万科有点不甘心
什么是万科式创新
在我眼里万科式创新除了让你感觉社区很好，社区值钱的同时，你沉下来看，你会看到他真的设身处地在为“你”而考虑
不是空间，不是价格，不是产品，而是，为你考虑
视角不同，很多动作也就变得不同
对于一个普通个体，我们不去关注政策不去了解行业
对于普通个体本人来说，一个潜在存在的问题，是行业产品同质化
只要各位稍微在上海的售楼处里走一走你就会发现，目前主流市场大量在供应一个产品
——90平米上下的小三房类产品
整体布局是这样的
为什么会出现这种场景，首先当然也是上海土地出让阶段对于小户型配比的要求，对于市场需求而言三房又是主力
所以又小又要做三房的现状，决定了这样的产品形态
对于现状好像目前来看没办法改变，但是对于产品形态来说，是不是就意味着放弃思考，躺平做同质化产品？
很明显总有人有点不甘心
万科就有点不甘心
今天这篇文章，聊聊万科的一次不甘心，并且为此努力落地的一条产品线和一个社区
好了，让我们开始吧
01
任何一个宏大叙事，都是从细枝末节开始说起的
我们说小户型小户型，其实面积小是一个没办法回避的问题，毕竟每一平米都是要花钱买的
但是真实的小，有没有可能，显得大
是的，显得大是万科这一次解题的重要突破口，我们来看一个户型
就是这个
这是万科针对紧凑型三房给出的解决方案
可能第一眼来看觉得差不多，但是本质上户型单体有两大逻辑的重点调整，从而让空间变得不同
第一个调整，仔细看大家可以发现，在整体面积控制下来的情况下，户型单体适度压缩了整体的开间，从而拉长进深
而拉长进深之后换来的第一个变化就是
概念展示间实景图，非交付标准
概念展示间效果图
当装修完整体拉平，视觉上你几乎察觉不到任何异形感
实景图大家也可以看到，虽然是S墙体，但是因为整体的收纳设计，使得冰箱完整地嵌入
并且围绕着整个墙体，解决冰箱收纳之外，还创造了入户收纳以及电视机背景墙的收纳
除此之外，整个收纳的提升除了创造一个完整收纳墙的区域之外，同样因为整体进深的拉长，在室内静区位置
三个卧室的进深拉长从而拥有了独立收纳空间，北向次卧也具备了放衣柜的可能
整体的收纳空间提升了约16%，这是一次巨大的迈进
所以这是一次很值得现场看的户型，也是一个看户型图和看现场会产生巨大震撼的产品
02
关于这样的产品研发万科在上海拥有了第一次落地
万科海上映象
对于这个社区，背后是万科映象系产品，到目前为止其实我只表达了户型，但是大家或许可以看到，这个户型的研究重点
从过去的空间研究，到空间感研究
当面积不可破的时候，如何让人住得相对舒适
而当下的研究当然不仅仅停留在户型设计上面，本质上是对整个社区的空间感和体验感在人视角进行二度创新
空间感如何实现
地块如果有边界，就尽量的破地块边界
这些年万科的开发从不以红线为边界，而是以城市为边界，去思考地块和区域、住宅和配套的关系
这一次也是如此
比如通过各种细节的设计，将社区与城市做连接
项目处于上海松江的广富林地块，本身就是地区中心，但因为映象系的创新，整体生活体验感又变得完全不同
来看一张总平图
示意图
万科坚持在社区中打开边界
于是呈现的画面就是社区的滨水面，没有造围墙，而做成了开放式的银河水岸
这个银河水岸恰好在社区中轴上，成为一个可以共享的公共空间
不止如此，在银河之上，未来万科还会真的造一座桥
各位不妨试想一下，有了这座桥，未来呈现的生活场景又是怎样的
所以，未来业主在楼下散个步，穿过天桥就到印象城了，住宅和商业的距离无限接近
岸边最接近河道的一级空间，设计了自行车环线、步道、休闲景观等
住宅底层也做了滨水的露台和社区配套
未来不仅小区业主可以在这里休闲、散步，区域内也能共享
整个社区并不是封闭起来的，而是真正融入城市空间的不同场景
而且二期旁边，就是已经开业快两年的印象城一期
两期加起来超过40万方，不仅是区域中心，还将是上海体量最大的纯购物中心
实景图
通过这座桥，不仅将城市最核心的资源快速引入了社区内部，也将两个地块从物理意义上连在了一起
也因为社区嵌入，加上楼栋一盏昭示性灯光，万科海上映象瞬间成为区域内的焦点
大家可以想象这个场景么
示意图
围绕印象城和住宅，周边是体育公园、松江大学城、广富林遗址、辰山植物园等地标式的存在
毫无疑问，这可能是目前整个松江最核心的繁华地段了
万科不仅身处中心，而且串联所有核心，整个资源价值，创造不一样的生活场景感觉
很多时候，地段是地段
但是地段价值如何为我们所用，很明显万科思考的维度和普通开发商有了本质性不同
03
所以这就是映象系的特性，从人视角出发，颠覆空间研发的逻辑
在空间上创造空间感，在地段上带来地段价值，从而营造出生活本身
当然，在社区内部的其他元素，都坚持从人的角度进行输出
针对于万科海上映象而言，只在一个地区内，万科就发放了2000份问卷调查
就是为了得出尽可能全面的反馈数据
据万科调研，他们对社区品质的显性因素要求非常高
最直观的就是门头
作为社区的封面，这次万科精心雕琢，在社区入口设计了贵重的黑金视觉
整个入口横向敞开，非常气派
包括入户大堂规格也很高，从材质到造型都投入了相当大的成本，打造出了宝格丽星级酒店的仪式感
以前这种奢侈品设计室内很常见，这次万科直接做了一个高定社区，这也是映象系最直观的气质
对于业主来说，无论日常归家还是朋友来访，看到这样的画面都是赏心悦目的
更贴心的是，整个社区内的归家动线都有各种灯光指引
入户大堂的灯架、景观照明，甚至车库入口，都有这种暖光陪伴
本质上就代表万科对于生活场景的理解是足够透彻的
除此之外社区中所有的场景，也都是围绕人的尺度来做
因为客户更喜欢人与人之间的互动感，万科在内部设计了一个大面积的中心花园
作为公共生活场地，可以容纳不同年龄、爱好的业主日常休闲
因为用户更喜欢有跑道、健身器材的场地
于是做了开放式的运动架空层，直接通往小区环形跑道和户外运动场
儿童架空层也和童玩乐园打通
无论天气如何，都不会影响日常的活动需求
还有一个社区中很重要的存在：灰空间
沿着中心轴景观组团的衔接处，会设计各种雨棚廊架、水榭凉亭等情绪空间
业主可以在这里停留、交谈、观景，营造一种城市里难得的松弛感
在社区内部，所有场景，都可以是社交场
这种极致的社区理念，根本意义上重塑了当下已经十分稀缺的，最紧密的邻里人际关系
04
今天的文章为什么叫不甘心
其实我们要知道，产品研发从拿到地块到最后交付，中间要经受很多的考验
有成本，有客户，有趋势，也有政策限制
这也是为什么我们看到如今很多同质化产品的原因
当然现状如此，不代表万科就是如此
这就是万科不甘心的来源
为什么如此
其实就是万科每一次的不甘心
正是因为不甘心，所以每一次都能带来新的思考
这一次的万科海上映象就是如此下最新的思考，对于客户持续追求的改善，一个社区到底如何交付并且最大化呈现
海上映象给到一个方向，就是感觉可创造
我们以为虚无的感性的不可触摸的感觉，是可以通过前期规划进行创造的
并且这样的创造，用户也能感知得到
关于这个项目我最大的期待就是大家可以去看一看，不论是同行还是客户，看完之后我想你一定有这个感觉
万科30年，今年也是产品主义大年
我一直呼唤单盘主义，正是因为单位楼盘角度下对于人思考的角度，所有开发商都在给出具体且真实的解题方案
万科小小一步，行业内值得纪念的一大步
以上为正文，来自真叫卢俊
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