上海是如何在角落里做城市更新的

房产

2023-08-20 23:08

对市中心来说

拥挤，似乎是一个永恒命题

更多的空间留给了摩天大厦，那些没有带来更多经济效益的边角料空间

很多时候都会进入缺乏管理、无法逆转的死胡同

但即便是拥挤繁华的城市

都还有一个街角的空间、两个老小区的边界处、高架下的空地、一个被拆了的违章小面馆等

没有被利用好，发挥更大价值

虽然它们面积都不会很大，有些甚至只有几百平米

但面对不可再扩张，人口密集的老市区

上海还是对市中心各种各样的边角料空间，动手了

越来越多的口袋公园，出现在城市的角落中

让我很欣喜，也想拿出来和各位分享下

某天路上，我发现一个老小区入口，居然打造成了这样的口袋公园，而且还在扩建

它建造于老居民区前面的空地，面积目测可能只有几百平

但是有可以供老年人锻炼的设施，也有孩子们的游戏场地和奔跑空间

平时还能为附近的上班族，提供晚饭后的散步空间

这是一个典型的建造于居住环境内的口袋公园

我本以为这属于这座城市为数不多的样本

但是最近我越来越多在街边转角处

看到形态各异的各种口袋公园，开始出现，且都有自己独有的样子

它们并不千篇一律

比如，在徐汇区的乐汇小游园，我看到了这个上海首个儿童友好的口袋公园

这里原先是徐汇区漕溪路、三汇路、和中山西路围合而成的三角地块

后来建成了这个样子

整个口袋公园不仅设置了适合不同年龄段儿童的活动区域，有低龄区，青少年区，知识科普等等

园内共分为探趣乐园区、绿动乐园区、好奇乐园区以及亲子驿站4个特色活动区，面积近8300平方米

在活动区域铺设了柔软的橡胶颗粒，防止来玩的小朋友发生意外

洗手台贴心的设计了一高一低的水龙头，未来还有科普小程序系统、互动装置等设计

由集装箱改造而成的亲子驿站，布置有母婴室、无障碍卫生间等，据说以后还会嵌入售卖、寄存、社区服务等功能

除了专门为儿童打造的口袋公园

一些通过拆掉违章建筑改造而成的口袋公园，也挺有意义的

在漕溪路的地铁站，这里原来是一个叫做上海靓妆市场的地方

随着时间的推移，靓妆市场因为徐家汇周边大型商场的聚集，开始人气减弱

另一方面，这个建筑本身就属于违法建筑

因此拆除面积4779平方米后，改造成为如今漕溪路地铁口的一个口袋公园

不仅是建设公园，这些扩展出来的面积未来根据方案

道路建成后车行道将扩宽至11.5米，人行道和沿线口袋公园景观工程相结合

当初规划后，口袋公园的效果图是这样子的

而如今这里已经建成，拍摄过程中看到周边小区不少老人，平时也会过来溜达

成为了城市里一个半开放式的，具有休憩功能的公共场所

还有长宁区新华路违建的小面馆，面馆拆迁后成为一个闲置空间

这里原本是两栋建筑之间一个长22米、最宽处不足4.2米的弄堂空间

在新华路道路两旁，布满高大茂密的梧桐和绿树掩映的洋房

这条“上海第一花园马路”，也长出了一个别有洞天的口袋花园

从外面看是这样的

进入之后则是一座生态的自然花园，供来往的人们驻足观赏

还有一些口袋公园，则是承载着城市的底蕴和记忆

为了保护一棵古树，建造一个口袋公园

比如浦东的这个古腊梅园

古树本是城市里非常宝贵的物种资源，是上海经济社会发展的见证者

因此现在这一棵古树屹立在公园的正中央，来往的人们可以参观，同时休憩游玩

比如，昌里园所在的周家渡街道也是大型聚居区

原来社区围墙依着马路呈半弧形状，有着独特的风格，但之前处于荒废状态

折线形的游廊富有园林意趣，也区分开各种区域

放学的孩子、等车的上班族、买菜途中休息的老人都能在这里找到需要的一席之地

曾经边缘化的社区围墙，也因此成为了最热门的地方

为了避免千园一面

上海为不同的公园都做了不同定位

有的是老人友好、儿童友好，有的作为纯健身公园，有的具有上海海派的古典风格，有的是梅花特色、樱花主题...

当越来越多的口袋公园在街头成为风景

我更加好奇的，是背后做了哪些努力

上海到底是从哪里找寻到，这些“抠出来”的面积

口袋公园最小的面积可以只有400平，在偌大的城市里，如果不去死抠，是很难关注到如此微小的角落

而从2016年，上海启动城市的口袋公园建设开始

截至2022年底，就共建设了街心花园和口袋公园390座，而今年还将持续新建改建60座口袋公园，速度不可谓不快

它们就像繁星布满天空那样，散落在城市的各个角落

到底这些零星的面积是从哪里来的

在参考了许多资料之后，我终于知道，原来在建造口袋公园的时候

上海这几年也在进行着一场轰轰烈烈的拆围墙运动

这成为了为什么这么多口袋公园，可以建设的关键

首先我关注到，上海这些年把一些大型公园的围墙都拆掉了

比如，中山公园把围墙拆除后，不仅把一些著名景观，向公众开放，还拓宽了万航渡路的行走界面

中山公园的全面打开，突破了社区、校区、商区、园区之间的隔阂

与此同时，鲁迅公园外蓝色围墙拆除，从欧阳路至大连西路的L型围墙被彻底打开，释放出更多公共空间

复兴公园拆除靠近重庆南路、复兴中路的两侧围墙

形成了街区和绿化融为一体的景象，实现了24小时开放的复兴公园

现在你在上海看的大部分公园，都已经和城市融为了一体

这一招叫做，破墙拓绿，将部分空间释放，与城市街区融合

第二件事

上海也在积极摸索推进单位附属绿地共享开放

首先了解一下

什么叫做单位附属绿地，其实说白了，就是原来国企机关单位的前院，都会有一片属于自己的绿地

而很多时候都被围墙隔开，归单位所属

上海想要做的，其实就是一步步摸索哪些国企机关单位的绿地适合打开共享、面向大众

作为城市配套，也就是一个个口袋花园

所以，为了更好地做到这件事

上海先摸排了资源，目前全市拥有单位附属绿地面积的达到500家

而这些机关单位中，哪些是适合用来打开共享，作为口袋公园建设的

那些一面以上临街的单位

目前上海超过300家国企单位一面临街且有内部有绿地，这些都属于有条件打开大门的地方

不仅如此，还加快政策制定

去年一份《关于机关、企事业单位附属空间对社会开放工作的指导意见》发布

打造了属于自己的单位附属绿地开放共享工作三年计划，计划打开100个以上机关单位大门，建设35个以上的口袋公园

在摸好底之后，迅速在2023年计划做到超过40家单位属地绿地开放

截至2023年7月，已完成51处附属绿地开放，提前超额完成了任务

这里举几个典型案例，看看那些国企机关单位，是如何把大门打开的

这是奉贤区原来的政府大楼

一个典型政府机关单位的样子，围墙和铁栏成为了和城市的硬隔离

改造后的奉贤区政府大楼，不是没有了围墙，而是实现了退界

将原本的单位绿地，变成共享给市民的公共绿地，也就是现在的口袋花园

还有上海的大学和研究所，也在不断拆掉围墙，或是拆掉栏杆

通过绿化、低矮的铁艺护栏等“软隔离”，方便市民使用

上海体育科学研究所，原为法国东方汇理银行董事长伦顿的私家住宅，这栋建于1928年的近代独立式花园洋房曾取名丽波花园

长久以来，人们只能远远地观望这座充满韵味的私家花园

后来，上海体育科学研究所决定拿出1800平方米的内部空间为市民共享，积极参与口袋公园建设

如今这里变成一个网红打卡点

上海音乐学院拆掉围墙后诞生了上音花园

还有长宁图书馆、上海体育场、华东政法大学...

未来我们越来越多会看到上海那些市中心的单位，拆除围墙，打开大门

把更多原本被隔起来的空间，那些被锁起来的绿意和空间，真正还给市民

这些利用边角料空间的城市更新

正在逆转上海变得衰老的事实

今天和大家分享上海城市肌理中如此细碎的变化

其实我想分享的是，上海面对宏大命题时那些非常小的解决办法

城市越来越局促，空间越来越拥堵

这样的城市虽然很伟大，但个体生活在这里的感觉很渺小

而城市的伟大是源于无数渺小个体生活在这里的幸福感

当我们生活在城市里，想要休息的时候，可以随时找到一个地方坐下来获得快乐

所以，口袋公园的背后其实是上海对于城市更新的实践

通过规划激活一个个碎小的空间，放大城市的活力

或许未来在上海市中心

我们以往看到的那些角落

会一个个变成这样

这样的上海，没有加速老去的速度，反而变得愈发年轻了

（PS：文中图片来源：上海发布、上观新闻、新闻坊、上海各区发布公号等）

以上为正文，来自乔不丝

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来源: qq

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