为了卖房，北上房东都拼了！

今年房子不好卖，连北京上海的房东都卷到不行，自己在小红书上努力推销。

 

虽说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但顺利卖房卖个好价也看缘分，或者说玄学。

 

所以只要有人分享卖房成功，留言区就排着队「接好运」或者「吸引力法则」。

 

 

今天不聊教育，聊聊理财投资。

为了卖房，房东都拼了！简直是：在上架和上进之间，我选择了上香。

而且人们的心理很微妙：越不好卖越想卖，越不好卖越不想买。

而前些年的心态却普遍是：越不好买越想买，越不好买越不想卖。

从这件事也可以看出，买房没有所谓的刚需，刚不刚需全看价格预期：

如果非得说刚需，那只有一种情况——孩子上学。

只可惜学区房神话也一再被打破。

前两年是西城德胜学区，今年海淀1911（房本在2019年1月1日之后）幼升小被调剂的也不少。

这也因为，2023年是近10年来北京小学入学人数最多的一年。

从数据来看，只要再过3年，也就是2026年，由于幼升小人数大幅减少，孩子被调剂的可能性也会随之大大降低——

这波孩子大多是今年上幼儿园，大家也或许听说了，今年幼儿园招生都很困难，一孩难求。

这样看来，即使学区房有所回调以后也难大涨，但作为今后唯一比较刚性的买房需求，流动性还是会比其他房子强。像一二线城市的顶级学区房，也应该会比非学区房更保值。

即便是一分钱不涨，等孩子用完如果学区不变，至少还能卖得出去。6年（学位一般是一户6年一个）亏的利息就当给孩子买个学位，就看你认为值不值。

关于要不要跟风卖房？今天我不预测房价，买房卖房这么大的事，每个人情况不一样，也不大好给建议。你只能听一听，自己拿主意。

今天我只是分享：如果是我自己，现如今买房卖房，在不缺钱固定资产比例也合适的前提下，主要看以下3点。

「房住不炒」，没必要走极端，把自住的房子都卖得一套不剩。

即使房子失去投资价值，但也还具备使用价值。租房并不能保证稳定性和舒适度，特别是老有小——不少房东也不愿意把房子租给老人或有孩家庭。

自住房没必要卖，当然也可以买。只是要量力而行，别上高杠杆；同时要比前些年更注重房子区位、质量以及交易时机——在北京这几年都是年初更适合卖房，下半年到年底更适合买房。

从中长期来看，不妨参考一些发达国家和地区：随着我们人均GDP增长和人口出生率的下降，发达国家的房地产现状很可能是我们的未来。

英美近年来因为财富分化，中产阶层特别是中下产纷纷出现下滑。能一直保持住中产地位的人，往往拥有至少一套无贷款自住房。

一些没有自住房一直租房的中产，会发现自己的收入往往跟不上房租和房价，特别是退休老人，入不敷出从而沦为贫困阶层。

美国作家的《夹缝生存》里也写到，没有「编制」的美国宾州教授，收入一半都交了房租。孩子爸爸只能兼职开校车补贴家用。连给5岁女儿买生日蛋糕，都要好几个星期才能攒够钱。

而孤寡老人如果没有房产可以出售或抵押，养老护理都大成问题，只能慢慢等死。

当然，如果你拥有多套房产，在经济和人口增量都放缓的情况下，建议还是尽量精简一下。而且房产税未来肯定会来的。

至于，是不是要留下一两套？可以接下来看第2点。

如果你的住房坐落于北上广深一线城市，或者像杭州成都武汉苏州等强二线，就要评估一下具体区位和小区质量。如果还不错，除了自住也可以留一两套。

这些城市因其重要战略位置和优秀资源，即使这几年房价有波动和回撤，但中长期来看还是会虹吸全国人才。人口下降趋势对它们影响很小，这样租金回报也能获得一定保证。

还要考虑到，如果未来年轻人买不动房也不愿意买房，那么租房需求也会有所提升，租售比也会有所好转。

刚才说了，可以参考发达国家代表城市现状，像伦敦、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、巴黎、悉尼这样的城市，房价稳定（疫情三年还有显著上涨），租金回报率也不错。

所以，如果你需要留着一两套养老房，就要在中国找到对标伦敦、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、巴黎、悉尼的城市，选择核心区位置，就会比较稳。 

前两点很多人都能想到，第3点就没太多人讨论，但却相当「致命」——

留着房子可能会亏，拿着现金可能血亏。

我身边就有很多忧伤的故事：

如果一个人缺乏把控力却持有大量现金，就像怀抱金子在闹市穿行的小孩，是极度危险的。

即使具备理财能力的人，也架不住镰刀和骗子太多，躲得了这个坑却避不开下一个雷。

今年就听说，两个朋友投在外面的钱，一个是放了400万亲戚却消失了，一个是投了三千万理财机构暴雷了。还有老年人卖了房子之后被人骗走一百多万……

管理大量现金，对一个人的见识、心性和判断力是极大的考验。人性有很多弱点，不敢太过自信。

所以，如果非得提建议的话，我强烈不建议把唯一自住房卖掉，也不建议具备下面特征的人士（并没有歧视的意思）持有太多流动现金：

很多人跟风卖房，是担忧未来房子流动性会差。今天聊完，你再想一想：资产流动性很强，就一定是好事吗？

房屋买卖这种大决策，不应仅仅考虑盈亏，也不能仅仅考虑金钱因素。

财务稳健的人，不见得一定是投资理财技能强，但或多或少都懂得一点哲学——

任何事情都要看两面，更要看得全面。

 
 
本文转载自花生妈安柏（ID：Amber201606）。北大硕士，世界500强经理，教育媒体撰稿人，教育课题组专家，著有《上岸》《不完美，更幸福》，从过来人角度分享家庭教育理念及实操干货。麦子熟了经授权转载，如需转载请联系原作者。