上海二手房资金监管平台上线

10月10日，“上海住房城乡建设管理”公众号发布消息称，为进一步解决存量房交易资金安全问题，上海市存量房交易资金监管平台上线。

据了解，上海市民在签订二手房交易合同的同时，可前往各区房地产交易中心资金监管窗口，或经授权的交易服务机构签订资金监管协议。买方把购房资金打入资金监管专户，房产交易过程中，因房产查封等原因导致交易失败的，监管资金能退回至购房者账户。对于卖方有按揭的房产交易，在过户前无需提前还贷，无需垫付资金，可以在合作监管银行范围内带押过户，完成不动产转移登记后结清原有按揭。

据悉，目前上海市存量房交易资金监管平台的合作银行已增至12家，服务26万户家庭，保障交易资金1000亿元。

在以往的二手房交易过程中，购房款动辄几百万甚至上千万，购房者直接付给房东，或由房屋中介托管，这么大一笔资金出去了，后面能确保新产证顺利办出吗？作为买家最为担忧的是交易过程中房屋会被查封吗？如果交易的房屋被拿去做了多次抵押怎么办？房东收到购房款后没有及时还房贷怎么办？如果购房款交由中介机构托管，是否会被挪用？

以上情况经常困扰着房产交易中的购房人。如果有一个既安全同时又高效的监管平台，由它来代为监管房产交易资金，待产权转移登记后，再将监管资金转入卖方账户，这样的交易流程会更让人安心。

据了解，对市民在房屋交易中资金安全方面的困扰，上海市房地产交易中心已搭建了上海市存量房交易资金监管平台，该平台由多家国有及商业合作监管银行监管，账户独立，专款专用，市民在签订二手房交易合同的同时，可前往各区房地产交易中心资金监管窗口，或经授权的交易服务机构签订资金监管协议。买方把购房资金打入资金监管专户，房产交易过程中，因房产查封等原因导致交易失败的，监管资金能退回至购房者账户。

那么对于在房产交易过程中常常会碰到的交易房屋有按揭未结清的情况，是否需要先垫付资金把贷款还清呢？

据介绍，对于卖方有按揭的房产交易，在过户前无需提前还贷，无需垫付资金，可以在合作监管银行范围内带押过户，完成不动产转移登记后结清原有按揭，整个监管流程方便快捷，有效保障买卖双方权益，为上海市民营造了一个安全的房屋交易环境。

券商中国记者从“网上房地产”官网二手房板块“存量房资金监管”专栏了解到，2008年，依托上海市房地产登记系统、二手房网签备案系统，上海市房地产交易中心搭建了本市的存量房交易资金监管平台。近年来，为了进一步优化存量房交易资金监管平台，给广大购房者提供优质缴款体验，实现监管资金跨行入账，平台与合作银行共同开发了二级子账户功能，流程更顺畅，缴款更方便，资金更安全。目前平台的合作银行已增至12家，服务26万户家庭，保障交易资金1000亿元。

据了解，存量房交易资金监管结算机构是指二手房买卖双方将购房款交由平台中独立的第三方机构进行监管，房地产经纪机构将不再触碰房地产交易资金。上海市存量房交易资金监管平台中的资金结算机构监管职能由上海市房地产交易资金管理有限公司承担。

上海市房地产交易资金管理有限公司成立于2008年，是依据原建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321号文，经原上海市房屋土地资源管理局同意而成立的专业性资金监管公司。作为国有且独立的第三方机构，通过上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台，为市民在存量房交易过程中提供资金监管专业服务，有效防范与化解存量房交易资金风险，切实维护和保障市民的合法权益，提供安全的交易环境。2016年起，在上海市住建委、市交易中心的要求下，公司已入驻各区房地产交易中心，为市民提供优质的存量房交易资金监管服务。