上海这个商业地标，终究还是做砸了

房产

2023-10-06 23:10

趁着国庆，最近我去上海博览中心看了次展

在这个常年举行着诸如进出口贸易交易会、中国国际化工展览会、亚洲宠物展等大型国际化展览的地方

总是人群往来如梭

但今天想和大家聊的可不是它，而是就坐落在新国际博览中心对面

仅仅一街之隔，却意外显得很是破败的商业体

图片来源：城市环境设计UED

喜马拉雅中心

我想不少人应该和我一样，对于这个项目第一眼都是始于“颜值”

确实这个地方外面就仿佛一个个石疙瘩堆砌起来的石洞

外立面也开始掉色

走近抬头看还有点容易犯巨物恐惧症

每次行走其中都给人一种夹缝中生存的感觉

尤其是从里面往外看，即使在上海市中心也可以瞬间化身山顶洞人

体表温度都得至少低2个度

而就是这样走在路上想不注意都难的外表

加上紧邻上海博览中心、世纪公园的好区位，门口就是7号线花木路站直达

在此之前它还曾被称为“中国九大地标建筑”，投资整整30个亿

这样一个城市地标级的项目

如今却开始出现了大量的空置问题

这碎石满铺的地面，早就秃噜皮的草坪，就连旁侧原本精心搭建的休憩平台

也是这么一副破败不堪的荒凉样子

这个曾经30亿打造的浦东地标，怎么突然就成了这样，于是我打算进去一探究竟

你说会不会是它的设计...有点太超前？

设计感这件事有错么

当然不是

别说这是商场，就连现在的住宅那都得讲求个设计感、艺术性，尤其是如今的豪宅作品，都是以标榜自己的艺术设计为荣的

但是设计感这件事确实多少有点门槛

至少一般意义上我们最常见符合大众审美的作品，都还是比较克制

给大家看几个例子

图片来源：LaVie

这是和喜马拉雅一样，也是来自日本设计大师打造的上海保利大剧院

同样也是内嵌窗户开洞般的设计，但作为建筑盒子的肌理还在，远看也足够高级

还有那个当初不少小伙伴大呼看不懂的天安千树

图片来源：长寿路街道

虽说这货最开始也被疯狂吐槽吧，但好歹还是有点建筑的样子，甚至看久了意外还挺好看

并且天安千树现在都开始扩建二期了，早在今年4月它的二期建筑就已经封顶

那么，为什么偏偏说喜马拉雅中心的设计超前

我们可以先来看下这个建筑的模型设计

说起来喜马拉雅中心最有灵魂的应该就是位于中央类似石洞一样的建筑

而最初它的设计理念其实是树洞

图片来源：城市环境设计UED

也就是由国际著名日籍建筑大师矶崎新所设计的“异型林”

单就这个模型就挺超前的

简单来说，我们可以看到整个建筑形态宛如自然生长出来的“树干”，再搭配粗糙的钢筋混凝土材料，表现其粗犷质感

漫步其中，仿佛在神秘森林里遨游

甚至就这个造型还曾被CCTV评选为《为世博而设计》的“诗意建筑”

图片来源：《为世博而设计》

包括内部树洞与外部边界的相互渗透连接，也是为了用现代建筑来带给都市人真正的自然感

并且在哲学价值上

为什么项目会被叫做“喜马拉雅”，因为这个名字代表着世界最高峰，浦东又是长江的尾

这一头一尾，也就赋予了超越建筑之外的精神象征

听起来是不是觉得这样的理念还蛮有前卫的

但是

梦想和现实之间或许也差了一个珠穆朗玛峰的距离

第一个点，是真的不太搭

无论是和周边建筑对比起来风格迥异的外形

紧接着旁侧又是非常密集如天书一般的汉字元素覆盖

更夸张的还是在内部

大家可别小瞧这个所谓的“树干”设计

是真的大到夸张

整个树干非常粗壮，我们对比下当人们行走其中时，确实有点“小蚂蚁”逛森林的感受

尤其是当这样钢筋水泥做的树干内嵌在现代建筑中

或是更为突兀的横插在墙壁里

都给人一种不太协调的混搭风格

至于第二点，原本设计师想要的自然、生态，反而因为大量的水泥显得很是生硬

目之所及都是被硬质的水泥元素包裹

树枝柱体和空间的衔接处也没有任何过渡处理

就..挺抽象的

项目室内唯一能看到的绿意

居然还是这种现实主义铁窗风

仅有的几个玻璃门窗，也是根本带不动室内的采光需求

我们走进点看

甚至就连水泥都开始逐渐开裂裸露出内里的钢筋

拥有如此特殊外立面的喜马拉雅中心

图片来源：建筑师的非建筑

整个建筑形态都透着一股高冷的艺术范儿，只能说确实需要一定的审美门槛吧

当然，外表设计的超前或许是喜马拉雅中心冷清的原因之一

但是绝对不是最主要的那个

内里的布局，却非常老派

各位知道么，打从一开始喜马拉雅中心的定位就不是什么单纯的商业办公

而是一个建筑总面积达15万平的商业综合体

其中设有2座五星级酒店、1个购物中心、最先进的剧院、办公空间以及喜马拉雅艺术博物馆

五大业态共同组成

而面对如此众多的业态，也让这个综合体建筑的布局非常杂乱

再高级的酒店，在这里门头也只能在夹缝中生存

内里的商店也是置身于这样的钢筋水泥之间

而要说最夸张的，也是整个喜马拉雅中心空置率最严重的

居然是商场

是不是还挺惊讶

要知道对于综合体项目也好，还是郊远地区，最能聚集人气的一定是商业

去过的小伙伴应该不少都会吐槽两句这里动线设计

拥有如此超前外表的商场内部

居然还是非常老式的百货商场大中庭布局

尤其是中间的架空廊架设计

除了占据了最为核心的中央空间，在功能上好像真没什么实际作用

包括动线规划上

由于喜马拉雅的业态非常丰富，不仅去往不同区域需要搭乘指定的电梯

单从地面上这密集的指示标，就知道这里的动线设计有多复杂多滞后

中心区域都是这副光景，更别提周围的店铺商家

空无一人的商场

漆黑一片的海鲜店

即使周末也鲜有人光顾的羽毛球场

但是还没完

当我乘坐电梯直达顶层的电影院是真的吓了一跳

没想到一个紧靠世纪公园位置的商业综合体，还能被我玩出密室逃脱的即视感

凌乱的座椅，说话还能带点回音

要不是我把手机闪光打开，真就是大白天都能让你起一层鸡皮疙瘩

甚至在一个角落里，还被我发现了周星驰监制的《西游伏妖篇》的宣传手办

我去搜了下这部电影的上映时间

2017年，也就是整整6年前

真不敢想象这6年时间里这个电影院有哪些游客走走停停，又经历了怎样的光景变化

但无论如何结局已定

那么，喜马拉雅中心真就没有还在运营的业态么

长久的运营，才是商场发展的核心

作为一个总面积达15万平的商业综合体，背后的投资规模可想而知

而喜马拉雅中心还是典型的超预算

起初，这个商业体的投资金额约10亿左右，而为了呈现出异型林的特殊外表、五大业态

最终喜马拉雅中心足足花去了30亿投资，以及长达10年的修建时光

更何况这个商业综合体还是采取只租不售的模式

这也就决定了对背后的运营能力要求非常高

那么，大家猜猜现在的喜马拉雅中心还有多少业态在运营

电梯已经先告诉我们答案了

除了6楼的酒吧、唐宫海鲜，少数的办公区和酒店，外加一个美术馆

其他业态、众多的商家，基本都处于空置状态

而其中最令人唏嘘的还是美术馆

在2010年开业后几年里，主打艺术路线的喜玛拉雅中心其实办过不少重磅展览

包括原研哉设计展、隈研吾个展、荒木经惟个展、肖恩·斯库利个展、敦煌展等，这些都是当时浦东为数不多的文艺展览中心

而现在

虽然展厅还在，但只剩孤零零一个售票员

旁侧的咖啡厅更是直接连灯光都省了

10多年过去了，喜马拉雅中心连自己最为核心的艺术展也没能保住流量

我们说一个商场能否长久真的只有择址观重要么

刚好旁边就有一个很好的例子

其实在逛完这个商业综合体后，我顺便还去了旁边仅距离100米左右的浦东嘉里城

几乎一样的地段，几乎一样多业态的商业综合体

图片来源：https://www.kpf.com

却完全是另一番景象

这里不仅是大量首店的聚集地

长期以来包括KOLON SPORT、Particle Fever、On等多个品牌在此开出上海市场的首店

同时也是能吸引lululemon最早走出市中心核心商圈选址的项目之一

此外在空间规划上

商场内部空间布局层次丰富且动线清晰

咖啡木色系的格栅、简约的线条感，都给人一种温馨感

尤其是室外的延伸

由裙房围合形成一个大型围合型中庭开敞式空间

用户可以很好的在商铺外摆区域的雨棚下用餐，小孩们也可以在游乐设施尽情玩耍

包括不定期举行的各类诸如非遗皮影戏、影音嘉年华等活动

如此的精心运营

图片来源：嘉里建设2023年中期报告

也难怪浦东嘉里城能在今年上半年取得高达98%的出租率

而这也是喜马拉雅中心作为商业综合体，最欠缺的地方

记得10多年前，也就是2010年末它开业时

这里还叫证大喜玛拉雅中心，即使在最不缺特色建筑的上海

它依然能够脱颖而出，被媒体们冠上“中国九大地标建筑”、“最新时尚旅游地标”等无数标签

甚至在我打算乘坐7号线离开时

还在地铁站看见了专为喜马拉雅中心开通的直达通道

可惜的是，通道另一侧的商业也都是黑洞洞的成片关闭

这个如此地段、如此标新立异的建筑体

终究没能继续走下去，下一个10年，不知道这里又将是怎样一番光景

以上为正文，来自Moon

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来源: qq

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