在美国买房时这6个陷阱可千万要避开！

2023-10-06 03:10

金玉其外，败絮其中。这句成语故事告诉我们一个道理，不要被外表的美丽所迷惑。那么，在美国买房有陷阱吗？遇到一个闪亮如新的房子，看起来随时可以入住，但它可能是从一个破败不堪的旧房子翻新而来，并且留下许多隐患。

正常的房屋修缮，这本来没有什么问题，但是遇上“廉价的翻新”，会让以后的房主很头痛。一些不专业且非常低级的错误，比如：电源插座没有安装在正确的墙壁高度，地砖上还留有弯弯曲曲的灌浆线等等。看起来这些工作是前任房主利用周末的时间，客串了一回建筑承包商而干的活。

利益最大化的一个极端是寻找偷工减料的省钱方法，会让表面上看起来还过得去。但是，未来一旦出现问题，处理起来的代价会非常地昂贵。因此，在买家看房过程中，遇到“看起来很完美的房子”的时候，要尽快抽身退出这笔交易。以下分享6个需要规避的美国买房陷阱。

一、没有建筑许可证

房屋的改建或者翻新工作，在没有得到建筑许可证的情况下擅自进行改变，这是最大的麻烦，没有之一。因为，很难判断房屋翻新工程是否符合当今的建筑标准。在委托美国房地产经纪人代理购买翻新屋时，第一件做的事情就是去当地市政厅，看看有哪些许可证被吊销了。

比如：当查询后得知屋顶或者供暖系统已经改造更换过，但是在没有许可证的情况下施工，这时候您应该开始担心了。

二、反常的局部涂料

涂料和油漆是一个好宝贝，它可以让整个家里的墙面焕然一新。相反，刷涂料也可以用来掩盖一些讨厌的瑕疵，比如在下雨天渗水引起的墙面水渍。要注意这些地方的检查，缺乏经验很难发现这些被掩盖的问题。

三、新旧混用的管道

家庭水管损坏后的修复，通常是局部替换老化的管件，但是当整个水管系统到了最终的使用年限，您不得不考虑进行全部更换。测试的方法是打开水龙头，再看看冲马桶的力度，分辨出哪里的水流压力弱。一个蓄水很慢的马桶，和一个出水飞溅的水龙，很显然有老化的管道。

四、错误的电路布线

测试房屋的开关和插座是很有必要的，如果发现热呵呵闪烁的灯光、过热的插座、不工作的电路等等，那么电路布线可能存在重大的问题。这是美国买房的陷阱之一，表明您的卖家亲自完成了电气维护的工作，或者为了省钱而雇佣了缺乏经验的维修工人。

五、奇怪的地板

美国房屋劣质翻新的另一大特点是每个空间的地板高度都不同，要么就是贴得不协调。选房、看房和买房需要一双专业的慧眼，留意那些粗糙斑点、起泡或变色翻新的实木地板。使用泡沫或密封剂修复也是常见的偷工减料方法之一，需要留意。

六、有缺陷的门窗

确保门和窗的正常使用，不要小看这些问题，如果是替换的全新门窗，将可以增加房屋的价值。相反，一些隐蔽的门窗翻新伎俩，连开合都存在重大瑕疵，您会在后期投入更多的钱。

在如今疯狂的美国房地产市场上，我们看到买家与其他购房竞争者激烈PK，而处在绝对卖方市场的卖家们可能会抛出一个诱饵，让买家放弃房屋检查，从而优先达成交易。我们郑重地建议客人们，不要相信免检房屋，即使房子看起来“状态极佳”，只有您拿到专业的房屋检查报告，最后才能高枕无忧。

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