深圳湾的房价，居然也跌成狗了

深圳湾的房产中介们，应该是全国最有野路子经商头脑的房产中介了。

他们当中那些入行早的资深中介们，有不少是年入百万，资产过千万的。

真不开玩笑，因为他们享受了深圳湾过去十年的房价黄金上涨的十年，从两万一平涨到20万一平。

买房佣金不低，加上交易活跃，一个月签个一两单，月入十万轻松，年入百万容易。

但头脑精明的深圳中介们，他们每天都在房地产市场的一手前线，他们比谁都更快知道，政策出来了，交易量起来了，价格开始涨了，哪里出笋盘了。

所以那些特别优质的笋盘，只要总价不高，中介们自己合伙凑点钱就吃下了，根本就不需要流到市场上。

我认识的好几个干了五年以上的深圳湾的房产中介们，他们的段位已经是房产投资人了，和身边一帮高净值客户们，平起平坐，笑谈楼市风云，手上还有一手房源信息分配。

而现在，他们的脸上，也黯淡了往年的荣光，藏在各个茶馆里，等待政策的救市。

他们相信大招一定会来，只是不知道什么时候来。

他们必须相信，如同信仰，因为这个博弈，他们输不起。

我一直认为，南山深圳湾片区的房子，应该是深圳房产最后的一块堡垒了，当其他片区已经跌得丢盔卸甲的时候，深圳湾还在坚挺，就还有希望，和留住一线城市的最后尊严。

直到最近居然有出现低于指导价出售并且已经成交的房源了，虽然是小户型，业主三年前近1000万的成本买的，三年后不到800万卖了，而这个房子最高点可以卖1300万。

S叔我今年一直在关注全球主要城市的房地产价格，最近打听了一圈当地房产公司的朋友，从东京大阪，香港新加坡，到中东迪拜，还有加拿大温哥华，美国尔湾等。

就是，除了香港今年是跌的，其他这些城市，这两年平均都涨了50%吧。

有些片区直接翻倍了，我今年六月去了东京，上个礼拜飞去了新加坡，都感慨，价格已经涨到买不下手了。

但是，香港整体是跌的，北上广深一线城市跌的更多。

但是，你看香港救市救的很果断，出大招，我前几天文章也写了香港买房免交30%税，我大胆预测下楼市未来涨跌，预测了一波香港救市的未来方向。

但是目前北上广深一线城市的房子，依然还是那个死样，政策还不够刺激。

我坚定认为只要取消限购，北上广深的房子一定会涨回来，而且必须要涨回来。

我说几个可能和大众认知不一样的观点，你可以不同意，毕竟投资决策是你做的，每个人要对自己的选择负责。

第一，我说的未来房价上涨，就是集中在一线城市的核心片区，和极少数二线城市的核心，中国未来大多数城镇房价的长期阴跌，是明牌了，我觉得已经不需要再讨论了，老家房子只要不住的，绝对清仓，不要任何犹豫。

因为地方的巨量供应，加上人口和产业的流出，没有任何未来了。

第二，很多人说，在经济下行的时候，房子也拯救不了，你看东京90年代泡沫破了后，东京房子长达近20年的阴跌。

而且日本那些年的货币依然在超发呀，依然没有造成通货膨胀啊；

这个讲起来就复杂了，国情完全不一样，人家日本在海外还有个和本国GDP差不多的海外资产呢，日本是全球输出日元，咱们不一样，太多因素不一样了，不一一列举。

中国一线城市核心片区的房产，普通下跌没有问题，就像股票涨多了就要回调，你看腾讯茅台等都要回调。

但是，但是，如果回调的过多，和回调的太久，经济就会出问题了；

价格和价值已经严重背离了；

当然，这就是人家老美要加息，拉爆全球经济，然后进行收割的目的呀，甚至不惜让美国自己的经济压力巨大。

你看现在的香港港股市场，一片哀嚎，流动性枯竭，港府一定要向大陆寻求援助，我们给人才，给资金，保卫香港。

但是如果中国核心城市的房产继续回调，跌破30%到50%，那就真的危险了。

因为房产的金融属性是带了三倍杠杆的，如果你买了一套1000万的房子，首付300万，现在这个房子跌了30%，只剩700万了。

那么请问，这个房子的价值只是跌了30%，还是归零了。

其实，从业主的角度来说，这套房子价值就归零了，他会想要抛弃这套房子，因为这个房子只剩负债，没有资产价值了。

这都不算上这几年房子的税费和供楼成本。

这是人生危机，一旦弃房的人多了，就是金融危机。

而现在，一线城市房子下跌的幅度，就是到了这个警戒线。

一线城市的房产不能出问题，不能让老美的阴谋得逞呀。

其实，还有好几个货币和汇率观点，来解释为什么一线城市的房产不能继续下跌了。

但是我担心再讲就要被封了，大家可以加我下面工作微信，第一手信息都会放在朋友圈里。

总之，希望利好的消息来得更猛烈些。

不要和我说民众都没有钱了，哪是没钱，是没信心呀。

观众都要离场了，我们不能还在解扣子呀。