在美国挑选房子时可参考这几点！

公众号新闻

2023-09-22 08:09

面对美国各个区域房子间存在的差价，买房难免困惑。但万变不离其宗，在挑选房子时可参考6个标准和8个贴士，可以辅助您做出购房的判断。

一、在美国挑选房子的6个标准

01、房子的价位

在美国买房，价位是一个非常重要的问题。

中间偏下价位，挑选房产所在区域中间偏下价位的房屋一般最适宜居住，也适于投资，可灵活介于两者之间。

高价房，一个房子它很大的一部分价值在于地段本身，最大最贵的房子在社区通常是最难卖的。虽然地段好价位高的房子利于保值，但做投资则不是最好的选择。

02、房子的功能

相对于房屋的面积大小来说，几卧几浴几层楼则更为重要。房屋功能的作用和各个房间的布局作用大于面积的作用，功能分区合理显得更为重要。

住宅的使用功能一般有如下几个分区：

公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。

私密休息区：如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

在平面选择上功能区要分布合理，而不相互干扰。

03、平面布局

一层楼的开放式平面布局更受到人们的喜爱。开放式的布局能够扩大视觉效果，让人感到房子物超所值。如有隔墙，打开后会创造流动式的空间环境和通透的视觉效果，空间显得更大，也可以让空间实现复合使用。

04、几房是最佳选择

还有，重点就是户型。三卧二浴最好。功能够用，销售比好。省去多余的面积等于节省了费用，如房价和地税等。

三房为什么最合适？

有个叫做黄金面积段的说法，指的就是90-130平米左右的三房。这意味着有三个卧室，是需求基础、群众基础最广大的一个区间，所以投资的价值就更高。因为三个卧室对很多家庭来说是刚需，到时候你把房子卖掉意味着更多的人会买你的房子。

05、布局+状态

观看房屋时，不要被室内物件杂乱程度所迷惑，主要是看房屋布局是否合理，房屋的状态如何。例如看房时，物件很多，显得杂乱，但是可以不必在意这些，关键在于房间的布局情况是否合理。

06、看后院、栅栏、屋顶的情况

房子的花园情况不可忽视。检查后院里的布局状况，栅栏、屋顶、外墙是否完整，是选购房产的重要选项。

二、在美国买房需要注意8个小贴士

01. 同一区域中，最贵最大的房通常售卖最困难。

高价位的房子通常销售量小于中等价位的房子，中等及中等偏下价位的房子受众面更广。买房时就要考虑将来房子的出售，就是这个道理。

02. 便于打扫的地砖不需要经常更换，降低维护成本。

选用干净整洁的地砖，特别是厨房和浴室，能够降低房屋的使用成本。

03. 选用小平层。

小平层的住宅受众面广，主要是不便上下楼梯的人会喜欢。特别对于家里有孩子和老人来说，小平层不仅方便而且价格会更实惠一些。

04. 大平层则是投资房的不错选择。

租房客户的情况千差万别，而一个大平层的房屋，感觉更加方便、安全和可靠。而且没有楼梯占用房间的面积，所以购买此类房子用于投资，是不错的选择呢。

05. 开放式的布局让人觉得超过了实际面积。

客厅、卧室、厨房等设计在同一空间，能够显得房屋更加开阔大气，从视觉上让人感到面积增大，功能更加完备。

06. 灰色系简洁清爽色调偏中性。

灰色给人温馨的感觉，能够让房屋烘托更好的家庭氛围。灰色系显得干净易于打理，经济实用。选择灰色系的房子准没错。

07. 最好是后院方正，关注庭院整体情况。

首先，并不是围起来的才是你家的院子，有的房屋地块很大，结果前院后院要加起来，有的连围栏外的小山坡都算在面积里，这些都是无用的面积，可依旧需要交付地税。

08. 庭院-慎选华丽的负担。

在挑选房子时，很多庭院都有非常漂亮的草坪，草坪文化实际上是美国文化中的一个重要方面，那就是房子配上草坪才和谐。不过，草坪是非常娇气的，需要修剪、浇水、施肥、杀虫，这些也要纳入挑选房子时的考虑范围。

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来源: qq

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