这里的房价又要涨了!公众号新闻2023-10-23 23:101四十年河东,四十年河西。40年时间,足以让一个国家迅速崛起,也能让时代翻转之后再翻转。也足以让一个国家的人口,实现跳跃式增长。最近,澳洲联邦政府公布了一份报告,对2063年的澳大利亚经济、人口各方面作了预测。报告预计,40年后澳大利亚人口将由2650万人,增长到4050万人,增幅达到52.8%。这对于人口不算太多的澳大利亚来讲,算是跨上了另一个台阶。而一直以来,澳洲的人口增长,都十分稳定。1950年时,澳大利亚只有820万人,是一个十足的人口小国。1959年时,人口突破千万。 直到2004年时,澳大利亚人口突破2000万。 从1000万到2000万,经历了45年时间。 而未来40年时间,澳洲人口要增长1400万人,脚步还在加快。 之所以预期向好,得益于澳洲的人口形势还算不错。 尽管澳洲的出生率一直在走低,但2020年的粗出生率依然能达到12‰,生育率达到1.7。▲澳大利亚生育率(每个育龄妇女生育子女的数量)这个数字,放在东亚的中日韩,只有让人羡慕的份儿。这也让澳洲的自然增长人口(出生人口-死亡人口),还保持在12.3万人的净增长中。▲澳大利亚自然增长人口数量(单位:千人)而报告给出的预计,到2063年时,澳洲的自然增长人口将缩减到8万人。一个不可扭转的趋势是,生育率、出生率一直在缓慢下降。 自然增长,对人口增长的支撑将越来越弱。 外来人口流入,才是真大腿。 2作为一个移民国家,澳大利亚的外来移民,一直是人口增长的主力。▲澳大利亚净流入移民数量(单位:千人)1990年代,澳洲的移民数量有所放缓,但到2000年之后又开始恢复增长。2020年的疫情因素,让澳洲的净移民数量第一次出现负增长。但预计未来40年,外来移民的数量能重新稳定在每年23.5万人。 在过去的十年,澳洲人口增量的60%都来自移民。 ▲澳大利亚人口增长构成(红色部分为移民)一项数据是,澳大利亚的移民占据30%,而同样是高移民国家的加拿大,占比不过21.2%,美国则是15.3%。 在西方国家中,澳洲的移民数量、占比都排在第一位。 人口的流动方向,才能充分说明一个国家/城市的吸引力。 外来人口的大量流入,正深刻影响着这个国家。 最大的改变,发生在劳动力市场。 移民的流入,为澳大利亚带来了大量劳动力,也促进着经济的发展。 疫情发生之后,澳大利亚失去了47万多潜在移民,并在2021-2022财年,出现了8.5万人的人口净流出。 后果便是:各行业的劳动力出现了人手短缺。 为了缓解这种危急形势,澳大利亚正在准备移民系统的重大改革: 将新增短期签证;临时签证持有者,有权向雇主提出拖欠工资的索赔;临时签证,可能不再与雇主绑定,方便更换工作;雇主担保可能改为按月收费;……移民大潮,不久就将重新回归。 另一个重点是,缓解老龄化。 1983年时,澳大利亚的中位年龄只有30.2岁,而到了2023年,这个数字已经变成了38.5岁。 与此同时,15-64岁的劳动力人口占比下降了1个百分点,65岁以上的人口占比上升了7.2个百分点,达到了17.2%。 按照国际通行标准,澳大利亚已经进入中度老龄化社会。 而报告给出的预计,到2063年时澳大利亚65岁以上人口占比,将会达到23.4%,妥妥的重度老龄化社会了。 ▲澳大利亚人口年龄结构当生育率持续下降、自然增长乏力之时,加快引进新移民,就成了澳大利亚的当务之急。 这也将成为澳洲人口稳定增长最可靠的背书。3人口稳定的增长预期,最受益的当然是资产市场的火热。 尤其是房地产市场。 一家数据网站给出的统计,过去十年,澳大利亚506个城区的房价,有163个的房价涨幅都超过了100%。 163个房价翻倍的城区,大都分布在悉尼北岸和内西区,但在墨尔本、阿德莱德、霍巴特也不乏少数。▲过去十年澳大利亚房价涨幅最大的十大住宅区位于悉尼的南图拉穆拉涨幅高达150%,位居第一。另一个区Burwood则上涨了148.3%,位居第二位。 而Burwood正是被人熟知的华人区。 这就是人口持续流入,给当地资产所带来的影响。 当然,没有一个城市的房价会永远上涨。 疫情期间,澳洲各城市的房价也都经历了一波回调。 2020年3月到2022年4月,澳洲平均房价涨到最高峰,涨幅达到26.2%。 但此后澳洲央行开始加息,房价随之下调。到今年2月份,全国平均房价下跌了9.1%。 从今年2月到6月,房价又重回上涨态势,涨幅3.4%。 尤其是几个核心城市,涨幅更为明显。 ▲截至9月30日澳洲核心城市房价涨幅截至2023年9月,悉尼房价同比上涨7.3%,珀斯同比上涨8.8%,布里斯班上涨5.1%,阿德莱德上涨5%。 只有墨尔本的涨幅稍低,只有1.5%。 但租房市场的表现,却十分迥异。▲澳大利亚核心城市房租涨幅布里斯班租金涨幅7.3%,悉尼租金涨幅10.8%,阿德莱德租金涨幅12.2%。 墨尔本的租金涨幅,甚至高达17%,只比珀斯的20%稍低一些。 当一个城市的租金疯涨,房价也不会不为所动。 墨尔本当下的机会,就显得弥足珍贵了。 一切经济活动的核心,还是人。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章