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大瓜这次实锤了~

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房产


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我是老徐。


这下,大瓜实锤了。


存量房贷利率,要下调了!


我昨晚已经第一时间解读发在「老徐甄选vip群」和星球,相信那边的都早早了解。


今天再多说一点。


昨天,央行开了一个下半年工作会议,全是干货没废话!


先说这个会议的重要性,点明了「下半年工作计划」,聊的都是接下来几个月要做的事情,不是虚。


我重点解读下存量房贷这个。


通稿是这样描述的:因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。


划重点有两个:


1、首付比例、房贷利率还要降低。不出意外,接下来很多二三四五线城市的首付比例还要降低。


目前有的城市已经偷偷在执行20%的首付,有了央行的文件指导,这个会进一步扩大,但一线城市机会不大。


至于利率,老徐之前预测下半年降准的概率很大,但今天看来,再次降息也不是不可能了。


有打算买房的可以先看房但别着急下手,等政策一出再立刻下手,把握住这个窗口期。


2、存量房贷利率要下调了。之前14号央行在国务院发布会上说鼓励商业银行跟用户协商下调,很多大V开口就是嘲讽央行,说这不可能。


但老读者都知道,我直接发文《分析文章》写到:银行一定会照做的。


为什么我会如此不怕被打脸下结论呢?


因为只要了解过我国的房地产周期和稍微懂点经济学的都能想明白,央行只要开口了,有的是办法。


(我7月14号发布文章截图)


作为指导单位,央行肯定不会一来就对银行说,你们直接下调吧,都这样搞,以后还咋指导,谁还听你的?


所以,7月14号领导的用词是「鼓励」,但时间过去半个月了,没几个银行做出太大的表率,那就怪不得央行了。


正所谓「敬酒不吃吃罚酒」,这次央行用词是「指导」。


啥语境会用上指导?当然是领导对下属啦~


可能有人会问:那是不是央行会直接要求银行下调存量房贷利率?答案是否定的。


因为这样做,违法!


这个老读者应该又知道了,因为我在《27号的文章》早就写出来,央行是不会强制的,影响太大,涉及到行政、市场、股市等等,这不是央行能决定的。


这样看好像卡住了?其实没。


别忘了,还有我很早就说过的大招:银行可以内卷啊!


(27号的文章内容)


按照我国现行法律文件,央行可以出台指导文件允许用户置换房贷,这个阐述在7月14号发布会上也直接说了~



所以你们知道为啥我那么自信不怕打脸了吧,一切都有迹可循~


回头去看我当时的结论你们就懂了,银行不降低,用户自然会把房贷转去降低的银行。


只要商业银行够卷,就没有不可能的事情。


现在我预测,大局已经定了,下一个阶段就是聊哪个行降低最多,不出意外,有的银行已经开始抢跑了~


论内卷,谁能拼得过银行的同业竞争啊。


各位业主,且等好消息啦!



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