大瓜这次实锤了～

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我是老徐。‍

这下，大瓜实锤了。

存量房贷利率，要下调了！

我昨晚已经第一时间解读发在「老徐甄选vip群」和星球，相信那边的都早早了解。

今天再多说一点。

昨天，央行开了一个下半年工作会议，全是干货没废话！

先说这个会议的重要性，点明了「下半年工作计划」，聊的都是接下来几个月要做的事情，不是虚。

我重点解读下存量房贷这个。

通稿是这样描述的：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

划重点有两个：

1、首付比例、房贷利率还要降低。不出意外，接下来很多二三四五线城市的首付比例还要降低。

目前有的城市已经偷偷在执行20%的首付，有了央行的文件指导，这个会进一步扩大，但一线城市机会不大。

至于利率，老徐之前预测下半年降准的概率很大，但今天看来，再次降息也不是不可能了。

有打算买房的可以先看房但别着急下手，等政策一出再立刻下手，把握住这个窗口期。

2、存量房贷利率要下调了。之前14号央行在国务院发布会上说鼓励商业银行跟用户协商下调，很多大V开口就是嘲讽央行，说这不可能。

但老读者都知道，我直接发文《分析文章》写到：银行一定会照做的。

为什么我会如此不怕被打脸下结论呢？

因为只要了解过我国的房地产周期和稍微懂点经济学的都能想明白，央行只要开口了，有的是办法。

（我7月14号发布文章截图）

作为指导单位，央行肯定不会一来就对银行说，你们直接下调吧，都这样搞，以后还咋指导，谁还听你的？

所以，7月14号领导的用词是「鼓励」，但时间过去半个月了，没几个银行做出太大的表率，那就怪不得央行了。

正所谓「敬酒不吃吃罚酒」，这次央行用词是「指导」。

啥语境会用上指导？当然是领导对下属啦～

可能有人会问：那是不是央行会直接要求银行下调存量房贷利率？答案是否定的。

因为这样做，违法！

这个老读者应该又知道了，因为我在《27号的文章》早就写出来，央行是不会强制的，影响太大，涉及到行政、市场、股市等等，这不是央行能决定的。

这样看好像卡住了？其实没。

别忘了，还有我很早就说过的大招：银行可以内卷啊！

（27号的文章内容）

按照我国现行法律文件，央行可以出台指导文件允许用户置换房贷，这个阐述在7月14号发布会上也直接说了～

所以你们知道为啥我那么自信不怕打脸了吧，一切都有迹可循～

回头去看我当时的结论你们就懂了，银行不降低，用户自然会把房贷转去降低的银行。

只要商业银行够卷，就没有不可能的事情。

现在我预测，大局已经定了，下一个阶段就是聊哪个行降低最多，不出意外，有的银行已经开始抢跑了～

论内卷，谁能拼得过银行的同业竞争啊。

各位业主，且等好消息啦！

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