二手房，团灭！

6月15日，国家统计局公布了5月份的70个城市房价指数，看了几张图后我有一个明确的感觉：二手房市场真的完蛋了！

至于新房市场，涨幅虽然有所回落，但总体上还是保持上涨态势。作为风向标的北上广深分别环比上涨了0.2%、0.3%和0.1%，只有深圳出现了0.2%的跌幅。而二线城市整体上涨了0.2%，三线城市则保持平稳。

可是二手房市场呢？一二三线城市的跌幅分别达到了0.4%、0.3%和0.2%，全面下跌！

可以说，二手房市场的前景已经不容乐观了。

二手房的下跌不仅形成了明显的趋势，而且数量上也比4月份减少了21个城市，只剩下15个城市上涨，占比极低。

与此相对的是，新房市场上涨的城市还有46个，可以看出尽管两个市场都在下滑，但新房市场的趋势要缓慢得多，没有二手房市场那种跌跌不休的感觉。

而且，二手房市场的下滑不仅表现在房价上，成交量也是令人堪忧。以成都为例，成都的二手房市场在5月份遭遇了连续两个月的下滑，成交量下降了20%。

这并不是个别现象，在一些重点城市中，北京的二手房成交环比减少了13%，深圳也下滑了12.7%，连续两个月都在下跌。

然而令人尴尬的是，6月13日，央行公布了5月份的数据，住户中长期贷款增加了1684亿元，相比4月份是正增长的，而且与去年同期相比也有所改善。

按理说，这种减少去杠杆的行为应该是楼市销售回暖的表现，结果却是持续下跌，只能说明回暖的势头都流向了新房市场。

这一方面归因于新房市场相关政策的多样性，比如首付比例的降低等。另一方面，实际上是二手房的整体预期收益无法承受，所以出现了惊人的挂牌量，但交易情况并不尽如买方市场的现象。

急于出售的卖方让人觉得还有下降空间，所以继续等待降价；而那些不愿降价的卖方更加固执，就看谁能坚持到底了。

有人可能会说，二手房怎么可能没有收益呢？难道深圳近期热搜的那些千万豪宅的成交，买家都是傻子吗？

当然不是，买家也是根据项目周边房价的走势来判断未来的收益。如果存在价格倒挂，那就有赚头，一下子赚上百万，为什么不去做呢？

但是对于这种豪宅市场，我个人一直觉得可能应该单独分析，不要将其与整体的二手房市场相比较。

因为它面向的购房群体和一般市场并不相同，其走势并不能很好地反映整体市场的情况。

回到5月份的70个城市房价指数上，我们可以看到真正实现二手房有所收益的城市只有9个，分别是北京、上海、合肥、长沙、成都、昆明、西安、三亚和南充。

然而，即使这些城市中的几个在同比上涨，但环比上看，北京、上海、合肥和西安仍然呈下降趋势。

这样的成绩实在让人感到乏善可陈。虽然可以解释为一季度的需求得到了释放，现在回归平稳，但在连四个一线城市都不稳定的情况下，这种解释听起来也只是一种安慰罢了。

6月6日，中国经济时报发表了一篇名为《一线城市房地产限购应实施优化调整》的文章，其中提到业内人士认为，一线和新一线的一些城市应该采取"一区一策"的方式，既能去库存，又不会对核心区域的房价产生大的影响。其他城市可以参考这种做法。

虽然这不是明确的政策，但与目前的情况相符合。如果一线城市下个月的数据仍然不理想，相应的政策调控是否就要来了呢？而一线城市作为风向标，如果发生调控，势必会对全国的楼市产生影响。

说完整体情况，我们来看看具体的城市情况。

有时候，我们不得不佩服一些城市，它们总是逆势而行。在5月份的二手房市场中，最引人注目的恐怕是长沙、成都、昆明、三亚和南充这几个城市。

这五个城市在环比和同比上涨方面都取得了突出的成绩，为当地的业主们提供了一层保护壳。当然，统计数据与实际情况可能存在一些出入，如果你对这些城市有不同的看法，请在留言中分享。

在这五个城市中，我个人觉得长沙表现最出色。从今年1月开始，长沙的二手房市场就保持着环比和同比双双上涨的良好态势。

而且，长沙的房价一直维持在一个相对较低的水平——根据中国房价行情网的数据，全市的平均房价为每平方米1.1万元，平均总价为137万元。

对于一个城镇人均可支配收入为65190元、农村为40678元的城市来说，这样的价格并不会给人带来太大的压力。至少一年可以购买6平方米的房产，不像许多大城市，一平方米的房价能够堪比一年的收入。

让我们来比较一下其他四个城市：

成都的平均房价为1.65万元/平方米，城镇人均可支配收入为54897元，农村为30931元；

昆明的平均房价为1.3万元/平方米，城镇人均可支配收入为53832元，农村为20722元；

三亚的平均房价为4万元/平方米，城镇人均可支配收入为43403元，农村为21189元；

南充的平均房价为6198元/平方米，城镇人均可支配收入为41126元，农村为19469元。

可以看出，成都、昆明和三亚的房价都比长沙高，尤其是三亚的房价快速增长了4倍。然而，就人均可支配收入而言，这些城市明显低于长沙的水平。虽然南充的房价更低，但该城市与长沙在城市发展水平上存在较大差距。

长沙真的是非常了不起，和同级别的城市相比，它过得更加自在，而且相对成本更低的城市在消费等方面肯定无法与长沙相媲美。

还有一点非常重要，就是长沙的城乡人口收入比值为1.6，这是这五个城市中最小的差距。这说明长沙在城乡建设方面相对更加平衡，农村人口的收入较高，整体发展更接近实现共同富裕的目标。

不得不说，长沙的楼市真的稳如老狗。一旦放开，收益可能会非常显著。

总之，二手房市场的走势只能用"大势已去"来形容。这种冷淡不仅体现在房价上，更体现在成交量上。

如果没有特别针对二手市场放宽的政策措施，比如降低首付比例等，没有高能级城市率先出台相关政策，近期可能不会有什么大的波澜。

但话又说回来，情况已经如此，氛围已经形成，相关政策的到来可能也在大家的预期之内。让我们拭目以待吧。