绿城的二手房，最后都成什么样了

房产

2023-08-13 23:08

今年的绿城一次在上海拿了三块地，业内大家都很关注

以品质著称的绿城，进入上海二十多年了，似乎从来没有如此高调过

毕竟这么多年下来，绿城在上海的所有项目，手指头都数得清

为了唤起更多记忆，我们选择做一件事

在一天之内走访了

上海绿城、绿城玉兰花园、绿城玫瑰园三个项目

二十年前，绿城在上海每一个项目落地，都曾经代表那个时期楼市的扛鼎之作

如今变成了二手房之后，它们最后都怎么样了

它们凭什么可以成为各自板块的二手房价天花板

当我们脚踏进每个社区的门槛，才终于找到背后的真实答案

“建筑要为一个城市带来美。”

这句话听起来是否很像房企营销阶段会喊的口号

但实际上到了交付阶段，甚至等到二十年的时间过去

有多少人还能将当初卖房时口号式的呼喊，变为现实

而对绿城来说，这句口号放在今天来看，却显得无比真诚

当我们走进绿城在上海的第一个社区：建造于2003年的上海绿城

从一开始进入上海，绿城就坚持在建筑立面运用石材，弧线的设计

而最让我感叹的还不是立面设计多么破天荒和先知先觉，而是在经过二十年的时间洗礼

美依然不打折扣

这是我进入到上海绿城小区，一个房龄近乎二十年社区里，拍摄的第一张画面

首先是颜色和线条，当初设计强调的是新古典主义风格

所以立面材质是从意大利进口的石材，色彩也突破了当时产品立面的传统风格

采用了浅色系来化解沉闷的建筑立面，在阳光的照射下，显得格外轻盈

当然还有在新古典主义风格里不会缺失的弧形立面和线条，勾勒出完美的建筑形态

这在二十年前的房地产市场里，可谓是审美的引领者

而就像奢侈品那样，经典永不会落伍，现在很多豪宅社区才刚刚开始追求的弧线美学，绿城早已做了很多年

而要把一个老社区的美，保持得历久弥新，外立面和贴砖，二十年依旧如新

背后其实是绿城对美的维护

和同行的绿城物业人员聊了聊，他们告诉我，立面的定期清洁一年就有三四次，且绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值，选择不封阳台

因此，这种干净整洁的美，是经过时间的洗礼，和众人的参与才能够保留下来的

而我在绿城的另外两个小区

感受到了绿城对于美的统一性的追求

当初绿城玫瑰园，因为法式的三段式结构立面工艺、经典拱门、对称美学、古典柱式的建筑风格，在上海掀起了一阵法式建筑的热潮

这样的基因也在2010年的绿城玉兰花园里被传承

仅仅是建筑立面，无论从哪个角度看

都将线条美学演绎得淋漓尽致

远远地看，像是一块汉白玉似的高贵

我们更够感受到，绿城在建筑风格上，更鲜明的特色

精致、典雅

但我想说，这种精致其实从社区的入口，甚至没有进入社区就开始了

从还没有进入小区前的那盏路灯开始，就可以感受到绿城小区的气场不同

因为在建造绿城玉兰花园一期的时候，它还顺带把马路中间的路灯工程承包下来

修成了这样古朴典雅的样子

为的就是保证街区的氛围也要和社区审美的统一

也要让业主在归家尽头还未抵达之前，就感受到社区的仪式感

这是绿城玉兰花园的门头，选用德国莱姆石，完美重现法式宫殿建筑的神韵

当然依然是三段式、纯天然的纯白石材、经典拱门和柱式

进入社区内，无处不在的拱门设计，如同穿越宫廷的风雨连廊

而对于美的刻画，渗透在社区的每个细节之处

这分别是我低头拍摄的三张图片

代表着绿城没有漏掉对社区每个角落的雕琢

石材繁杂的弧线拼接，真的可以想象得到，当初建造时一块块铺装的难度

即便是会所里的楼梯转角，也是这种曲线的楼梯转角的瓷砖拼接

新古典主义风格的上海绿城、法式美学的玫瑰园和绿城玉兰花园，当然还有后来绿城黄浦湾的第一代玻璃幕墙社区

每个社区的诞生，都是绿城在上海二十年不断对美的思考

很幸运的是，这些对美的思考，都经过时间的洗礼而不褪色地保留了下来

你会发现，对建筑美的思考、美的设计、美的维护

看起来是一句口号，在绿城这里是真的，真的被放在了无比重要的位置

当然，如果你问路人，绿城的小区有什么好

他们的回答应该还有另外一个维度，景观

那天，我们在上海高温35度以上的天气里

走进每一个绿城的社区，道路上总有种春风拂面的感觉

从上海绿城超过50%的园区绿化率开始，绿城就在上海这个城市，重新定义了景观对于社区的意义

我仿佛走进了一片郁郁葱葱的森林绿地

当初绿城在打造这个小区时，在施工过程中就要求必须全冠苗木种植，充分保留苗木的原有形态

所以，我们进过社区道路的几乎每一个角落，都看到高大乔木、中等乔木、各种大灌木、花卉、藤本的交错

组成了社区道路两旁，景观层次分明的样子

这样的园林，让你不管是在风和日丽的好天气，还是在烈日炎炎的夏日，都愿意走出室外，而不是呆在室内

在做景观的时候，可以观察到绿城除了对绿化率有更高的要求之外，还非常注重，人的参与性

一个没有人参与的景观设计，是没有生命的

而这片浓密的森林绿地，也将中央组团里的绿城会所紧紧地包裹起来，和其他区域分割来，强调出私密空间

用超过100人的物业服务团队，几十年如一日地维护，才有了今天如同中央森林公园一般的居住体验

上海绿城的中央景观大道两旁种满了89棵银杏树，是上海为数不多可以把银杏作为整个社区景观的小区

在秋天，银杏洒满大地的时候，上海绿城独自拥有一条“黄金城道”

（来源：网络）

宋卫平当年曾说，其中有一棵银杏就代表了他自己，每天站在小区正门入口，用最美的景观迎接客户回家，足以见得当初创始人对这个项目的重视和投入

而在那些强调法式风格的小区里，我们看到了不容辩驳的对称仪式，强调真正的秩序感

说真的，绿城园林对于精致的要求程度，让最终画面呈现出来

一种时下流行的莫奈花园的感觉

毋庸置疑，景观已经成为了绿城产品里最具有辨识度的特质

每个角度、每个细节

都经得起细看

而伴随着时间的拉长，景观在生长，理想生活也在每个社区里

景观都成为了业主生活的重要部分，更加具象，更加真实

经过十几二十年，绿城交付的景观园林，依然是每个社区里，独特亮丽的风景

绿城小区的另一个学不会：会所

说实话，对于绿城的社区，建筑和景观已经形成了非常鲜明的标签

而对于做会所，尤其是高端会所，在行业内也有其他玩家

原本这次踩盘我们对于绿城会所，我们并没有抱以很多期待

正因为如此，也看到了很多超预期的场景

在上海绿城社区，我看到了绿城会所

四根木质圆柱，列仗迎接每一位业主，因为建造在社区最中央

当初设计这个社区的时候

绿城把最好的位置留给了会所，也等于把最好的留给了生活

走近抬头看是这样的感觉，透过屋顶的玻璃，每一寸阳光渗透在每一个生活日常里

内部的配置放在当今的房地产市场也是顶配的

一个充满着中式古朴韵味的私宴厅，每天提供着最新鲜的海鲜

空间宽敞的健身房，即便是在炎热的三十五度夏天，依然有业主来打卡

水质澄清的室内泳池，更是受到很多业主的欢迎，每天下午来到会所享受清凉

室外泳池因为天气的原因，下午三点左右才开放

室内室外的泳池维护保养水平堪称顶级

社区里最大的户外球场留给了两个网球场，精致典雅的建筑掩映在一片绿色之中

会所代表着绿城对高端人群生活需求的先知先觉

二十年前的上海绿城会所，如今依然是小区业主们，最常使用的公共空间，就我当天踩盘来看，来来往往的业主带着孩子带着朋友，络绎不绝

而顶级会所要数上海玫瑰园

面积达到1万平，当初还是度假酒店，因为唯美的建筑风格成为了不少新人的婚礼场所

这次踩盘我最后想要说的，除了社区里那些高级的配套

给我一直不断传递着品牌精神和价值的，其实是这次绿城物业的接待人员

当这次得知我们要看上海的三个项目之后，无论到哪一个社区

所有物业工作人员都提前做好准备，不仅全程陪同，帮忙联系解决各种问题，天热了还不停地给我们递上一瓶水

我还问了一位在上海绿城做保安工作负责人的小哥

他说在绿城物业工作已经有五年了，自己最受到熏陶的还是这里的企业文化

礼仪、尊重和平等，一直是绿城物业的首要价值观

所以，对于一个社区的印象，停留在每一次和物业人员的礼仪和态度里

不要以为这只是小事，小细节，但就是日复一日的细节

让每一个来到绿城社区的人，都能感受到这个品牌的不同

它的品质，没有仅仅停留在设计，停留在了落地二十年的今天，停留在了如今每个物业工作人员的脸上，还有业主平常琐碎的日常

在这些日常里，我看到了为什么二十年的绿城社区，如今能够长成今天的样子

我想接下来的几年，会是上海绿城粉很幸福的日子

这个品牌未来在上海会有大量的，不同的产品开始生根落地

三林、南翔、徐泾、梅陇...

这也是我们为什么今年选择去实地看看，三个绿城老小区现状的原因

因为只有亲眼看过，才能够感受得到

绿城每个项目里，与生俱来的鲜明的产品属性

你可以说绿城的审美如此的强势，不以任何人的意志而动摇

正因为足够强势，才将绿城产品形态上和精神内涵里的美，渗透到每个产品细节和每一天的生活里

希望二十年后，我们依然可以像今天一样

看到行业里更多项目

并非留下简单钢筋水泥混合体，而是带着美的思考在设计生活

一个个更多的生根落地，开花结果

以上为正文，来自乔不丝

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来源: qq

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