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美房价恐终止10年涨势,与Fed升息循环一起结束!

美房价恐终止10年涨势,与Fed升息循环一起结束!

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美国耶鲁大学经济学教授席勒表示,美国房价长达10年的涨势,可能在联准会(Fed)停止加息周期时终结。根据标普凯斯─希勒美国国家房价指数显示,美国房价自2012年以来稳步上涨。席勒表示,对利率上升的担忧影响了人们的思维,不仅是房主,还有希望在利率进一步上升前入市的新买家都是如此。

综合外电报导,席勒表示,美国房价长达十年的涨势可能在联准会停止加息周期时终结。席勒最近在CNBC的"Squawk Box Asia"节目中表示:受利率上升影响思维的人不只是屋主,还有许多也希望抢在利率上升前购屋的买家,瞄准利率尽速进场,因此相当程度刺激了房市。

席勒指出过去6个月内,该指数显示出"不寻常的行为",房价似乎一直都不错,并且持续上涨。

根据另一个基准指标"Black Knight房价指数"数据显示,美国住宅房价5月创下了历史新高,按季性调整后的全国平均价格比4月份增长0.7%。席勒认为人们不知道如何面对"Fed下一步会怎么做"的情况,才会导致这种局面。

Fed在6月的会议上表示,未来可能进一步收紧货币政策,但速度将比自2022年初以来的加息速度缓慢。"自几年前开始,我们已经看到利率大幅上升。我认为人们觉得那已经足够了",席勒补充,房市可能会出现轻微的软着陆,但不太可能是完美的软着陆。

席勒说他"不会恐慌",并指出近期房价上涨的部分原因是"季节性的",夏季通常会见到房价上涨。Fed本周将召开会议,并于美东时间周三(2日)公布利率决策。



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