预测 I 未来两年，南加房租年涨2-4%

据橙县纪事报12月4日报道 南加州大学（USC）的一项预测称，到2025年，南加州的公寓租金将以每年2%至4%的速度增长，这将使租客从近年来不断上涨的房租困扰中得到一些缓解。

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根据南加州大学最近的卡斯登多户预测（Casden Multifamily Forecast），洛杉矶、圣地亚哥、河滨和圣贝纳迪诺县的租金涨幅预计低于平均水平。

文图拉县的涨幅预计将在平均范围内。

在南加州最强劲的租赁市场橙县，租金涨幅将略高于平均水平，到2025年底，典型的要价将达到每月2,800美元的历史新高。

但2024-2025年的租金增长将远不及疫情期间的大幅增长，当时的涨幅在每年12%-18%之间。

然而，根据USC Lusk房地产中心的预测，两年后，随着公寓建设的放缓，租金上涨的步伐应该会加快。

该预测称，房东将面临艰难时期，因为他们将努力偿还未来四年到期的低息贷款。高利率和飙升的运营成本将使更多的业主陷入困境，导致房屋止赎，减少增加住房供应所需的资源。

预测的作者在一份声明中表示：“由于行业需要时间来解决融资问题，新供应将越来越低。空置率会下降，租金会攀升。”

根据CoStar对拥有五套或更多公寓的市价建筑的调查，各县的细分显示：

橙县：到2025年夏天，平均要价将达到每月2,837美元，高于去年夏天的2,631美元。

洛杉矶县：2025年夏季，平均租金为2,306美元，高于去年夏天的2,231美元。

内陆帝国：2025年夏季，平均租金为2,049美元，高于去年夏季的1,994美元。

圣地亚哥县：2025年夏季，平均租金为2,540美元，高于去年夏季的2,421美元。

文图拉县：2025年夏季，平均租金为2,671美元，高于去年夏天的2,507美元。

预测数据显示，未来两年的空置率预计将保持在4%-6%之间。

人口普查数据显示，房租对大多数人来说已经太高了。截至2021年，该地区超过一半的租房家庭将其收入的30%以上用于房租，经济学家认为这一比例是负担不起的（unaffordable）。

人口普查数据显示，在橙县、河滨、圣贝纳迪诺县和文图拉县，这类“租金负担沉重”的家庭占租客的53%，在洛杉矶县和圣地亚哥县占租客的56%。

最终，随着高利率继续阻碍新公寓建设，租金上涨的步伐将缓慢回升。

报告称：“洛杉矶县的租赁住房短缺仍然是一个长期问题，尽管过去12个月交付的住房数量高于平均水平，但……该县仍然没有建设足够的住房。”

该预测称，今年到目前为止，洛杉矶县新公寓的建筑许可下降了13%，至略低于1.1万套。

从2023年到2025年，橙县每年只建造约2,600套公寓住房。

与此同时，内陆帝国的公寓建设速度超过了橙县，如果按人均计算，也超过了洛杉矶县。

今年到目前为止，内陆帝国仅签发了6,200多套公寓的许可证，这相当于每千名租客有4.1个许可证，而洛杉矶县每千名租客有2.3个许可证。