澳年入$5万大妈透露4年还清贷款攻略：要挣钱，先花钱

澳洲一名年薪约5万澳元的兼职接待员透露了她在短短4年半的时间里还清房贷的聪明方法。

据《每日电讯报》报道，现年57岁的Susan Miller是两个孩子的母亲，她表示在2017年购买了她前夫在家庭住宅中的份额后，自己陷入了绝望的境地。剩下的债务相当于物业价值的一半，但Miller不确定如何以她的低收入偿还抵押贷款。

（图片来源：《每日电讯报》）

她说道：“我离婚了，收入也很低，我好怕一天我的房子被卖掉。”在一次烧烤聚会上，她偶然遇到了一位投资顾问，他是家庭成员的朋友，这启发了她对债务的不同思考。

她遵循了他的一些建议，现在已经偿还了贷款，但她表示自己所采取的步骤是违反直觉的，也是以前从未考虑过的。策略的基石实际上是承担更多的债务，但是利用税收扣除和自律来增加储蓄，并最终做出一次性付款来关闭贷款。

“我的父母总是教我，必须在任何其他事情之前偿还你的贷款，我知道我必须改变这种思维方式，你必须花更多的钱，才来赚更多的钱。”

第一步是为她在阿德莱德的房子贷款再融资，并拿出部分权益，为昆州一处投资房产的首付和印花税提供资金。

这处房产的价格处于市场低端，租金相对抵押贷款而言也偏高。

（图片来源：《每日电讯报》）

Miller将投资房产和自住房子的贷款都转换为只付利息。这样做的目的是尽可能降低她的持续性开支。至关重要的是，她为自己的房屋抵押贷款开立了一个抵消账户，并将她所有的收入，包括工作和投资房产收益都转移到这个账户中，以增加余额。这样，她可以进一步降低每月需要支付的利息，从而达到降低持续性开支的目标。

把钱放在抵消账户里可以降低每月支付的利息。Miller还采取了一些措施，以确保钱在需要花费之前尽可能长时间留在抵消账户中，进一步减少了被收取的利息。

她做到这一点的一种方法是通过使用一个有免息期的信用卡支付她的日常开销，然后在免息期结束前还清费用。另一种策略是最大化她的税收索赔，确保她在昆州购买的投资物业有资格获得大量的税收扣除。

她还填写了一份税表，允许她每周获得一次税收退款，而不是每年一次，再次让她能够持续提高她的抵消账户余额。

对Miller来说，她的最终目标是抵消账户中有足够的钱来全部还清债务。当她找到一份薪水更高的工作时，她得到了额外的鼓舞。

此外，她投资房产的租金也从每周350澳元涨到了480澳元。在2021年，她通过一次性付款结清了她家的贷款余额，不过她仍在偿还投资物业的贷款。

抵押贷款经纪人Rebecca Jarret Dalton表示，使用只付利息的贷款和抵消账户对某些业主来说是一个好策略，前提是自律且有储蓄习惯。

“其中最有风险的部分是，如果物业价值下跌，你还没有支付本金，相当于你就没有偿还任何部分，在这种情况下再次进行贷款重组将会很困难。”

Finder分析显示，有多种银行产品提供抵销功能和只付息贷款期限，包括ANZ、AMP、Tic: Toc和Easy Street的产品，这些贷款的利率从6.24%到7.09%不等。