通胀有所减缓,物价仍然很高!而这一行业盈利从未受影响...
前言
澳大利亚统计局(ABS)本周公布了
最新的季度通胀数据
通胀上涨速度本季度明显放缓,
使年度通胀继续下降。
虽然6%的年度通胀仍然很高,
而在通胀高涨下,
不少行业受到了一定影响
可这一行业却保持稳定,
并且似乎从中得利...
根据 ABS 最新数据显示,消费者物价指数(CPI)本季度上涨了0.8%。在截至2023年6月的十二个月里,CPI 上涨了6.0%,年度CPI指数较上个季度结束时(7.0%)有所下降。
本季度,最显著的价格上涨包括房租(+2.5%)、国际度假旅行和住宿费用(+6.2%)、其他金融服务(+2.5%)和自住房的新购置费用(+1.0%)。
澳大利亚统计局(ABS)的物价统计部门负责人米歇尔·马夸特(Michelle Marquardt),表示:“6月季度CPI通胀放缓,季度上涨幅度是自2021年9月以来最低的。”
其中,食品价格仍然上涨(+1.6%)。此前在2023年3月季度和2022年12月季度分别上涨了 1.6% 和 0.9%。此次上涨主要由外出用餐和外卖食品(+1.7%)、水果和蔬菜(+2.4%)以及面包和谷物产品(+2.9%)推动。
并且,经季节调整后的数据显示,食品零售也在5月份增长了0.3%,即增加了 4680 万澳元。
然而,就算食品价格受到了气候以及供应链的影响,其中超市的盈利仍然十分可观。
01
超市及杂货行业现况
The Current Trends
根据 IBIS 数据统计超市和杂货行业在至 2022-2023年的五年里表现出了以下主要趋势:
收入增长
超市和杂货店行业在这五年间年均增长率为2.2%,使得2022-2023年的总收入达到1302亿澳元。这表明在这段时间内,销售额和整体业务表现都保持稳定增长。
并且,在2022-2023年度,该行业经历了2.1%的收入增长。
利润增长
该行业的利润率达到4.2%,表明超市和杂货店部门的财务表现较为积极。
封城政策带来正面影响
与许多其他行业不同,超市和杂货从疫情中受益。主要体现在抢购现象,人们无法去餐饮业场所就餐以及特价促销的取消。
经济下行使自营品牌销量增加
在物价高涨的情况下,超市自营品牌由于价格相对较低,成为了更多人的第一选择。
02
超市及杂货市场份额
The Market Share
全澳占据主要市场份额的四家超市及杂货零售商分别是 Woolworths、Coles、Aldi 和 Metcash(IGA),它们占据了超过80%的市场。
Woolworths Group 是市场领导者,占据了市场份额的 37%,其次是Coles 占 28%,Aldi 占 10%,Metcash 占 7%。
03
人们在超市中的消费趋势
Spending in Supermarket
根据澳大利亚国家统计局(ABS)的数据,在 2022年11月当月,澳大利亚人在超市的消费总额达到 $114 亿澳元,相当于每人约 $520 澳元。
相比之下,2021 年 4 月的食品杂货总消费为 $102 亿澳元,每人约 $464 澳元。在截至 2022 年 11 月的一年间,消费者支出增长了 8%,并未受到食品杂货价格上涨的影响。
根据数据显示,尽管食品杂货价格上涨,但澳大利亚人的超市消费仍保持较高的水平,并且在至 2022 年 11 月的一年内有所增长。这表明消费者对于食品杂货的需求仍然强劲,并且对价格上涨有一定的适应能力。
绝佳罕见投资机遇
租期长达 20 年
Woolworths 超市+ BWS(酒水店)
每年净收入为646,975澳元*
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Surburb Profile
项目介绍
Woolworths Monbulk,
Main Road Monbulk VIC 3793
位于墨尔本东部的大型转角地带超市项目。
已 100% 租赁给蓝筹ASX公司 Woolworths Group Limited(ASX:WOW),市值为 484.2 亿澳元*。
每年净收入为 646,975 澳元*,并且随着 Woolworths 的租金超过百分比租金门槛,未来的租金还有潜在增长。
高曝光度转角地段
项目位于不可替代的高曝光度转角地段,占地 6900 平方米*,拥有 185 米*的双路段正面临街,并设有多个进出口。
提供方便的地面停车场,有 118 个*车位,附近还具有大量的免费市政停车场。
极具实力且稳定的长期租户
项目租赁予 Woolworths 超市+ BWS(酒水店),租期长达 20 年,到 2034 年到期。另外还有 3 个 10 年的续约选项,直至 2064 年。
Woolworths Group Limited(ASX:WOW)是澳大利亚最大的超市品牌之一,市值为 484.2 亿澳元*。
具有罕见的三重净租赁,Woolworths 将支付基本租金、土地税、物业管理费等所有费用。
项目于 2016 年进行了重大翻新。
区域核心地段,投资潜力无限
该项目地处通往亚拉山脉的门户地区,位于主要商业及零售中心,商业区内还具有 ALDI,NAB,Commonwealth Bank,Bendigo Bank,Australia Post,Caltex 和 Mitre 10 等知名企业,创造了稳定的人流量。
Surburb Profile
区域介绍
MONBULK
Monbulk 位于墨尔本东部,距离墨尔本市中心约 40 公里,位于墨尔本的亚拉谷(Yarra Valley)地区,靠近 Dandenong山脉,同时也是亚拉谷产区的一部分。这里自然环境优美,也是有名的度假胜地。
Yarra Valley 因其优美的葡萄园、品酒活动和美食而闻名。而 Dandenong 山脉是维多利亚州最受欢迎的山脉之一,拥有壮丽的自然风光、丰富的步行和远足径以及其他户外活动。
其主要产业包含:葡萄酒产业、农业、园艺业、农产品加工、餐饮业、小型制造业、旅游业等。
目前住宅中价为 $802,500 澳元。
项目正在通过
国际公开竞标进行出售
竞标截止日期为
澳大利亚东部标准时间
8月31日(星期四)下午2:00
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