从尔湾的历史看土地投资

几乎洛杉矶的所有华人都知道尔湾。可是很多人不知道，当初尔湾的创始人仅仅花了2.8万美金就买下了2万多英亩尔湾的土地。

故事要从160年前讲起，一个苏格兰爱尔兰移民，James Irvine于淘金热时来到尔湾。

1864年，James Irvine以2.8万美金的价格买下了目前尔湾城市所在的2.3万英亩的土地，之后又陆续买入周围9万英亩的土地。当时这里仍然是农场，James家族在这里耕作和放羊。

James Irvine的儿子James Harvey Irvine于1894成立了尔湾公司，协助管理农场，并且把它变成全美国蚕豆最大的生产商，同时也盛产蔬菜，芹菜、玉米，甜菜根，辣椒，橘子和柠檬树。

当农场的家庭逐渐庞大，住家，学校，铁路，邮政服务，以及其他日常需求也跟着增加，一个小镇开始成长。

第二次世界大战是尔湾农业王国衰落的开始，因为需要更多的军事基地，美国政府要求James Harvey Irvine把3,900英亩最肥沃的农场土地卖给他们，变成托洛海军陆战队航空站，James Harvey Irvine也于1947年过世。

他的儿子Myford，成为了接管尔湾农场的第三代。1947至1959间，橙县的人口迅速从20万人激增到70万人，Myford瞅准机会让尔湾公司其从农业生产型企业转变为房产开发商，参与到尔湾商业与住宅建设，将人口成长资本化。

1977年，唐纳德•布伦（Donald Bren），说服了几个投资人，一起斥资$3.37亿美元，买下了尔湾公司的部分股份。

布伦毕业于华盛顿大学（University of Washington）,主修工商管理和经济。曾经参与开发洛杉矶日落大道（Sunset Strip in LA）。布伦在其父的影响下加入了美国海军陆战队，也许正是这样一段经历，让他的内心更加充满耐心恒心和毅力。他的第一个项目可以追溯至50年代末，1958年，布伦25岁，他借了一万美元贷款，建造了自己的第一个物业——位于加州洛杉矶南部的纽波特海滩（Newport Beach）。

布伦与其合伙人买入尔湾有限公司的时候，他占了35％的股权，他看重的是这个公司手中的土地资源，之后他花了近二十年的时间慢慢地买断他的合作伙伴。

1996 年，布伦强势出击尔湾家族，借助法庭的力量，把尔湾公司创始人詹姆斯•尔湾(James Irvine)的曾孙女琼安•尔湾•史密斯（Joan Irvine Smith）排挤出局。法院最终裁决，布伦支付2亿4千万美元给琼安了事。

终于，布伦成为尔湾公司的唯一股东，独掌大权，一个强大的房地产帝国从此诞生。

同时，布伦也自然而然的拥有了价比黄金的尔湾牧场（Irvine Ranch），这将近十万英亩的土地财富，远远不是2亿4千美元可以买到的。

时至今日，布伦拥有的地产价值已经超过160亿美金。