这家英国房产中介出问题了！业主崩溃：房子没了，钱也没了...

2022-08-16 16:08

前段时间，多地业主拒绝还贷的消息可谓掀起一阵波澜。房产市场的暴雷让国内出现很多烂尾楼盘，业主叫苦不迭，国内房产市场一片哀嚎。

回想几年前房产发展黄金时期，即使价格一翻再翻，国内楼盘的火爆程度依然没有减弱。但首付交完，“喜提”几十年房贷，买房的喜悦背后更多的是成为房奴的压力。于是有人另辟蹊径，将目光转向海外房产。

第一次见绿洲，一座孤岛别墅

2018年7月，路越在北京西红门逛商场，逛着逛着，注意力被一个特别的展位吸引，一位英国销售Mark热情的接待了他，飙出一连串英文，旁边的女孩儿赶紧接上翻译：“如果你对海外资产配置感兴趣，欢迎向我们咨询。”

“海外资产配置？”路越仔细听了Mark和翻译的说法，原来，这是一家“投资咨询公司”，介绍投资的东西也不是什么新鲜花样，说白了就是“房”。

开曼群岛（来源：高德地图）

Mark对陆先生说：“开曼的政治局势很稳定，居住环境很好，基础设施也很完善，沿海地区的旅游资源非常丰富，任何人都可以在开曼进行投资。开曼的土地是私有化的，只要在开曼群岛购买地皮，就能获得居住权，学校和学校都是英美两种教育模式，可以直接进入英美的名校。

话术正切中陆先生的心头。陆先生算了一笔账：

370万＝开曼群岛四分之一英亩的土地和房屋+永久产权+居住权+孩子留学，还可以享受舒适的生活环境、国际化的教育，逃离“内卷”，这笔买卖确实有点划算。

Mark还告诉陆先生，绿洲房地产开发有限公司总部设在英国，在英国和开曼群岛登记，主要经营开曼群岛的不动产，并且在开曼群岛的商业投资部门获得了全部的商务执照，并且在北京、上海、成都、重庆、大连、广州、西安参加了数百场展会。

公司还将为陆先生提供后续全部包括移民其他相关服务。

英国绿洲地产有限公司

经过一番介绍，Mark告诉陆先生，不需要一次性付清全款，只需支付40%的“首付款”，然后每个月交月供也不会有利息。于是在2018年9月，陆先生交了一万块的定金后，准备去实地考察一下。

陆先生第一次购买土地的合同收据（来源：受访者提供）

首次登岛，形势不妙

交完定金的同月，陆先生便自费去到开曼群岛实地考察，Mark安排当地的公司工作人员接待。没想到，原定与陆先生接洽的翻译声称需要去英国开会，改由临时的司机陪同。不仅迟到七、八个小时，还故意拖着不让陆先生去看房子。

然而令人啼笑皆非的是，因为司机也不懂英语，所以陆先生和司机之间只能用翻译软件进行交流，而司机又不是公司的正式雇员，对土地项目并不知情，这导致关于房产的具体情况并不能达成有效沟通。

更让他觉得不悦的是，开曼布拉克的这块土地，跟Mark描绘的存在明显差别。本以为“正对马路和悬崖可以直接观海”实际上却是“正对一对美国老夫妇购买的大片土地，把悬崖海景挡得干干净净”；而Mark口中的“土地旁边就是学校、shopping mall”也根本没有看到，周围明明是人迹罕至，基本全是树林，最近的一个学校要走上几公里，而且还没有盖好。

几天的“观光旅游”下来，陆先生对所购置的土地情况依然一知半解。不过开曼的景色很美，这里的人也很放松，海边的景色，还有环岛上的公交车，都让人觉得很舒服。虽然很多事情都没有搞明白，但是沉浸在开曼的美好生活中的陆先生并不知道这件事的严重性。

请君入瓮

回国以后，陆先生质问绿洲公司，为何实际情况与对方描述相差如此之大，销售人员Mark解释，自己并没有实地去看过土地，所以有些偏差。

陆先生觉得受到了欺骗，对方似乎并不专业，便打了“退堂鼓”，要求退还1万元的订金，放弃购买。见陆先生已经没有了购买的欲望，绿洲公司将陆先生原在开曼布拉克岛的土地换到繁华的大开曼岛，标注首推项目P109号地，土地面积1003平方米。Mark告诉陆先生，这块地是因为有客户退订，才给陆先生打七五折，总价得到了252万。

双方签订了极为详细的“购买永久产权建筑用地大开曼岛xx项目协议”，其中甚至对“房间不保证能看见海景”“汇错款公司不负责”等细节都有约束，但唯独没有对“2019年3月出设计图”“2019年9月交房”“购地建房总价不超过370万”等问题作出一点点保障。陆先生觉得自己是在正规的大卖场里认识的，而且公司的业务遍布多个国家，提供的服务也很完善，而且还持有相关证件，具备在中国经营的资质，值得信赖。

陆先生第二次购买土地的合同收据

370万变800万

2019年7月，路越终于见到这家投资公司“大领导”Brown，并带来了所谓的“建房图纸”。此时，这个大领导告诉路越，除了购地的252万元，建房的价格也要500多万人民币，加上其余一些杂费，总费用将达到800万元以上。路越的心一下凉了半截，“这个金额，我们负担不起。

后来陆先生找到上次去开曼拍的一张照片，上面有卖地的广告。陆先生通过邮件联系到广告上的房产经纪人，得到的答复是，开曼布拉克岛，1/4英亩的土地，价格约为1.2-1.3万开曼币（约合10-11万人民币）。而在大开曼，200-300万元人民币，可以买下好几英亩土地，360万甚至可以买下一块带私人海滩的土地，16000平方米。

“如果开曼当地公司给出的价格是真实的，那么国内这家投资公司土地溢价达到了5-10倍。”

此后与绿洲蓝地公司交涉的过程中，陆先生渐渐理清事情真相。

从开曼群岛移民局Cayman Islands Immigration Department官方网站看到，申请开曼群岛居住证需要满足不少条件，若是居住在大开曼岛（25年居住权），那么在当地的投资额需要达到100万开曼元（按目前汇率，超过840万元人民币），其中要有50万开曼币投资于房产项目，并在当地银行维持数额不菲的存款。

图片来源：开曼群岛移民局 - Cayman Islands Immigration Department

第二次登岛求证事实

面对陆先生的质问， Mark总是以各种借口推脱，说自己不在国内。没有办法。陆先生和他的女儿，在2020年一月份的时候，又一次来到了开曼群岛。令人失望的是，距离陆先生2018年离开已经一年多了，这里的土地依旧是一片荒芜。

回国之后，陆先生立即停掉了每月的分期付款，但此时陆先生已经支付了近57万元。为了弥补自己的损失，陆先生多次向绿洲公司提出了赔偿要求，但是绿洲公司表示，如果没有及时付款，那么合约就会解除，违约方可以既往不咎，但已经交了将近57万元的违约金，就不能退还了。

之后陆先生几次三番的找绿洲公司交涉，结果这家公司就像是个缩头乌龟一样，消失的无影无踪。

转机出现，业主联合维权

直到2020年八月，陆先生发现来自绿洲蓝地的邮件最后，有一个隐藏的链接，上面密密麻麻的写着很多邮箱，陆先生猜测，这应该是其他被骗业主的邮箱。

所幸，陆先生通过这些邮箱与70余名居民取得了联系，窦太太就是他们当中的一员，他们都生活在北京。

窦女士和陆先生一样，也是在一家商场里，见到了绿洲公司的展位，由于之前在2015年见过绿地公司的展位，2018年的时候窦女士二话不说就付了1万元的定金。截至与陆先生取得联系，窦女士已经支付30多万房款。

在陆先生的努力下，分散在北京、成都、大连等多地的七十多位业主互相取得了联系。其中，梁女士购地款已付清，可过户手续迟迟未办；窦女士按时交着月供，全然不知已身陷骗局；曹先生与陆先生一样是去到开曼群岛发现问题，他不仅交完了房款并且拿到地契，所属土地的市场总价仅为7万开曼币，折合人民币约63万元，但他花费将近300万，苦于联系不到其他业主而只能自己“单打独斗”地维权；还有一部分业主已经将土地转卖。