Edge的Approved Funding总裁史莫尔・薛尔威兹（Shmuel Shayowitz）表示，只要美联储完成加息或今年仅再加息一次，抵押贷款利率就可能下降。

“如果到今年年底，我们看到（抵押贷款）利率5%，我不会感到惊讶，”薛尔威兹说道。

仍然有能力买房的买家基本上已经接受了较高的利率。许多人计划在利率下降后进行再融资。

然而，许多人选择更小、更便宜的房屋、更便宜的地区，或者不具备他们要求的房产。

薛尔威兹表示，“我认为这次加息（如果九月份加息的话）不会对买家行为产生任何影响。”“那些需要购买和有能力购买的人仍然会继续前进。”

根据Case-Shiller的追踪，2022年5月至2023年5月期间，全美房价同比下降了0.5%。

虽然美国房价同比下降0.5%，但环比来看，2023年上半年价格一直在上涨。Case-Shiller指数，今年4月至5月期间，房价上涨了1.2%。此前，3月至4月期间，房价也上涨了1.3%。

不过，这些逐月上涨是在旺季的时期发生的。随着下半年季节性疲软的数据开始出现，环比下降可能会再次出现。

经济学家罗伯特・希勒（Robert Shiller）上周在接受CNBC采访时表示，“房价上涨的部分原因只是季节性的，现在是夏季，房价通常会在夏季上涨。”

尽管美国房价同比下跌0.5%，但一些市场的跌幅更大。在Case-Shiller单独列出的20个主要房地产市场中，有15个市场同比下降。其中包括西雅图（同比-11.25%）、旧金山（-11.05%）、拉斯维加斯（-7.76%）、凤凰城（-7.62%）和俄勒冈州波特兰（-5.05）等地。

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来源: qq