救市！中原第一城，出招了！
转载自 | 城市财经
作者| 余飞
在中央政治局会议对楼市全新定调，强调要：
第一，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势；
第二，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
后，北京、上海、广州、深圳都做出了应答，表示会接下来会调整政策，更好满足刚性与改善群体住房需求。
但目前仍没有看到任何动作，都在你看我我看你，等着对方先发布。这种心情可以理解，毕竟放松力度过大，有违房住不炒，放松隔靴搔痒，起不到任何作用。
就在一线城市官网的间隙，郑州，又是郑州，打响了第一枪。
去年3月份，也是郑州率先发布了全面救市的文件，之后一大堆城市跟进郑州。
这一次，中原正中，中原第一城的郑州，再次站了出来。
8月3日，郑州住建局、财政局等八部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对郑州楼市调控政策进一步放松。
文件涵盖15条措施，包括：
第一，支持青年人购房。毕业3年内的青年人购房，除了享受原有的青年人购房补贴外，再叠加享受100%契税补贴。
第二，多孩家庭购房补贴。年底前购房家庭，由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。
第三，补贴契税，年底前购买新房，给予一定比例契税补贴。
第四，取消限售。
内容还包括稳步推动现房下手，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。这一条是抄了合肥前天的作业。
此外还有提高公积金贷款额度、降低交易税费、引导房贷利率下行、鼓励银行调整存量贷款利率、落实好认房不认贷措施、加快推进租购并举、稳步推进城中村改造和更新等等。
整份文件虽然包含15条措施，但没有任何亮点，都是些不痛不痒的招数。有些还是之前就已经执行的措施。
这可能还是在试探，步子不敢迈得太大。就连全面取消限购，郑州都没敢提。
其实郑州的限购已经是名义上的，事实已经放开。因为，一方面郑州虽然还保留了二环内的要求两年社保，但落户已经零门槛，想买房，随时可以落户破解。
这一次，还是不敢全面放开，可能还是在等其他城市的动作，如果有郑州这种级别乃至以上的城市敢于全面放开限购，郑州之后应该会立马跟进。
整份文件本身没有什么好分析的，值得分析的是郑州为何又是第一个跳出来发布放松文件的城市。
其背后是郑州楼市的现状，倒逼着郑州迫不及待展开救市动作。
去年郑州虽然率先开启系统性就是，并率先提出了认房不认贷，并大幅收缩了限购圈，但在楼市风波和去年多次登上热搜的话题冲击下，郑州救了个寂寞。
房价、地价还是成交量，遭遇了三杀。
直到现在，郑州的房价仍没有回头，持续调整了四五年之久。
数据显示，郑州房价在2017年9月份见顶之后开启了调整，截止到目前均价相比于峰值时期下跌了27%，跌幅位居全国第三。
郑州房价为何持续下调，在之前的文章中我曾具体分析过，这里再说一遍。要有三个原因：
第一，库存大。
中国土地市场网数据统计，自2021年开始，郑州主城八区的涉宅用地出让及成交开始大幅下滑，2021年、2022年的供应建面分别为1034万方、676万方，成交分别为854万方、561万方。
到了2023年上半年，供应、成交建面则双双下滑至271万方、215万方，楼面价也从三年前的每平米5702元下降至5070元。
第四，问题楼盘影响了市场信心。
去年郑州处在楼市风波中的漩涡，之后虽然上至中央下至郑州市，都开启了保交楼工作，郑州还成立了地方性房地产纾困基金，筹集了300亿资金，但杯水车薪。
此外，郑州去年还搞了一场“大干30天”，确保全市停工楼盘全面股东，但成效缓慢。
虽然去年10月份，郑州官方宣布，147个已售停工、半停工楼盘，有145个全面实质性复工了。
但是，克而瑞的调查数据却显示：
2022年年末，武汉、郑州、西安等32个城市中的290个停工楼盘，真正全面复工的仅占比两成。
之所以发生这种事情，一方面也是业主心理没有逾期，但凡相信未来房价能涨回来，也会咬牙坚持住。
另一方面，是房价跌破了成本价。
这套房子位于郑州金水区曼哈顿商圈，业主2017年以总房款为118万元购买，高点买入，高利率站岗。其中包括28万元首付，剩余90万元则是按揭贷款。
如今，房贷还剩80万，业主说已经赔了五六十万元。
这样的事情，不止在郑州发生，房价腰斩的廊坊早就开始了，而且会有越来越多的城市出现。
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