贷款成本连升，南加房价销量双降

据橙县纪事报10月31日报道 抵押贷款利率的持续上升继续抑制南加州的房地产市场，这导致9月份的房屋销量和房价双双下降。

橙县纪事报网站相关报道截图

根据房地产数据公司CoreLogic周二（10月31日）的报告，9月份，南加房屋价格的中位数下跌至72.5万美元。

虽然与2022年9月的房价中位数（当时房价下跌）相比略有上升，但与8月的水平相比下降了1.4%。

与此同时，房屋销售量也跌至36年来的最低水平之一。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）说：“随着抵押贷款利率飙升至20多年来从未见过的新高，房屋销售在接下来的几个月里可能会继续不温不火。住房负担能力将继续阻碍今年余下时间的房屋销售活动。”

9月份南加房屋成交量仅为13,051套，比去年同期下降了22.5%，比8月份的水平下降了近17%。这是南加六县地区自1988年以来9月份第二低的销量记录。

图源：橙县纪事报网站相关报道截图

从今年前9个月的情况来看，2023年有望成为CoreLogic有记录以来销售最缓慢的一年。

9月份的房地产市场陷入了可负担性下降和抵押贷款利率上升的恶性循环，给购房者的需求带来了更大的下行压力。

《住房报告》（Reports On Housing）的作者史蒂文·托马斯（Steven Thomas）对此解释说：“由于现在的利率如此之高，房价会给潜在买家造成额外的压力，因此房价会下跌一些，但不会暴跌。”

与此同时，待售房屋的数量也略有上升，受季节性影响，这也是每年这个时候的正常现象。

以下是最新住房报告的要点：

- 9月南加6个县中有5个县的房价中位数比8月份有所下降。洛杉矶县是9月唯一一个房价单月上涨的地区。

- 9月房价中位数比2022年4月达到的历史最高点75万美元低2.5万美元。

- 9月是南加房屋销售连续第22个月同比下降。9月房屋销量为13,051套，是过去429个月中第16低的月份。

- 自36年前CoreLogic开始跟踪房屋销售以来，2023年的房屋销售速度或将是最慢的。截至9月，南加地区仅有125,971套住宅、公寓和联排别墅交易。这是有记录以来1月至9月期间最少的销售量。

- 今年到目前为止的房屋销量比36年的平均水平（202,374笔交易）低了38%。

- 利率上升削弱了购房者的购买力，使更多人被挤出市场。房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，9月份流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.2%，是自2000年12月以来最高的月平均利率。

- 9月南加房价中位数房屋的典型月供额为3,936美元，与8月的历史最高值3,939美元相比，仅下降了3美元，而当时的房价中位数比现在高出1万美元。

- 在过去一年中，由于抵押贷款利率不断上升，南加购房者的典型购买力损失了约8.6万美元。9月购买一套中位价的房屋需要支付72.5万美元，而一年前，每月支付3,936美元则可购买一套价值811,200美元的房屋。

近几个月来，待售房屋数量略有上升，这为购房者提供了更多选择，同时也减轻了房价上涨的压力。

根据《住房报告》的数据，截至10月12日，南加地区挂牌待售的房屋数量略高于23,500套，6个月内增长了27%。

- 尽管如此，待售库存仍比有记录的10月份的平均水平（约3.7万套）低约36%。

- 上个月的趋势在很大程度上是季节性的。通常情况下，房价会在8月至9月间下降或趋于平稳。《住房报告》的数据显示，待售库存通常在夏季和秋季上升，而今年的增幅仅略高于平均水平。

以下是各县房价中位数和销量的细分数据，以及年度百分比变化：

- 洛杉矶县房价中位数上涨了4.6%，达到83.7万美元；销量下降了22.8%，为4,117笔交易。

- 橙县房价中位数上涨了9.9%，达到105万美元；销量下降了17.7%，为1871笔交易。

- 河滨县房价中位数下降了2.2%，为54.75万美元；销量下降了20.6%，为2544笔交易。

- 圣贝纳迪诺县房价中位数下降了3.0%，为48万美元；销量下降了22.1%，为926笔交易。

- 圣地亚哥县房价中位数上涨了5.1%，达到83万美元；销量下降了25.8%，为2101笔交易。

- 文图拉县房价中位数上涨了5.9%，达到81万美元；销量下降了32.6%，为492笔交易。

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