问题已开始！专家警告：One楼盘破产只是冰山一角！多伦多这次比2017更猛
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多伦多近日爆出Yonge街和Bloor街The One公寓大楼进入破产程序，惊动整个地产界，而这个楼花项目有不少华人投资。
但随着越来越多的公寓楼盘项目陷入财务困境，一些内部人士警告说，我们可能只是看到只是冰山一角，这只是加拿大地产行业问题的开始。
商业债务经纪公司 LandBank Advisors 的管理合伙人乔纳森·吉布森 (Jonathan Gibson) 表示：“问题已经开始了，车轮正在从马车上掉下来，情况不太好。”
近20年来，随着地产行业暴利年代的降临，多伦多一栋栋摩天大楼拔地而起，Yonge街和Bloor街The One公寓大楼上月爆出近日破产程序。
The One 自 2015 年开始推出，设计建造一栋 85 层的公寓、酒店和零售一体的豪华公寓大楼，并被宣传为加拿大最高的商业公寓楼。
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而且，不断传出大型购物商场的停车场改建公寓大楼，公寓楼花项目数不胜数，以至于电台深夜主持人克雷格·弗格森最近反思称，Toronto这座城市应该该名为“Condo”。
但是，过去1年半，央行10轮加息，更高的利率，在加上更昂贵的建筑成本和通胀，这导致问题不断涌现。
除了上个月让沮丧的买家手忙脚乱的The One 楼盘外，开发商 Vandyk Properties 也因大多伦多地区多房产的延误和财务问题而成为媒体最近的头条新闻。
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不仅仅是多伦多地区出现问题，安省其他地区也有类似情况。
据滑铁卢地区报道，401 号公路沿线的一个公寓项目在今年夏天第一座塔楼的施工停止后，于 10 月 12 日被法官下令接收
债务经纪公司的吉布森说，建筑商感受到了压力，楼花买家的压力更大。
楼花买家面临着比签约时高得多的利率，很多房价还跌不少，导致楼花买家最终可能无法完成合同。
吉布森认为这可能只是冰山一角，“因为我认为，加拿大央行将在更长的时间内维持高利率。”
吉布森说，这种情况已经发生，在大多伦多地区东贵林（East Gwillimbury ）和皮克林有一些新建的低层住宅已经有买家交接不了。
在大多伦多地区郊区的预建低层住宅销售中，一些买家因为无法交接而放弃了高达 32 万元的定金。
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但这种趋势需要更长的时间才能在公寓中显现出来，因为公寓的建造时间更长。
多伦多房地产经纪 Daniel Foch 表示：“我认为我们现在可能才处于第二或第三局（棒球一共9局），2021 年楼花风险可能最高。”
他说，2021 年推出的这些楼花公寓是在房价高峰期，但利率则是历史最低，这对可能将于明年开始交接的买家来说是“双重打击”。
加拿大央行隔夜利率目前为 5%，高于 2021 年 3 月的 0.25%，而压力测试的利率高达 7% 或 8%，很多楼花买家根本无法贷款。
与此同时，根据多伦多地产局（TRREB）的最新价格数据，10月份大多伦多地区公寓的平均价格为708,780加元，比2022年2月的799,966加元下降了约11%。
吉布森说，如果买家因为承担不了高利率而无法交接，或者公寓的评估价格低于原始贷款时的价格，那么建筑商将没收他们的押金并可以起诉他们。
他补充说：“更大的影响是，如果这种情况发生，如果这种情况在整栋建筑中普遍存在，那么为该建筑提供资金的贷款人就有可能终止开发商的贷款。”
“这是一个可怕的情况。”
这可能意味着更多的楼盘项目陷入困境，而新推出的公寓新单元更少，而与此同时，各省乃至加拿大全国各地的各级政府正在制定雄心勃勃的新住房建设目标。
房地产研究公司 Altus Group 的爱德华·杰格 (Edward Jegg) 表示，最大的问题是获得启动公寓建设项目的融资，尽管出售和建造之间的价值和利率差距是另一个可能出现问题的领域。
展望未来，杰格预计公寓市场将在年底前几个月放缓，因为随着圣诞新年假期临近，公寓市场总是不那么繁忙。
然而，地产经纪Daniel Foch 认为，这次放缓幅度比2017年的放缓幅度更大，2017年当时推出外国买家税等420新规为炙热房地产市场降温，导致房价下跌，当时一些楼花买家也陷入了困境。
“我认为这次不一样，因为这次不仅仅是房价，除了价格和利率，”他说。
“这将是一场完美的风暴。”
ref: https://www.thestar.com/real-estate/the-wheels-are-falling-off-the-wagon-why-toronto-condo-developers-high-profile-troubles-may/article_77065eb9-1c4a-5d7a-abea-bcf7557b45a0.html
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