香港楼市的降价潮才刚刚开始

◎本文作者 | 水门玉

香港楼市的降价潮已经吹响了。

李嘉诚7折卖房，无疑是一个确切的信号。

这周末，李嘉诚旗下长实集团在油塘的“深水炸弹”盘首轮销售隆重开启。上周刚公布的第一部分，售价就已经比周边二手次新房便宜了3成，之后几期延续了低价促销的势头。

上周六开售的场景十分壮观，3万多人大排长龙，排队高峰时人龙从周边的餐厅、商场延展至商场外的天桥和地铁站，是近年来香港地产业内都很少见的场景。

上万人宁愿在炎炎夏日里等待，就为了买下626户中的一户，堪称是“市区房，新界价”的超性价比。

原价为呎价18200港币的房，给打了85折，折扣后平均呎价约14868元，实用面积在19.5平方米~66.7平方米，折合约290万港币至1134.6万港币。

据说，就在上上周六预售开始到上周五结束的档口，这个楼盘收到了超过3.8万个申请，超过了实际认购的59倍，而上周六开售当天，半天内就全部售罄，成为了香港市内新的“预售打新王”，这样的架势连上海的新盘都要俯首称臣。

长实实业的折扣还不止于此，他们还定向给香港“高才通”客户5%的购房优惠，一套房算下来能省几万到几十万。

也因此有人认为，李嘉诚降价，是在帮港府招揽内地人才，据说光上半年香港从内地“抢走”的人才，就已经超过了6万。

不过，房价打折卖已经预示了一个趋势：香港将来一波降价潮。

李嘉诚为何这时降价？

李嘉诚对商业的敏锐嗅觉，应该是香港、甚至全大中华区都很少有人能望其项背。

1928年出生于潮汕，李老爷子完整地见证了军阀混战、日军侵华、英军撤离、日军战败、国民党败退、新中国成立、《南渡北归》的前三十年、改革开放后的四十年。

他看到了香港的崛起，也看到了内地的复兴。什么大风大浪都经历了。

而李嘉诚却是少有的能在香港这个弹丸之地长期屹立不倒，历经千帆、投资从没出大错。跟他同一时期的家族们，都不知死了多少个，或者经历了多少次惨痛的失败了。

所以，他的集团的投资动作，往往有不小参考价值。

这一次，李嘉诚看到的是香港楼市“变天”。

我们此前也提到，亲海驿II有很多硬伤，靠近生鲜市集、工业地块上盖、区内仍维持着工业地块的运营状态，有一个长达400米的水泥街，当中仍有三间水泥厂在运作等等。

不过，让李嘉诚愿意降价买房的核心原因并非这些硬伤，还是他意识到，香港楼市赚钱的日子过去了。

这当中，最主要的判断依据，是市场总盘子的库存增加还是减少。香港在经历了两年楼市冰冻之后，目前的库存是只增不减。

根据《财经》的统计，以2022年数据来看，全年新房仅售出不足1万个单位。从2023年初至今，随着复关等因素带来刺激，香港楼价曾在第一季度时迎来一定利好，但却在第二季度继续再次显现疲态。

新楼盘以每月数百间的速度缓慢售出，带来的影响是总量不断积压，目前地产商们手中已获“卖楼纸”却未推盘的新房总数，可能已超1.5万套（相关部门仍在处理中的单位数量则近1.8万套）。

而根据当地房屋局此前公布的最新数据：未来3至4年，一手私人住宅总潜在供应量超过10万套。

不止如此，香港政府也在推“地花”，预料未来将释放大量地块；并且，李家超政府还对公租房很上心，想学习新加坡的组屋模式，让当地人都能住上房。

这样的话，未来李嘉诚们的竞争对手就不再是彼此，而是价格低但质量好的公租房。

现在看来，早点处理比到时候再赤裸裸竞价更明智。

李嘉诚的新房大降价，这个风向标已经导致一些当地开发商跟着“劈价入市”，这就给周边的二手房市场比较大的下行压力，

再结合如今大环境的不给力，可以说香港楼市新一波的降价潮，即将来袭。

香港疯狂吸引8万人申请

政策诚意十足

现在来香港购房的主力，不止香港本地人，还有上万通过高才通和优才计划进入香港生活的优质高净值客户。

从6月至今，每个月都有不少人通过这两个签证入境香港并居住下来，还有因为马上要开学，到香港学习的内地人也增加，不论老少，一下子盘活了香港的租赁市场。

据说距离城市大学与浸会大学很近的大围地块，新楼盘的房租一涨再涨，因为很多人当场看完房就直接下定。

虽然我们不知道这次新楼甩卖中，有多少持有高才通或优才计划的人参加。但不可否定的是，香港这次抢人，给足了政策支持。

这几天翻到了真叫卢俊写的一篇香港抢人的文章，把这一现象写得很细致，看完瞬间觉得自己天天研究政策，还没他讲得好。

他就说到香港做了很多其他内地城市抢人才时，没做到的事情。

首先，标准够直白透明。看其他城市的人才要求，经常会有一种条件没说清楚，限制表达不清晰的感觉。一线城市的人才绿卡，我申请过一次，需要我反复提交资料来确认我的资料是不是他们想要的。

但在看香港入境管理局的内容时，就非常丝滑。

以最火的“高才通计划”为例，当你想要知道全球百强大学到底是哪几所的时候，他直接给你列出来，不用你去确认。又比如，怎么证明自己250万港币年收入，在官网上也有明确的指使，做错了哪一步都能对应到。

其次，流程够快够方便。

根据香港入境管理处的指示，申请高才通的审理时间最长仅需4周，之前就有人2天直接下签；而优才计划虽然是筛选制，但在优化审批流程后，最快5个月也能有消息，还有24小时的申请查询热线服务，有专员解答个人在申请中遇到的所有问题。

第三，为了招揽更多人，它甚至想方设法“帮”申请人。对于那些想要通过优秀专业进去香港的人来说，在今年5月16日公布了更新的人才清单：

把涵盖的专业工种由原有13项增加至51项，只要满足属于人才清单行业，在申请香港优才计划时，就可以在综合计分制下额外获得30分的加分。

而且，就在上个月，香港特首李家超就公开喊话要在“高端人才通行证”计划准备进一步放宽申请门槛：非全球百强大学毕业生也可以申请。

如果这一项调整落实，相信未来涌入香港的人才会越多，也让香港的人才审核标准越来越严。所以，如果你对香港目前正在大力招揽的人才签证感兴趣，请直接联系我们，马上为你评估。

李嘉诚出走是信号

但不是“看衰”

不少人说，李嘉诚卷资跑路是因为香港近年来人才大量流失，使得当地的购买力不行，导致楼市的惨淡。

不过，相比于看衰，我更相信背靠内地，手握与美元挂钩的港币，坐拥8大院校的香港，仍然有很多可能性。

制图：真叫卢俊

从上面的表中不难看到，在香港old money出走的时候，内地的new money也过来了。高才通A类申请人，都是拥有250万港币年收入的超高净值人士，申请人数达到9500个，获批的就有4600个。

B类和C类也都是高材生，来香港可以做金融、保险等工作，这些人才难道不知道香港有不少人才流失，看衰香港发展？

其实，人都是追逐利益的，会来香港说明这里有许多他们所追求的有效价值。下面简单罗列几个：

第一，香港护照出入太自由了。它免签170个国家和地区，在最新的亨利护照排名中，排名第17，比台湾护照都好用。

第二，香港永居身份跳板其他发达国家，也太容易了。英国不用说，澳大利亚在去年也悄悄上线新政策，直通澳大利亚永居。加拿大这几天也发出大招，2023年7月11日加拿大政府宣布，从8月15日起，只要候选人在加拿大拥有至少一年工作经验，就可以申请永居。

第三，港币直接挂钩美元，港币资产也是许多有钱人的必须配置。开个香港银行账户，国外的资金就能在全世界来去自由。基本上是今天早上从美国账户汇出美元，下午就能丝滑入账香港账户。

第四，也是大部分内地人配置香港身份的首要原因：香港提供全球化的教育，以及进入世界百强大学。

刚刚公布的QS排名大家有没有看？香港的五大大学上榜百强，数量仅仅比内地少一所。

此外，香港还有很多很优秀的国际学校，李嘉诚的长孙女就是上的香港国际学校，有的甚至直通欧美的顶级大学。

然而退一万步说，如果孩子不爱学习，学业并不拔尖，满足居住的条件后，也可以参加内地的港澳华侨生联考，以比国内孩子高考更低的分数，上国内985、211。

根据自己的需求，合理安排赴港计划，相信这个身份能给你和家人更多路可选，未来的可能性也多许多。如果对香港身份配置感兴趣，欢迎扫码添加我们的专业顾问凌京，回复【香港】即可获得《香港身份规划五大方法》，并马上开始咨询。