大厂纷纷RTO使西雅图交通房市场回温，超保值的黄金通勤地段在这里

交通是否便利，是很多人买房的重点要求之一，也是房屋保值的重要因素之一。

尤其是近期重回办公室的趋势，让房子的交通属性又重新受到了买房者的重视。

大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，房屋价值就比较容易保持。

那么，放眼大西雅图地区，交通便利、房屋保值性强的地段都在哪里？

科技房产公司Flyhomes以西雅图市中心及Bellevue市中心为圆心，以正常交通情况下约20分钟的通勤时长为半径，分别画出了两个 “20分钟黄金通勤圈”。

这两个通勤圈重叠区域里的房子，不论去西雅图市中心还是Bellevue市中心，都只需20分钟左右车程，是实实在在的 “交通房”*。

今天Flyhomes就带大家一起解析一下这些交通便利地区，想在大西雅图买房的朋友们赶紧收藏起来！

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开车20分钟半径圈

很多人认为20分钟或以下的通勤时间比较理想。

以20分钟通勤时间为标准、以西雅图市中心和Bellevue市中心这两个商业中心为圆心，得到下图深灰色重叠部分：

（信息参考 Traveltime.com，Flyhomes制图）

可以看出，东区（Eastside，包括 Bellevue、Kirkland、Redmond、Issaquah、Sammamish 等地，以下简称 “东区”）满足条件的对应区域集中在东区 Kirkland 南部邮编为 98033 的地区、Bellevue 98004、98005、98006 部分地区；位于中间的默瑟岛（Mercer Island）；以及 I-90、405 两大高速的周边地区。

当然，东区临湖 Medina、Clyde Hill 一带位置也非常黄金，但由于当地寸土寸金、房价高企，仅适合少数预算非常充裕的买家，本文不做重点介绍。

而在西雅图市，满足条件的区域基本集中在 Wedgwood、Ravenna、Maple Leaf等少数几个区域。下面Flyhomes来分别介绍这几个通勤房区域：

东区交通房：

Kirkland 南部、Bellevue 部分地区

（东区交通房区域与谷歌地图对比图

左图为 Flyhomes 制图，右图为谷歌地图）

可以看出东区满足 “20分钟通勤” 的交通房分为两大种：位置本身离市中心近、以及高速延线地区。

东区 Bellevue、Kirkland、Redmond “BKR” 三地历来是不少买家的重点关注地区。仅从位置黄金、交通便利的角度来说，BKR 里 Bellevue 邮编为 98004、98005、98006 的对应地区，以及 Kirkland 南部的 98033 地区位置更好。

这些地区的房源相对较少，房价也反映出了这些地区在买家心中的受欢迎程度。

虽然同为 BKR，但如果需要兼顾去东、西两边的通勤便利，从Bellevue 东部 98007、98008、Kirkland 北部 98034、和 Redmond 部分区域开到西雅图市中心的时间还是更长一点，约在25～30分钟。但如果只需要在东区通勤，这些位置还是非常方便的，热门房源卖出的速度也快于同期市场平均。

东区交通房：

405 南部周边地区、I-90 延线

I-90 和 405 作为大西雅图地区两条连接东西、贯穿南北的交通大动脉，大大提高了其延线周边地区的通勤便利性。

Newcastle 市在 Bellevue 以南，和默瑟岛东侧隔湖相望。上下班高峰时段从 Newcastle 走 405 开到 Bellevue 市中心约20分钟出头，经 I-90开到西雅图市中心约25分钟，非常方便。

与之类似的交通房还有 Issaquah 西北部 Cougar Mountain / Montreux 一带。

这里离市中心并不算近，但位于 I-90 交通动脉沿线的地理位置大大缩短了进城所需时间。

西雅图交通房地区推荐

市区四大热门邮编及默瑟岛

从 Flyhomes 过去几年的房屋总成交量来看，在西雅图市区买房的客户最喜欢把房子买在98103、98115、98107、98117 这几个邮编所对应的区域。

这些邮编分别对应的区域分别是 Green Lake、Bryant、Wedgwood、Maple Leaf、Ballard 等地。

（西雅图交通房区域与谷歌地图对比图。

左图为 Flyhomes 制图，右图为谷歌地图）

这些地区近西雅图市中心，居民每天通勤到西雅图市中心或华大都很方便；离轻轨站也比较近，乘坐公共交通出行 15分钟到半小时内就能到市中心，尤其是在市内比较堵车的时候，更是多了一种选择。

此外，这几个地区离 520 高速也比较近，分分钟能开车到东区，适合需要兼顾东区通勤的家庭。

当地宁静安全，生活气息浓郁；对于有小孩的家庭来说，公立学区相对较好、Lakeside School 等优质私校也离得比较近，非常适合安家。

当然，每家对 “交通房” 的定义不同，取决于工作地点、对通勤时长的接受程度、所选择的出行方式等。在买房时，还是要根据自身情况具体分析。

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*本篇文章参考 Flyhomes内部数据、MLS 官方数据、TravelTime等综合信息。本次分析方法只是举例给大家提供参考，无法对每个人的具体交通需求都适用，请大家在阅读时综合参考自己的实际情况进行判断。

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

业务地区覆盖北美东西两岸，包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区，以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。

成立至今，已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务，交易金额超过50亿美金。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

*数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。

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