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单日卖56亿,一线城市楼市开始躁动

单日卖56亿,一线城市楼市开始躁动

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本文转载自每日经济新闻


随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”,该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地。而才过了两三天,一线城市楼市似乎已开始“躁动”,开发商、中介等都传递出积极信息。


9月3日,北京一楼盘开盘刷屏,总价3000万元起,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。


不过根据诸葛数据研究中心监测数据,刚刚过去的周末两天成交数据暂未出现明显回升态势,延续低位成交,与前几周同期相比,成交规模进一步下探。数据显示,新政后2023年9月2-3日北上深新房共计成交578套,较上一周同期下降20.5%;二手住宅成交1325套,下降10.53%。


诸葛数据研究中心认为,网签数据具备滞后性,因此暂体现不出政策后的市场变化,但从市场反馈来看,一线城市周末这两天的现场看房热度明显上升。



北京一项目单日56亿刷屏

9月4日下午,融创中国一张大红色的海报刷屏了,显示公司北京项目“融创壹号院”热销,金额56.2亿元。


图片来源:融创中国官方微信号


据中国证券报报道,融创方面介绍,项目共4栋平层住宅楼,面积在215平方米至291平方米之间,主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号,按顺序进行选房的方式进行。目前,项目首栋住宅楼已出正负零(即负一层结构混凝土浇筑完成,进入地上主体结构施工,达到预售的最低标准)。


“项目是2026年10月交房,期房销售。一共是350套,开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米,精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华(化名)表示。据王华介绍,该项目可以做到六成贷款,3000万元可以贷1800万元,每个月需要还10多万元,需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。


公开资料显示,融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡,项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等,如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。


在资本市场,融创中国股价在9月4日以34%的涨幅领涨港股内房股;9月5日早盘,融创中国延续上涨态势,一度涨超23%。



9月5日,根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》,融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单,于即日起生效。


今年以来,融创中国的经营业绩有所好转。中报显示,今年上半年融创中国实现合同销售额521.4亿元,营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元;公司拥有人应占亏损约为153.7亿元,亏损较去年同期减少约33.9亿元,减少约18.1%。而核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”,相较2022年年报的“无法作出意见”有了明显改善。



除了融创项目,据新京报报道,9月2日,北京的中建璞园首次开盘。其海报显示,项目销售268套,成交21.8亿元。截至周日,已累计认购300套以上。



对此,合硕机构首席分析师郭毅指出,从当下市场来看,这两个项目并非盲目开盘,也经过较长周期的蓄客。“认房不认贷”政策出台后,本来就有购房计划、经历很多选房及看房过程、已经有明确购买目标的客群,率先被启动和激活。



广州一红盘连夜涨价5%?

据中国基金报,在广州,天河某楼盘一位销售人员表示,这几日看房的人确实多了很多,市场正在慢慢热起来。


另有多位中介发布朋友圈,显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%,该“项目价格调整的通知”称:接集团通知,项目将于2023年9月4日进行调价,回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录,在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00:00起,全线产品价格将再次上调5%。”


第三方售房平台的数据显示,该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型,均价在4.3万元左右。一位中介表示“文件肯定是真的”,但又说“如果确定能下定的话,还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。


该楼盘开发商华南区方面人士表示,“可能是项目营销的动作,目前已经下班,暂时无法核实到具体情况”。


同在9月4日,还有中介称广州首套房可做到两成首付,有的则表示还在“吹风”。


而据南方+报道,下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末,包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报,打出“提前执行首套20%首付比例”,海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。工行、建行多个网点均表示目前首套还是三成首付。


在上海,楼市似乎也在周末躁动起来。据澎湃新闻,位于上海临港的中建玖海云天项目销售称,“认房不认贷”政策出台后,该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量,“9月1日晚上政策出台后,我们接待客户至凌晨三点,一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”


而在深圳,也有媒体实地踩盘。据每日经济新闻报道,“确实有不少新房营销中心现场较为火热,看房的人要比过往多不少”。“但相比部分一线城市的楼盘“反价”,深圳市场并不常见,多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。”



每日经济新闻综合中国证券报、中国基金报、南方+、澎湃新闻、每经App



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