2030万英国房产业主有风险! 如何有效保护？

一项最新统计分析显示，全英超过97%的房产业主们(约2030万)面临在不知情的情况下，房产产权被盗卖的风险。

房屋产权欺诈是指犯罪分子盗用业主身份，盗卖房屋产权的犯罪行为。

绝大多数业主仍未警醒

风险管理机构Thirdfort通过分析英国土地注册署(Land Registry)的官方数据发现，尽管越来越多的业主们有意识防范产权诈骗，但是截至目前，在英格兰和威尔士地区，也只有515,700名业主登记使用产权欺诈预警服务(Property Alert)，仅仅相当于所有私有住宅的2.5％。意味着，约2030万业主或房东(占所有业主的97.5%)，仍未采取任何预警措施。

哪类房产、业主最危险？

英国政府官方特意提醒，最容易被盯上的是那些长期闲置的、或者出租的、没有抵押贷款的、在土地注册署没有注册的，以及业主长居海外的房产。

成为房产诈骗受害人的概率相对而言算很小的，但对于不幸亲身经历过的人而言，无论是情感上还是经济上都是一个重创。 

如何保护你的房屋产权

英国土地注册署的产权欺诈预警(Property Alert)服务可以免费为业主提供英格兰和威尔士地区房产的产权诈骗案件预警。

土地注册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记房产的产权事宜时，将通过邮件提醒业主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。

每个账户最多可以申请监控10套英格兰和威尔士地区的房产，并且并没有要求申请监控房产的人一定是业主，这样就可以帮年长的家庭成员或者定居海外的亲朋监控房产了。

关于防止产权被盗的政府指引官网链接(复制到浏览器阅读)：

https://www.gov.uk/protect-land-property-from-fraud

土地注册署的法务总监Alasdair Lewis表示，业主应及时更新各种资料、联系方式等，确保土地注册署的人可以联系到他们。这对不住在房子里的房东而言至关重要。业主最多可以登记三个联络地址：包括电子邮箱地址和海外的地址。

如有必要还可以向土地注册署寻求进一步帮助，并及时报警。Lewis指出，那些成为诈骗案无辜受害者并遭受经济损失的业主们，最后有可能获得赔偿。但如果您的房产没有进行登记，则无法获得赔偿。

如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，也可以加入到土地注册署的产权变更限制服务。业主可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥有者(您本人)。该服务目前对非自住房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权变更限制，收费40英镑。 

根据英国房地产产权登记机构土地注册署的数据，2020年该机构为涉及房屋产权盗窃和欺诈的赔偿约350万英镑。

土地注册署表示，尽管他们竭尽全力防止产权盗窃案件发生，但每年依旧会发生极少数令业主们遭受惨重损失的案件。因此一再呼吁所有的业主们尽快加入到他们免费提供的产权欺诈预警(Property Alert)服务。

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