Airbnb和Wework的结合体，呈 6 倍速增长

2023-10-21 07:10

硅兔星项目

UpHonest Caplital早期投资项目Anyplace宣布完成 1,027 万美元的 B 轮融资。本轮由 LAUNCH 基金及其创始人Jason Calacanis牵头，凸显了人们对灵活、适合工作的住房解决方案日益增长的需求。新一轮融资后， Anyplace 的融资总额达到1800 万美元。

Anyplace 是一家短期租赁公司，提供配有高网速和办公设施的公寓，适合各类远程工作者。公司的快速增长归功于与Greystar、Avalon Bay和UDR 等房地产巨头的战略合作伙伴关系。目前，他们在美国四个主要城市拥有出色的业务：旧金山、纽约、洛杉矶和圣地亚哥，并制定了雄心勃勃的计划，预计将于 2023 年第四季度在全国范围内进一步扩张。

此外，Anyplace在本轮融资还获得了众多知名投资者的支持，包括 CapitalX、Gaingels、Riverside Ventures、Potluck Ventures、MSIVC、FreakOut Shinsei Fund、Delight Ventures 和几位有影响力的个人支持者。

通过将短租需求与暂时不用的房间资源匹配，Airbnb 让大家的短期出行多了一个选择，开启了短租的共享经济时代，也成就了最高超过 1000 亿美金市值的 Airbnb。

随着工作形态的变化，特别是疫情期间远程办公的普及和数字游民的崛起，这个群体对中短期住行的需求也多了起来，并且对产品品质的要求也更加的细化一些，于是数字游民版的 Airbnb 就诞生了。

这就是 Anyplace 在做的事情，专为数字游民提供舒适的中短期住宿办公空间，自开启这个业务以来，1 年半时间其 ARR 增长了 6 倍，达到了 600 万美金，并且有望在明年年初突破 1000 万美金的 ARR。在去年完成 530 万美金的 A 轮融资后，最近又完成了 827 万美金的 B 轮融资。

其实针对数字游民这块的需求，独立开发者 levelsio做的 5 个产品中，有 4 个都是针对数字游民这个群体，其中 4 个产品的 MRR 超过了 4 万美金。

不过 levelsio 的产品都是基于线上的产品，而作为公司化运作的 Anyplace，则有更多的线下运营，它一开始就是一个线上的交易平台 Marketplace，为需求双方对接做简单的匹配，但效果不是特别的好。

去年开始，Anyplace 将自己转型为运营商的角色，就是自己去租赁各种房子并将其进行各种改装设计，使其成为适合数字游民办公生活的地方，比方说添加办公需要的各种家具设备等，没想到这个转型带来了非常快速的增长，收入增长了 6 倍，ARR 到明年初基本上就要超过 1000 万美金了。

这让 Anyplace 开辟了一个新的住宿类别，既有住宿需求也有办公需求，他们的住宿周期可能在 1-3 个月不等，不像 Airbnb 那样的短期，这些人基本上都是基于远程办公的数字游民。

而除了这种个人或者小团队的需求外，Anyplace 现在也将其业务扩展到了那些喜欢远程办公文化的企业，因此还单独开辟了一个 B 端企业版的服务，也就是专为那些提供了远程办公方式的企业员工提供办公生活公寓，不仅可以更方便的预定，有更好的折扣，而且对公寓里的设备还单独做了调整，无论是工作上的设备还是生活上的基础设施都进行了大量的设计，以满足这些企业团队和员工的需求。

比方说在办公设备这块，其工作空间提供了包括高度可调节的站立式办公桌、符合人体工程学的椅子、宽屏显示器、麦克风、无线鼠标和键盘、千兆网络 WiFi 以及其他办公设备等，而生活设备则包括了厨房相关设施、洗衣机、烘干机、私人健身设施、可欣赏城市景观的屋顶露台甚至室外游泳池等。

Anyplace 现在的业务其实基于 Airbnb 和 Wework 之间，并且将两者的服务结合了起来，既提供办公空间也提供生活空间，其租赁周期在 1 个月到 3 个月不等，既有灵活性也有较长周期的固定性。

其合作的企业客户现在包括了 Meta、Twilio 以及 Workstream 等，目前服务涵盖了洛杉矶、圣地亚哥、旧金山和纽约等城市，年入住率平均在 80% 至 85% 之间。

而除了空间服务外，Anyplace 现在准备提供更多本地服务，比方说咖啡、瑜伽、购物以及接机等，以增强整个过程中的体验，不过这些都是与每个城市当地的供应商进行的合作。

有意思的是，Anyplace 差不多 50%的客流量都来自类似 Airbnb 这样的平台，而不是类似 Wework 这种主要提供办公服务的平台，因此办公的需求可能要稍微弱一些。

但它的做法则更类似 Wework 而非 Airbnb，现在基本上都是自己去批量租赁那些没有家具的空间，然后对其进行改装添加各种设备最后再租赁出去，其租金价格比成本价平均要高出 50%左右。

因此笔者认为 Anyplace 是一个介于 Wework 和 Airbnb 的一个东西，Wework 的服务 Airbnb 的客户群。现在 Wework 的市值离其最高时已经跌了差不多 99%，只有 1 亿美金左右，但 Airbnb 的市值目前仍然高达 760 多亿美金，就不知道市场未来如何看待 Anyplace 这个新品类了。

虽然疫情结束后很多公司要求员工返回办公室工作，但远程办公这个群体一直在扩大。随着数字化的快速发展，数字原生创业者（Digitally-Native Entrepreneurs）的群体在不断壮大，越来越多的人完全依靠线上的数字化产品获得收入，大家对固定工作地点的需求会弱化，这应该会加大数字游民的扩展趋势。

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